蓝皮书：去年全国商品房销售金额同比下降26.7%

11月22日，中国社会科学院上市公司研究中心与社会科学文献出版社联合发布《中国上市公司蓝皮书：中国上市公司发展报告（2023）》。蓝皮书指出，2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%。

2023年5月16日，山西省太原市，售楼部销售人员为市民推介商品房户型。IC photo 资料图

蓝皮书指出，中指销售金额排名前100位的房企销售总额同比下降42%；在上市房企中，全年合同销售金额在50亿元以上或以持有型物业为主且公布了年度财务数据的公司（A+H）共80家，这80家主要房地产上市公司全年并表销售额的中位数降幅为30%，合同销售金额的中位数降幅为41%。

2022年，80家公司中有10家公司全年的合同销售金额在2000亿元以上，有19家公司全年的合同销售金额在1000亿元以上，规模排名前50的上市公司合同销售金额的门槛已降至200亿元；其中，平均有24%的销售金额来自表外贡献。行业整体的销售大幅萎缩。

蓝皮书指出，2022年度房地产上市公司综合实力排行榜前20的企业中，有10家公司全年的合同销售金额在1000亿元及以上，有2家公司的合同销售金额在500亿—1000亿元；以并表销售额计算，综合实力榜前20的企业中有10家公司全年的并表销售额在1000亿元及以上，有3家公司的并表销售额在500亿—1000亿元；但也有多家千亿元级企业跌出了前半区，部分企业甚至排名后20位。

总体上，在行业冲击下，一些大企业成为债务违约的“重灾区”，财务相对稳健的中型房地产企业及以持有型物业为主的地产企业排名有所提升。销售的大幅萎缩也不可避免地导致行业整体周转效率和抗风险能力的大幅下滑，行业整体的财务状况堪忧。