城事 | 记忆中的吉利大厦要回来了？记者实地探访
提起吉利大厦，您最先想到的是什么？特色水帘瀑布、时尚服饰、四驱车、变形金刚、滑冰场……这里是诸多津城80、90后抹不去的青春回忆，更承载着天津这座城市30多年来的商业变迁。
去年以来，天津国有资本投资运营有限公司（简称“津投资本”）以所属天津城市运营发展有限公司（简称“城运发展”）为实施主体，联合天津劝业华联集团有限公司招商运营团队，全面实施吉利大厦更新改造工作，引发诸多关注。本月29日，这里即将重新开门纳客。焕新后的吉利大厦将变成什么样子？天津广播记者日前实地探访。
▲吉利大厦全景
走过31年，新吉利大厦有怎样的商业定位？
采访当天，津城下起了中雨。青色烟雨中，站在南京路天桥上看过去，这座运营已有31年的商业载体与周围建筑比起来，呈现出鲜明的年代感。
1993年，这座崭新的建筑在营口道和南京路交口拔地而起，由于选址西开教堂旁的大吉里、又紧邻大利里，因此得名--吉利大厦。
当年12月，日本品牌“伊势丹”入驻，这也是这家国际知名百货品牌在中国的首秀。伊势丹首次在天津引入开放式柜台销售模式，并引进一大批高端化妆品牌，在本市开启了一个全新的高端商业模式。
▲吉利大厦原貌
2006年9月，伊势丹搬迁至对面的现代城，米莱欧作为“二房东”承包吉利大厦1-6层的商铺运营，吉利大厦保持相对稳定的经营水平。
然而，随着时代更迭，这里风格陈旧、设备老化等问题日渐凸显，加之经营定位不清晰，缺乏特色业态，大厦日渐冷清。2020年后，商场客流大幅减少，商铺空置率升高。到2023年，米莱欧撤场，吉利大厦明珠蒙尘、风光不再。
在此期间，2021-2022年，津投资本结合债务风险化解工作，陆续收购吉利大厦公司62.42%股权，成为控股股东，更新改造工作也随之启动。
▲建设中的吉利大厦
怎样盘活焕新吉利大厦？首先要明确的，就是产业定位和目标客群。为此，城运发展做了大量市场调研和人流监测，发现这里年轻人特别多，平日每天人流量1万人次左右，节假日可以达到4-5万。
“35岁以下群体占比81%，其中女性占比达到56%，这对于商圈、消费来说是一件好事，也让我们很有信心。”城运发展商业运营负责人王子说。
与此同时，还要考虑这里的现有条件。吉利大厦总面积6.1万平方米，1-6楼商业区域总面积2.7万平方米。“听起来感觉不小，但其实，现代化商业综合体的面积普遍在3-5万平米或以上，我们大概只有人家的一半。这样的客观限制，也是我们必须考虑的因素。”
加之南京路、滨江道商圈已经聚集了大量购物中心和百货商场，为避免同质化竞争，必须要走一条差异化发展路线。
“既然年轻人多，那就主打年轻人喜欢的，我们认为应该将潮流、美食、社交、艺术等元素融合在一起，构建一个全新的消费体验场景。”
王子进一步解释：“过去提到吉利大厦，大家想到的是高端百货，潮江城、鱼翅皇餐饮。现在的吉利大厦，会更接地气、更符合当下年轻人的消费需求。”
各个楼层，现在能玩什么、干什么？
据了解，吉利大厦1-6层可容纳30余间商铺。截至目前，已入驻超80%，预计第三季度将实现满租。
走进商场大厅，各楼层还在紧张装修中，一楼有几家商户已经营业，包括一家知名的咖啡品牌、一家玩具品牌和一个餐饮品牌。
“咖啡品牌是吉利大厦更新改造启动后，率先入驻到这里的，玩具品牌在6月1日刚刚入驻开业。”王子说。
▲吉利大厦一楼
焕新后的吉利大厦，每层都根据入驻商户的业态类型，设计了对应的名字。
“从1楼到6楼，分别叫做‘潮流嗨聚’、‘次元谷力’、‘时尚潮品’、‘交友畅玩’、‘食味欢饮’和‘热辣滚烫’。”王子说，“这里面涵盖了潮流零售、二次元街区、循环商品店、电玩城、脱口秀、酒吧餐饮等丰富多样的业态。”
▲二楼占地1000平米的二次元主体街区
记者在三楼见到了二次方循环商品世界的负责人李小菲。“现在，二手商品消费客群年龄层集中在18-35岁之间，正好吉利大厦所在区域也是这个年龄段的年轻人最集中的，这让我们有了充实的客群基础。3楼大约600平米都打造成了循环商品店，除了零售外，我们还会搭建直播间，实现线上+线下的销售。”她说。
▲装修中的3、4楼
对于5楼神兽旋转火锅负责人齐宝熙来说，除了区位优势和客群基础，还有一点吸引他，就是情怀。
“我1980年出生，土生土长的天津人，从小就来吉利大厦，去4楼看玩具，去10楼滑冰、打保龄球，经常能待上一整天。去年年底看到招商信息后，今年1月份就签约了。”
▲曾经的吉利大厦冰场
“现在，我们依然希望通过沉浸式、互动感更强的商业业态和消费场景，让大家长时间地沉浸在这里。”王子说，“我们希望以自身对商业管理和城市运营的理解，去为天津市国资国企落实‘三新’‘三量’工作添上浓墨重彩的一笔。”
▲装修中的5楼
下一步，吉利大厦还会有哪些变化？
在很多天津人的印象里，走进吉利大厦，第一眼看到的，就是颇具特色的剪刀电梯，还有从6楼延伸到1楼的水帘瀑布。采访中记者发现，剪刀电梯还在，水帘瀑布消失了。
▲曾经的水帘瀑布
“现在吉利大厦的商业定位，区别于过去的百货商场，更侧重互动性、体验感，我们要让消费者更长久地驻足在商场里，这就需要在大厅中间设置舞台或者展示空间，用于举办各色活动。”王子解释说。
“我们研究了很长时间，想了很多替换方案，比如用LED大屏做一个流水的画面，用于致敬水帘瀑布，但感觉效果也不太好。为了保证现代商场的氛围，最终还是取消了水帘瀑布，多少是有些遗憾的。”
本次更新改造，对吉利大厦商业楼层进行了内部装修。加之走过31年，很多设施设备老化程度比较严重，又对消防等设施进行了替换，并在正门安装了光电门头。
▲吉利大厦正门LED门头
“下半年，我们要启动外立面的改造方案设计。”王子介绍，此外还将修整大厦门前的台阶，并对南京路天桥接驳至大厦内部进行可行性研究。
在王子的手机里，有一张老照片，这是1992年8月，吉利大厦参建设计师绘制的吉利大厦手稿。手稿中，年轻的吉利大厦熠熠生辉、充满活力。王子也期待，这里再一次展现在市民面前。
“整体完工预计将在2026年左右，我们希望这里还像从前一样，成为新一代年轻人的打卡地，成为他们青春记忆的一部分。”
▲1992年8月，吉利大厦水粉手绘稿
记者 | 董朗
编辑 | 陈彤
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原标题：《城事 | 记忆中的吉利大厦要回来了？记者实地探访》