迪士尼城堡外的“城堡”｜华建集团华东院原创设计上海国际旅游度假区南一片区迪士尼社区项目方案征集第一
日前，华建集团华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）原创设计的上海国际旅游度假区南一片区迪士尼社区项目在方案征集中获得第一名。设计充分考虑基地环境、品牌文化和租赁性住宅的特殊性，在上海国际旅游度假区的首发地块——南一片区，打造自然、和谐、新生的租赁标杆。
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项目背景
场地位于上海国际旅游度假区南一片区，两个地块分别位于鹿涂路的东西，最大计容面积合计约12.42万㎡。项目包含两部分主要功能，分别为对内使用的宿舍区，以及社区外的共享商业区。
场地条件限制较多，一方面需要平衡2.5的容积率以及40m限高之间的矛盾，另一方面，交通上仅在用地北侧的新港路方向可以开设常用的车行出入口，鹿涂路只能开设应急或消防车行出入口。结合住宅的日照及绿化要求，对布局提出了不小的挑战。
项目基本信息项目团队从管理方便、社会共享以及社区形象三方面进行功能推敲，在多种模式中，优选了“立体围院”的模式。
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总体设计
规划设置了明确的动静分区，通过“商业+酒店+餐饮” 业态组合的形式激活街角公共广场，餐饮板块位于东地块的西北角，回应了上海主导风向，确保了生活区的良好空气环境。而内部的宿舍区域以 “城堡”般完整明确的合院模式，围出了一片巨大的开敞空间，外向是城市，内向是花园。突破性的布局新模式也在周边住宅地块中脱颖而出，成就标杆性的租赁住宅形象。
规划设计及功能分析“
梦想之城
扩大迪士尼品牌价值
项目传承“迪士尼”品牌文化，但并不是简单的形象复制或色彩堆叠，而是因地制宜的空间塑造与 “欢乐”内核的演绎，通过内敛于形的设计语汇提炼了“迪士尼”IP，以“奇妙之城”应和迪士尼社区的特质，希望通过创造一种一以贯之的向心的自由天地，来形成强烈的员工自我认同意识。
梦想天地——方案效果鸟瞰“
城中之城
融入城市，打造一个多面性的居住场所
从不同视角观察， “大城”将带来不同的印象。从远处的城市公路视角观看，建筑极高的贴线率保证了城市界面的完整，但开启的“城垛”与底部的“城门”却透露出内部的无限精彩。
高辨识度的活力城市界面从城市街道的近处观察，仅能看到建筑底部由商店和开放架空空间组成的立面。立面亲和的红砖色肌理延伸至建筑的四层，形成一个完整的基座，观察者可以从街上看到开放的内院，从这里通过高效的管理可以走入居住区。
充满活力的内庭院“
活力之城
树立片区自然、和谐、新生的租赁标杆
未来的租赁性住宅应该在满足内部使用的同时，辐射片区，反哺社会，既不是一刀切的大片住区，也不能是高冷疏离的传统公建，而是公共性与住宅性的兼容并蓄。项目通过布局与交通，平衡了内外的安全性与共享性。东西地块采用人行天桥连接，并将体育、活动和食堂等社区公共功能放置于两侧均好到达的区域，便于共享，保留对外开放性。
多层级/公共性的城市功能界面华东院基于对场地的回应，通过建筑模式与功能文化的有机统一，在传统的板式住宅中脱颖而出，成就标杆性的租赁住宅形象，为上海国际旅游度假区的首发地块——南一片区的发展建设贡献原创力量。
项目档案
上海国际旅游度假区
南一片区迪士尼社区项目
项目类型
租赁性住宅及商业
项目地点
上海国际旅游度假区
建设单位
上海申迪建设有限公司
设计单位
华东建筑设计研究院有限公司
设计时间
2023年3月——2023年4月
占地面积
49680.4平方米
建筑面积
162789.3平方米（其中地上面积123605.3平方米，地下面积39184.0平方米）
建筑高度
39米
项目负责人
丁顺
项目经理
王立靖、袁璐
建筑设计
金进、花修堂、刘菡畅、马玥扬、周岚、张莹、胡佳
供稿：华建集团华东院
原标题：《迪士尼城堡外的“城堡”｜华建集团华东院原创设计上海国际旅游度假区南一片区迪士尼社区项目方案征集第一》