广州住建委：稳定前提下，将对新房价格指导机制进行优化

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

而在此之前，市场消息称，广州楼市政策放松，市个别区域将取消限价销售。

业内人士称，广州此次发布说明为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大，也是为了进一步优化既有政策，进而形成更好的调控和房地产发展体系。

此次，广州住建委表示，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

说明中开发企业拆分价格报备即目前广州市场中流行的“双合同”。

所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国有部分城市楼市存在双合同现象，政府备案价格与开发商实际销售价格差距巨大。这种双合同，对于市场来说出现了很多隐患，特别是最近多个城市有多个项目的前期购房者集中投诉、集会，要求开发商退房等。

与此同时，双合同也有巨大风险。包括：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力；其次装修由开发商验收，质量难保证。在出售房产时将面对更高税费。同时“双合同”也违反政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

张大伟称，对于当下的广州市场来说，取消双合同是必然，但这并不是取消限价。对于市场来说，也没有什么影响。只是回归正常市场的必然政策。

据中新网报道，19日上午有消息称，广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

消息称，18日晚上各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向中新经纬客户端证实，从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

他称，原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距，政策执行后，将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅，大概会在今年10月底开始执行。