【“典”滴生活】同性朋友购房同居后“感情破裂”，能否要回购房款？

2024-04-28 16:13

吉林

同性朋友购买房屋用于同居，“感情破裂”后一方想要回出资的购房款，法院能否支持？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷。

案情简介

李某与刘某本是同性朋友关系。2021年1月，二人商量购买刘某亲戚王某名下房屋，用于共同居住。随后刘某和王某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款30万元，首期支付10万元，余款分期支付。合同签订后，刘某并未出资支付房款，而是由李某向王某支付了10万元首付。

2021年9月，李某与刘某“感情破裂”，二人“分道扬镳”，房屋由刘某一人居住。李某认为自己出资的10万元款项应该返还，经多次协商未果，李某将刘某及王某诉至绿园法院，请求法院判决二被告返还10万元款项及利息。

庭审现场

庭审中，被告刘某辩称，不同意返还，因为自己没有收钱。当时是李某主张买房子赠与给我，拿10万元让自己和王某签的合同。

被告王某辩称，购房合同中明确约定，在购房人不能支付余下房款时，首付款10万元作为房屋的赔偿将不予退还。现在买房人未能按约定支付剩余房款，已经构成违约，自己不应退还。

法院审理

法院审理认为，本案中，刘某与王某签订《购房协议》，双方存在直接的房屋买卖合同关系。虽然《购房协议》上买方只有刘某一人签字，但是李某与刘某系同性朋友关系，进而使作出共同买房的意思表示成为必要和可能；原告与二被告在诉状及答辩中的陈述基本一致，能够互相印证李某与刘某有共同购买房屋的意思表示，因而本案应当视为李某与刘某两人的共同买房行为。

虽然刘某认为款项的性质是李某赠与自己，而非购房款，但刘某未对与李某之间就款项系赠与性质达成过合意进行举证，且李某身为工薪阶层，若将通过信用卡倒出的大额款项无偿赠与给刘某，显然不符合常理。

同时，按《协议》约定，刘某、李某应于2022年1月11日向王某支付第二笔款项5万元，从表面看刘某、李某至今未支付构成违约。但是王某于2021年9月以后更换了房屋门锁，先行单方违反合同约定，使李某无法在该房屋中继续居住，应当视为王某已经以实际行为解除了双方的《购房协议》。故刘某、李某未在2022年1月11日向王某支付5万元，不构成违约。不应向王某承担违约责任。

由于李某与刘某已实际使用王某房屋，故在合同解除以后李某应当向王某支付相应的房屋使用费，否则构成不当得利，法院酌定房屋使用费为1万元。两者互相抵销以后，王某应向李某返还购房款9万元。因刘某并未收取房屋价款，故刘某在本案中不承担返还责任。综上，法院判决被告王某向原告李某返还房屋价款9万元，驳回原告李某的其他诉讼请求。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。