房东为催租锁门，造成的损失谁买单？
对房东而言，
每月收租本是件令人欢喜的事情，
但有时候这份喜悦
却会被一些烦心事所打破，
比如有些房东就遇到了“老赖租客”。
案情简介
钱某在王某处租赁了一套房屋，双方签订了为期一年的房屋租赁合同，自2022年6月1日起至2023年5月31日止，月租2000元，按季支付。合同约定，若钱某拖欠租金超两月，王某有权解除合同并要求支付2000元违约金。
然而，钱某支付首季房租6000元后便再未按期支付。王某多次催租无果，于2023年6月1日将房屋上锁，通知钱某三日内搬离。但钱某因门锁未能及时搬离，直至王某于2023年7月10日开锁后才得以清空物品。
王某认为钱某拖欠房租、未按时腾房造成损失，故将钱某诉至法院，要求支付房租18000元、违约金2000元及未能及时腾房损失5000元。
钱某则称因疫情经营困难，要求减免部分房租及违约金，并认为未及时腾房是王某锁门所致，不应承担责任。
法院审理法院经审理认为，钱某与王某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，因此合同合法有效。合同内明确规定，如钱某欠付租金超过两个月，需支付违约金2000元。鉴于钱某已拖欠房租近一年，应依法承担违约责任。
至于王某提出的钱某未及时腾房造成损失5000元的诉求，法院根据双方提供的微信聊天记录查明，钱某未能及时腾房系因王某锁房，且在钱某要求开锁以便搬离后，王某仍未开锁，故由此产生的损失应由王某自行承担。
最终，法院判决钱某支付王某房租18000元及违约金2000元，驳回王某的其他诉讼请求。
Q
那么，租客拖欠租金时，房东为催租锁门是否合理？锁门期间损失由谁承担？
A：首先，房东和租客之间应当依据房屋租赁合同履行各自的义务，承租人（租客）负有依约支付租金的义务，出租人（房东）亦负有保持租赁物符合约定用途的义务与责任。
如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，需承担违约责任，出租人可以解除合同。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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其次，在房屋租赁合同终止后，承租人应当及时腾空房屋交还给出租人，出租人也应配合腾空及接收。
承租人若未能及时清空房屋内的物品及垃圾，或者未通知出租人进行收房和办理交接手续，导致房屋交接延迟，不仅会使自身继续承担房屋占有的风险，还需继续支付占用费。但如果出租人未及时接收房屋，也应承担相应责任。
此外，如果承租人违约了，出租人想要维权，也应遵守法律规定，采取适当措施来防止损失进一步扩大，不能采取如锁门、断水断电、擅自搬离等私力救济方式，否则存在极大的法律风险。
本案中，租赁合同解除后，房东给房屋上锁，并且在租客提出要求开锁搬离的情况下，仍然未予开锁，这一行为导致租客无法及时搬离，由此产生的损失应由房东自行承担。
并且，王某作为房屋的出租人，其欲另行出租时需保证房屋能按时交付，其在房屋尚未交接完毕时就将房屋另行出租，造成不能交付其应当承担相应责任。
法官温馨提示
租赁双方在产生争议时，应当及时沟通，积极协商，相互配合。协商无果的，当事人可以选择向房管部门或居委会申请调解。如果合同中约定了仲裁条款，或者当事人事后达成了仲裁协议，那么可以申请仲裁来解决纠纷。如果以上方式都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院起诉处理。
在维权过程中，切记要依法维权，保持冷静和理性，避免采取过激或不当的手段，给自己造成不必要的损失。
案例来源：济南市槐荫区人民法院，永新县人民法院综合整理。
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