婚约赠与房产， 婚后不能说“NO”！

夫妻、父母、子女、兄弟姐妹……一组组满含温情的关系，共同组成了一个个血脉相连的家庭，但俗话说得好，家家有本难念的经，婚姻、置业、继承、赡抚养等等，看似家常里短、鸡毛蒜皮的“小事儿”，一旦处理不好，往往让本是血浓于水的亲人，变成老死不相往来的陌生人。近年来，威海法院婚姻家庭、继承类案件呈逐年上升趋势，2013年-2017年，全市法院共受理26532件，年均增长6.2%，今年1-11月，受理一审婚姻家庭、继承案件6604件，同比上升13.4%。

正所谓，家事无小事，家和才能万事兴。今天，威海市中级人民法院民事审判第六团队就同大家聊聊那些“家务事”，在情与法的交织下，看看他们是如何“断案”的！

婚约赠与房产，

婚后不能说“NO”！

2005年，老伴去世了的张某，经人介绍与王某结婚，共同生活近十年后，二人于2014年3月离婚。后来，在当地法律服务所的主持下，二人又就婚姻、财产等事宜达成调解协议，约定二人自愿复婚，并在复婚后20日内，将原登记在二人名下的房产变更登记至张某个人名下。然而，二人复婚后，王某并未按约定将房产过户。2017年1月，张某因病去世，张某的子女因房子继承问题将王某诉至法院，他们认为应按二人婚前的约定，房子归张某所有，由他们和王某共同继承，但王某却认为房子是她和张某的共同财产，自己拥有一半，另一半作为遗产由她和张某的子女共同继承。

法院审理认为，张某与王某在法律服务所达成的协议，实质上是夫妻双方婚前以缔结婚姻为目的所作的财产约定，该约定是双方对婚姻、财产等事宜的整体性和完整性约定，且是双方真实意思，双方均应依约履行。本案中，在张某履行结婚行为后，王某不应享有任意撤销权，否则，不但有违诚信原则，不利于保护履行了结婚义务的王某，也不利于家庭稳定。最终，法院判决，王某将房子过户给张某的约定不得撤销，房屋子应归张某所有，由张某的子女和王某共同继承。

团队说法

对于以结婚、离婚为附带条件的约定，只要是双方的真实意思表示，法律即赋予其强制力，当事人需要依约履行。在履行过程中，该约定具有整体性和完整性，在一方已经履行了缔结或解除婚姻关系的行为时，另一方不享有任意撤销权，否则有违诚信，对履行一方的权利造成损害。

法官提醒，婚姻的缔结或者解除都是人生大事，婚姻关系的登记行为系改变人身关系的行为，容不得半点马虎，大家在作出约定时均应慎重，以免为今后生活埋下隐患。

房产增值如何算？

升值率是关键！

程某与谭某俩夫妻于2006年离婚，又于2013年6月8日复婚。二人离婚至复婚期间，程某和谭某分别各自贷款购买了一套房产，登记在各自名下，复婚后，二人共同对程某买的房子还贷34.4万元，对谭某买的房子还贷18.4万元。2018年4月，夫妻二人因矛盾再次离婚，但在离婚财产分配中，双方对两套房产在婚后增值部分如何计算产生争议，最终诉至法院。

法院审理认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，程某与谭某二人对两套房子的成本价格达成共识，仅对增值部分如何计算有异议，依据相关规定，增值部分应当以二人共同还贷部分乘以不动产升值率，经计算，程某和谭某的房子的不动产升值率分别为137.84%和142.58%，故依法判决程某和谭某分别应向对方补偿23.7万元和13.1万元。

团队说法

所谓不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，其中不动产成本包括购买时不动产价格、共同还贷的利息部分和其他费用，比如契税、印花税、营业税、评估费等。根据最高人民法院相关司法解释规定，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额，等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。

法官提醒，在离婚房产分配过程，应当提供商品房买卖合同，以证实购买时不动产的价格，此外，还应提供共同还贷的利息数额及契税、印花税、营业税、评估费等。同时，若遇到一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，将以结婚时不动产的价格为计算依据，因为购买不动产至结婚前这段期间不动产的增值收益，属于一方婚前财产。

抚养权不是“权”，

责任担当更重要！

马某和李某婚后育有一女，2015年开始，夫妻二人开始闹离婚，一直分居，女儿一直同母亲李某生活，2017年3月，马某未经李某的同意，将女儿送到外地的老家，由奶奶照看。无奈之下，李某将马某诉至法院，请求判令二人离婚，女儿由李某抚养。

法院审理认为，马某和李某二人分居以后，女儿一直随李某生活，且女儿生活水平没有明显下降，也接受了适龄教育，说明李某具有抚养孩子的能力。马某私自将正在上小学的女儿送至外地老家，远离其熟悉的学习、生活环境，且任由其奶奶给女儿不当指引，认为妈妈是为骗钱而争取抚养权，不利于孩子身心健康。同时，夫妻二人争吵时，马某曾动手殴打李某，并波及到孩子，且如果孩子随马某生活，马某的母亲将成为孩子的直接抚养人，但马某母亲曾多次当众辱骂李某及其母亲，与人为善的善良风俗不相符，说明马某及其家庭不能为孩子创造一个平和、正常的成长环境。最终，法院判决马某和李某二人离婚，女儿由李某抚养。

团队说法

多数人看来，“抚养权”就是一种父母对子女的权利，其实不然，抚养权更多是一种责任和担当。关于子女抚养问题，法院并不是简单的依据经济条件或主观判断来确认，而是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决，其中父母的言传身教、家风传统也是考虑因素。同时，根据民法总则规定，对于8周岁以上的子女抚养问题，需要落实子女意见，但对于未成年孩子的意见，还应考虑意见作出的背景、意见是否受到外来因素影响等综合判断意见真实性，避免随孩子生活一方对孩子造成不当影响。

法官提醒，希望每对离婚的父母，都能从孩子健康成长的需要出发，快速形成由一方直接抚养、另一方定期探望的生活状态。当然，作为法官，更希望每对夫妻都能和和美美，一起陪同孩子长大。

父亲卖农村老宅，

子女无权说“NO”！

1998年，于某花了2000元购买了同村王某村里的一套房子，后来这套房子一直由于某居住，但于某却把购房协议弄丢了，且这套房子也没有过户。2015年，王某去世，其子女认为父亲卖房子的时候，母亲已经去世，在没有征得享有继承权的子女同意下，父亲无权处置这套房子，请求法院确认房子归王某的子女所有。

法院审理认为，依法相关规定，王某的无处分权不是宣告合同无效的依据，涉案房产登记在王某名下，且居住多年，基于房屋的产权及使用情况，于某有理由相信王某能够处置自己的房子，且按照农村习俗，父母一方去世后，所留房屋一般由另一方经管，子女通常不参与处分。因此，王某和于某之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思，而且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，王某的子女无权主张合同无效。最终，法院判决驳回王某子女要求确认房子归其所有的诉讼请求。

团队说法

一般来说，在农村置业过程中，买卖双方均负有谨慎注意的义务，审查卖方是否有权处分房产、房屋是否有出租、房屋上是否设定了抵押等，审查买方的付款能力、借贷能力等，但就当前实际情况来看，因缺乏法治观念等诸多因素的影响，购房者往往没有能力，也没有意识对房屋的继承情况进行查实，法院不宜当然的适用举证规则，对购房者克以过高的注意义务。

法官提醒，对于这种基于一般家事纠纷所延伸出来的房屋买卖纠纷，法院一般会充分考量农村习俗、家庭关系等方面，全方位衡量各方利益，以此有效维护当事人的合法权益。

团队介绍

威海市中级人民法院民事审判第六团队主要负责审理家事案件、物权保护、租赁合同及部分侵权纠纷等案件。

团队成员包括：

团队负责人、二级法官蒋涛

一级法官郑华章

二级法官张燕妮

法官助理郭林涛

书记员丁真真安圆圆李冬菊

他们始终坚持“家事虽小，事事无小事；案件虽多，件件必审慎”的理念，努力让人民群众在每一起案件中感受到法律的温情与关怀！

来源：威海法院

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编辑：傅德慧石慧