蓝绿双城的创新实践:用新模式“共建”好房子
党的二十届三中全会明确了未来房地产发展方向,正视“中国房地产市场供求关系已经发生重大变化”“我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间”,坚持稳中求进、先立后破,坚持消化存量和优化增量相结合,用改革的办法解决前进中的问题,加快构建房地产发展新模式,建设适应人民群众新期待的“好房子”,促进房地产市场平稳健康发展,提高人民群众生活品质,不断满足人民群众对美好生活的向往。
作为“共建”模式首创者的蓝绿双城,顺应时代、行业趋势和市场、政府、客户需求,用“新模式”共建“好房子”,有效促进土地市场有序流转、房地产市场平稳健康发展、新型城镇化进程,已经走出了新路子。
构建房地产发展“新模式”
房地产仍然是关系国计民生的支柱产业,当前正着力构建“保障+市场”住房体系,实施保障性住房建设、城中村改造、平急两用公共基础设施建设“三大工程”,推行“降低首付比例”“降低贷款利率”“保障性住房再贷款”等“三箭齐发”的金融支持政策,同时地方政府着力“两手抓”,一手抓存量促保障,地方政府可收回存量闲置土地,地方国企可收购已建成未销售的存量房产用于保障性住房;一手抓增量谋发展,先立后破加快“好房子”建设。中央关于房地产业发展的政策体系已经初步形成。
在当下和未来一个阶段,面对逐步消除传统重投资“高负债 高周转 高杠杆”模式弊端、防范轻资产代建模式重大风险,如何加快建立区域城市的市场主体,充分运用市场机制,从源头上把握市场主动权?
蓝绿双城董事长曹舟南认为,“构建以‘共建’为主要方向的新模式势在必行。”
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蓝绿双城董事长 曹舟南
蓝绿双城董事长曹舟南说,“共建”作为新模式已经具备“五新”:
一是体制创新。融合国有企业(投融资能力)与民营企业(专业能力、服务能力)的核心竞争力,快速做强区域城市的市场主体,将土地资源、金融资源和大部分项目收益归集于国有企业,鼓励和支持民营企业专业化发展,促进多种所有制经济优势互补、共同发展。
二是机制创新。融合重资产投资与轻资产操盘,加快消除“高负债、高周转、高杠杆”的“重投”模式弊端,降低“责权利不对等”的“代建”模式干扰,确立以“共建共享”为主要方向的新模式,共同把握市场,共同承担风险,共同创造价值,共同享受收益。
三是动力创新。坚持“共建共享”原则,发挥地方政府、地方国企、专业民企、金融机构、设计单位、建筑单位、产业单位、广大市民等的合力,统筹城市规划、出地计划、拆迁计划、开发建设计划和各类政策,激发全社会内生动力和创新活力,促进城乡融合发展,推进以人为本的新型城镇化。
四是市场创新。推进要素市场化改革,更好发挥市场机制作用,以市场需求连通城市规划、土地供应计划、拆迁计划、开发建设计划和投融资计划,构筑内生型市场,从源头上把握市场、匹配需求,以市场需求作为“晴雨表”来调控整体市场,实现资源配置效率最优化和效益最大化,创造更加公平、更有活力的市场环境。
五是管理创新。以“土地-住房-资产”全周期管理为主线,推行全面质量管理、全过程管理,推广应用科技、绿色、低碳、节能设施设备和建筑材料,提升产品品质、服务品质、城市建设品质,因地制宜发展房地产行业的新质生产力。
融合国有企业的投融资能力和市场化专业头部民企的专业能力、服务能力,融合重资产投资和轻资产操盘,两者的有机结合、优势互补形成“共建”的新模式。经实践论证,“共建”模式是提供存量消化、变量纾困、增量发展解决方案,推动土地市场有序运转,促进房地产市场平稳健康发展的最佳方案,也将成为推动房地产业高质量发展、促进新型城镇化、促进多种所有制经济优势互补、共同发展的新模式。
探索“好房子”新标准
今年年初以来,温州、湖州、广州、武汉、成都、福州等各地围绕人民群众的“好房子”多样性需求,从规划指标支持、规划精细化、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面纷纷出台新规范、新标准。
蓝绿双城紧密结合各地新规范,展开“蓝绿好房子”创新研发,并结合各地实际,在各个项目开展全面的实践探索。
“蓝绿好房子”,以满足人民群众的多样性高品质居住需求为衡量标准,贯彻“绿色、低碳、智能、安全、友善”五项原则,建设保障型好房(保障房)、市场型好房(商品房)多元体系,融合“空间产品、科技产品、服务产品”三个界面和“高品质、新科技、好服务”三种内涵,实施“规划-设计-营销-营造-运维-服务”全周期管理机制,追求兼具品质感、舒适感、价值感、获得感的房产品。
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蓝绿双城“好房子”小高层产品
蓝绿双城董事长曹舟南进一步要求,贯彻“像造汽车一样造好房子”,在“蓝绿好房子”体系和首批“好房子”产品设计创新的基础上,加快建立对应“奔驰”、“宝马”、“奥迪”等梯次型水准的“好房子”体系,进一步完善项目现场见证、品质责任追溯制度,探索建立“好房子”生活样板体验试点、房屋保险制度试点、降低物业费试点,确立“好房子”品质保障体系。
新模式“共建”好房子实践成效
蓝绿双城首创的“共建”模式已经在浙江省内温州、湖州、宁波等落地实施,并在武汉、成都、合肥、蚌埠、芜湖、盐城等省外城市紧密落地,城市共建专属品牌“玉苍蓝绿”“蓝绿雁荡”“蓝绿仁皇”等已经注册、推广,初步形成同城多项目高品质设计、开发、建设、去化,促进存量消化、增量优化,促进土地市场有序流转和房地产市场平稳健康发展的局面。
首批运用“好房子”“新规范”的共建项目,如江山宸庐、云起麓鸣、东方云境、草田漾、揽翠居等已经高品质呈现,其中江山宸庐等项目凭借高品质、高得房率、高性价比、优功能、优配套、好服务等综合优势,以近9成的首开热销,深受市场和老百姓喜爱。
今年5月“共建共享”创新试点论证会在北京召开,国家有关部委相关领导、专家高度赞同“共建”新模式,充分肯定“好房子”建设成效。目前,蓝绿双城已被红旗智库列为“共建共享”创新模式观察点,温州苍南列为“共建共享”创新模式调研点。
“共建”新模式注重构建新型供求关系,激发市场整体活力,对于增量土地,全面应用“好房子”“新规范”,集中打造“好房子”,重启市场牵引力;对于存量项目,强化统筹推动力,分类施策加快消化。
蓝绿双城董事长曹舟南表示,蓝绿双城坚持用新模式“共建”好房子,已经显示了更好发挥市场机制、融合国有企业与民营企业的核心竞争力,夯实区域城市的市场主体,促进“好房子”多样性体系化建设,促进多种所有制经济优势互补、共同发展,提高人民群众生活品质,不断满足人民群众对美好生活的向往的成效和作用,有必要扩大覆盖面和影响力。