机构：2023年全国40城房屋租赁市场复苏，中低价房源供需占比上升

1月26日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》，报告显示，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，有27个城市租赁价格指数同比上涨。

《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年开年，租赁市场呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，由于年后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应量大幅回升。另一方面，随着前期积压的换租需求获得释放，由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

在房屋租赁价格方面，2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨，价格上涨城市数量较去年增加8个；同时，有13个城市租赁价格指数同比下跌。

根据监测数据，27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间，市场整体呈现出复苏的基调。

另外，对比2022年市场租赁价格，2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势，表现为二线城市复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市，租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

报告显示，2023年中低价格房源的供需占比有所上升，其中，一线城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升，二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时，500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著，各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场呈现供需价格中枢下降，支付能力有所弱化。

在全国40城价格供需变化数据上，500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低，导致租房更加看重性价比。

此外，《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年，全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势，租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中，北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。

相比之下，核心二线城市去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。值得一提的是，西安自2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏，市场全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。