百万元房贷可省数万元利息！房产新政落地佛山实况→

连日来，央行调整首套住房贷款首付款比例为最低15%，取消全国性的住房贷款利率政策下限，佛山市放宽购房入户政策，下调住房公积金贷款利率25个基点，鼓励支持住房“以旧换新”……一系列新政落地引热议，政策如何在佛山落地？这释放出怎样的信号？又能为市民带来哪些利好？一起来了解相关情况↓↓↓

公积金贷款利率下调 百万房贷省利息数万

央行于5月17日发布公告后，5月18日，佛山市住房公积金管理中心正式对外发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

通知显示，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

据了解，此次利率调整时间的界限是，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

个人住房公积金贷款利率下调后，能为市民带来哪些实惠？佛山市住房公积金管理中心党组成员、副主任袁海鹏给大家算了一笔账，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，总利息支出将减少近5万元，月供减少约135元，实实在在减轻了购房者的月供压力。

新政策一经出台，得到了市民的广泛关注，取得了良好成效。据统计，个人住房公积金贷款利率下调后，截至5月20日上午，佛山市住房公积金管理中心已成功发放19笔公积金贷款，涉及贷款金额900万元。

视频/佛山市新闻传媒中心记者黎锦强

除利率实惠外，住房公积金的多项新措施也为有购房意愿的市民带来诸多便利。佛山上周发布的楼市新政“十三条”提到，加大公积金贷款购房支持力度，如调高公积金缴存余额计算倍数，推行住房公积金贷款二手房交易“带押过户”，支持职工申请提取公积金用于支付购房首付款等。

“我们将公积金缴存余额计算倍数由原来的12倍调整至16倍，整体提高职工个人住房公积金贷款的可贷额度，并将推出二手房交易‘带押过户’和购买新建商品住房可提取公积金支付购房首付等政策。”袁海鹏透露，相关政策已进入规范性文件流程，待完成准备工作后将第一时间对外公布。

另外，市民对楼市行情的期待如何？我们一起走进多个楼盘营销中心看看情况。

市民看房热情高涨

5月18日下午，佛山三水某楼盘营销中心，尽管下着雨，前来看房及咨询的顾客依旧不少。据悉，该楼盘当周的访客量翻了一倍，认购量翻了三倍左右。

“近期，较多客户前来咨询首付款比例以及商业性个人住房贷款利率的下调情况。截至目前，我们已经售出20余套房，预计到月底将售出30余套。”该楼盘营销负责人钟晓峰介绍，约七至八成的客户来自三水本地，以往持观望态度的客户也开始有所行动。

“我一直关注着三水城区的楼盘，最近新政策下来了，我又正好有换房需求。”三水市民杨小姐正在了解110平方米的户型。她表示，她准备入手首套住房，新政落地后，贷款首付以及月供的压力都会减少很多。

当天，在位于三水新城的另一楼盘营销中心，尽管还未开盘，但政策落地后的首个周末，该楼盘诚意登记顾客数量较前一个周末上涨了20%-30%。

新政对这些人群更有利

“近日，房地产政策‘多箭齐发’，释放出国家及地方政府对房地产市场稳定发展的高度重视，同时意味着楼市进入了‘降成本’阶段。这些政策对刚需、改善型购房者和公积金缴存者的吸引力较大。”三水区房地产行业协会秘书长叶展鹏介绍。

叶展鹏分析道，当前房价处于低位，取消房贷利率政策下限以及首付比例下调后，购房门槛和成本降低了，对刚需和改善型客户来说，买房变得可实现和可支付；此外，佛山房地产新政“13条”发布后，将有效促进需求主体向新市民、年轻人、外来人口等人群转移，让新市民实现住房梦，将进一步修复行业和市场动力；而“以旧换新”政策将推动改善型客户入市，促进新房和二手房源循环，对活跃交易情绪、稳定价格体系具有重要意义。

来源：佛山市新闻传媒中心、佛山日报

编辑：佛山新闻网 罗静文