黄海滨：湾流国际2019年住房租赁管理规模扩大5倍
2019年伊始，湾流国际住房租赁资产管理业务输出与平台发展战略正式启动，轻中重资产发展战略齐头并进。
湾流国际创始人&CEO黄海滨表示，2019年我们将全面打开市场托管业务，和各个领域的头部企业展开深度合作，力争达到11.5万套的规模，在六大城市的租赁市场建立绝对领导地位。
借助市场托管做大规模
房住不炒、大力培育住房租赁市场已成为市场主旋律，租赁人群的需求也呈分化之势。
湾流国际自有的设计院HAD已经在全国六大城市，打造了包括刚刚在上海外滩落地的最高端产品“Marina”在内的全龄化六条产品线。
湾流国际创始人&CEO黄海滨认为，随着消费升级，年轻人对居住的要求逐渐提升，HAD完全有能力为租赁服务市场打造具有代表意义的中国居住范本。
而在租赁行业最为重要且困难的运营和盈利方面，湾流国际则可以快速完成新开社区的满租以及稳定运营社区保持95%以上的出租率。并且通过精细化&智能化管控体系，高效的控制运营成本。
黄海滨表示，2019年我们的战略重点在于市场托管，湾流国际是一个在资金、营运和互联网三个环节都有专业能力支撑的企业，未来将在品牌、互联网、营运、设计等方面向政府、国企、大型机构和个体投资人等旗下的人才公寓及租赁用房进行全专业赋能，把我们的标准化服务和产品输出去，助力中国住房租赁行业发展。
“凭借市场托管，2019年湾流国际掌握的租赁住房规模可以达到11.5万套左右。”黄海滨说。
多方合作纵深发展
规模，永远是一家企业的核心诉求，尤其是对于才成立三年多的湾流国际来说，面对中国巨大的住房租赁市场，百万套才是它的目标。
“日本前十名的企业管理了市场几十万套的房源，占到70%的市场份额，而中国能列举得出的有规模的企业就那么几个。”黄海滨说，“湾流国际要在十年内达到百万套规模。规模是关键，规模不上去发展肯定是受限制的。”
所以，湾流国际走上了一系列的合作之路，除了做大，更致力于做深。
一方面，湾流国际与星窝创享青年公寓开启战略合作，双方计划在2019年末，合资公司管理规模超8000间，营收超2.5亿元。未来3年，管理规模超3万间，营收超8.5亿元。
黄海滨认为，此次合作能让湾流国际快速进入深圳市场，对于开拓整个华南区域意义很大。
“除了星窝这样的同行企业，未来我们还会收购一些项目，包括酒店、办公楼、商业、工厂等，重资产最终的比例会达到20%。”
另一方面，湾流国际与建设银行诸多省市分行、建信住房服务也尝试成立合资公司共同运营和品牌共建，各方都将充分发挥各自资金、资源和专业的优势，旨在打造租赁行业领先服务平台，共同助力和推动住房租赁市场发展。
对于合作伙伴的选择，黄海滨表示，未来会和更多优质企业合作，共赢未来，而这些合作伙伴首先是对行业未来坚定的看好，然后在本行业内属于领先地位。
今年达到11.5万套规模
三年，是决定一家新生企业生死的关键周期，不难看出，刚刚进入第四个年头的湾流国际不仅渡过了生死关口，发展之路愈显宽广。
这是长租公寓的好时代，有湾流国际的成绩为证，仅用了3年时间，湾流国际已在六大一线及新一线城市布局108座社区，共计20000间房源，完成三轮融资。
但这也是只要稍有疏忽便功败垂成的时代，回顾2018年，一批企业陆续退出公寓市场的舞台，超过10家运营商先后经营不善导致资金断裂，即使是行业领军者，也难免陷入“甲醛门”事件的舆论风暴。
拿黄海滨的话说，在一个行业发展的初级阶段，出现负面问题是正常的，这也倒逼着企业进步。“这需要一个越来越规范及优胜劣汰的过程，这个市场，不是被淘汰被整合，就是去整合别人，我希望湾流国际是去整合的那一方。”黄海滨认为。
对于租赁市场，黄海滨看得很透：“长租公寓运营商的长远发展，主要决定于两点，首先是要能找到更加便宜的钱和稳定的钱，其次是进行精细化的管理，寻求更多的利润空间。”
2019年湾流国际会是什么样？
黄海滨回答：“达到11.5万套的管理规模，成为行业的头部企业，在目前的六大城市建立绝对领导地位，完成第四、第五轮融资。再远一点的话，希望三年内可以上市。”
11.5万套是2018年的5倍还多，或许，湾流国际执掌百万套房源的时刻会比黄海滨预想的来得更早一些。