涉二手房贷款，建议来了→
2023-11-24 11:16
广东
“针对法院提出的二手住房抵押贷款贷前调查不规范的问题，我行全面梳理并优化了二手房贷款申请流程，加强对交易房产的现场调查......”近日，佛山市顺德区人民法院收到了某银行广州番禺支行的司法建议回复函，反馈整改落实情况。
顺德法院在执行该银行申请拍卖汤某抵押房产一案时，发现该银行对二手住房贷款中抵押物现状的调查工作不严格，第三方勘房机构现场调查流于形式，导致涉案房屋因存在长期租约需要带租拍卖处置，客观上造成了本案执行程序拖延，并严重迟滞处置进度。为促进银行完善内部治理结构，降低金融风险和纠纷成讼率，顺德法院发出司法建议，建议该银行做好做细对房产抵押贷款的贷前调查，加强对第三方勘房机构的监督，明确房产的实际使用人情况，在贷款合同中特别约定房产买卖双方对房屋状况的如实申报义务。
司法建议发出后得到了银行上下高度重视，第一时间要求辖内各网点成员认真学习建议内容，加强二手房贷前管理，提高风险防范意识，并针对二手房贷款申请审批流程、规范第三方勘房机构现场调查等工作进行了及时整改。为防止类似纠纷再发，顺德法院还与银行等各部门召开司法听证会，进行事后跟踪问效。据统计，今年1-10月，顺德法院共计发送各类司法建议16份，涉及行政机关依法履职、金融领域规范管理等多方面，有力推动各类风险防患于未然，化解于萌芽。
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