淮安首套房房贷利率下调？银行的答复是……

近来厦门、南京、杭州等多个城市都传出房贷利率下调的消息。央行2019年开年降低存款准备金，被不少房地产从业人士解读为“开闸放水”。大趋势有变，流动性增加，我市房贷政策还会像去年那样紧张么?

走访：房贷利率维持原状

近日，记者调查发现，目前我市不少银行的首套房房贷利率并未松动，多数上浮仍然维持在15%-20%之间。

南京银行相关工作人员向记者介绍，该行首套房商业贷款利率上浮15%，二套房利率上浮20%。和该水平同步的还有华夏银行、交通银行等。建设银行、中国银行、工商银行、农业银行这四大国有银行的房贷利率稍高，首套房多维持在上浮17%-20%之间，有房贷未结清的二套房上浮25%-30%之间。

江苏银行则采用浮动房贷，该行个贷经理向记者透露，该行首套房房贷利率为上浮16%-20%，“如果是我行贵宾客户，可享受16%的优惠贷款利率，一般在我们行购买理财、有存款等都有机会成为贵宾客户。”个贷经理还表示，该行新房和二手房的房贷利率并不相同，二手房的稍高，首套房房贷利率为17%-22%之间。

虽然各家银行房贷政策不一，但记者咨询发现，各行所执行的利率近期都没有发生改变。“降低存款准备金并非降息，和房贷利率没有直接关联。”一家银行个贷负责人如是说。

未来：有望回落的空间

“央行降准让市场流动性的明显改善，这为商业银行住房按揭贷款利率下调提供契机。”淮阴师范学院经济学系老师杜丽勇认为，央行降准虽然不像降息那样直接影响房贷利率，但却意味着各大银行可贷给大家房贷基数变多了，“市场上的钱多了，房贷利率也有望回落。”

房贷利率虽然看似不起眼，但对买房成本的影响可不小。以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。假如基准利率4.9%不变，按揭贷款30年，在基准利率的情况下，月供5307元，还款总额191.1万元；房贷利率上浮15%的情况下，还款总额207.5万元。后者买房成本多了16万元左右，这笔钱，可买一辆不错的私家车。

来源：淮海晚报

本期编辑：小煜