【以案说法】房贷断供被银行起诉，能否保住房子不被拍卖？

2024-07-05 16:52

江苏

近日，句容市人民法院成功调解一起因房贷“断供”引起的金融借款合同纠纷案，不仅有效降低了金融风险，也为借款人“保”住了房屋，彰显了司法的温度，温暖了民心，促进了社会的和谐。

案情简介

2018年8月27日，马某、秦某某与某银行签订《按揭借款合同》，以马某、秦某某购买的某某某小区房屋作为抵押，向某银行借款64.8万元，贷款期限为30年，还款方式按月等额本息。疫情期间，马某、秦某某因生意亏损、入不敷出，导致不能按期偿还借款本息，经某银行多次催收未果，遂诉至句容市人民法院，请求解除双方签订的《按揭借款合同》，并立即清偿全部借款本息。若不能按期偿还剩余61万余元借款，银行将有权请求法院将抵押房屋拍卖受偿。

法院审理

案件受理后，承办法官考虑到案件虽然简单，但住房问题涉及民生、关乎民情，决定组织双方当事人进行调解。法官当即电话联系马某、秦某某，马某表示因疫情影响导致资金受困，故而发生贷款逾期，并非恶意逃债，但立即偿还全部借款本息尚有困难，希望与银行沟通，能够宽限时日尽快清偿所欠借款本息，继续正常履行合同。承办法官向双方当事人耐心地释法明理、分析利弊，一方面希望银行能够适当理解马某、秦某某受此前疫情影响导致的资金困难；另一方面从“释法”的角度向马某、秦某某阐明逾期不还款以及拒不履行可能面临的法律后果。最终，某银行与马某、秦某某达成调解协议，由马某、秦某某在2024年8月31日前偿还前期拖欠的本息和相关费用共计84227元，自2024年9月1日起双方按照此前约定继续履行合同，此案得以圆满解决。

法官有话说

“这不仅仅是一套房子、一个案件，而是一家人的生活和未来。”本案案情简单、证据充分，按照流程判决相对简单，但该案却关系到实实在在的民生。上述案件的妥善处理是句容法院做深做实能动司法的一个生动缩影。本院将继续秉持用心用情办好关系民心向背的“小案”，以“如我在诉”的理念把老百姓的难事当自己的家事来办，从案情出发，“量身定制”解决方案，始终坚持以人民为中心的思想，兼顾情理与法理，努力实现利益平衡与民生权益保护的最大化，切实提升人民群众的司法获得感。