上海市中心出让四幅钻石地块，中海中环联合体约94亿夺地
低调已久的上海土地市场放出一则重磅消息——10月11日，上海市普陀区出让的位于市中心的四幅钻石级地块，最终由中海中环联合体以近94亿总价摘得。
巨无霸体量
根据出让条件，这四幅地块将涵盖品质住宅、高端写字楼、购物中心等多种业态。值得关注的是，紧邻此次出让地块的真如E03-03地块已完成招拍挂用地审批，符合出让条件。该地块为办公与商场用途，地上建筑面积超过29万㎡，将建设高达230米的地标建筑，与李嘉诚综合体共同构成真如城市副中心的标志性建筑群。
业内人士表示，这四幅地块的出让标志着真如城市副中心已经开始全面发力，真如是上海内中环区域为数不多可以拿出大片土地用来做区域整体规划的。在可见的将来，真如还将拿出几幅土地持续推动城市副中心建设，这些土地涵盖了居住、消费、办公等多种生活场景，它们共同组成一处上海市内的空间运营示范区，打造上海西部的高端生活圈。
机遇总与挑战并存，地块涵盖的多重业态也决定了这将是一场综合性考量。
多种业态的难点不一。在目前的市场环境下，住宅的开发将面对市场环境及政策收紧等因素的考验。而商业地产中购物中心与写字楼的开发面临投资周期长、对设计、施工结构等要求较高的考验，尤其是地标性建筑的打造进一步加大了各项难度，另外后期的招租与运营对企业实力是一种挑战。
然而联合体中的中海与中环有着多年住宅开发经验，其中中海从去年起还推出了位于建国东路的中海国际中心（写字楼）与中海环宇荟（商场），有着深厚的商业地产操盘经验。
爆款板块操盘手联手
此次夺地的中海中环综合体也引发了市场上不小的关注。
这并非中海首次在普陀成为焦点。无独有偶，近年来普陀区长风板块的兴起与中海地产息息相关。
2009年，中海地产以70.6亿元夺下长风“地王”，成为当时全国总价地王，一举引爆默默无闻的长风地块。随后中海地产推出高端紫御系代表作——中海紫御豪庭，成为区域内推出的首个高端住宅。中海地产为长风板块打下了“高端”底色，在此引领下，长风板块成为豪宅聚集地，吸引了一批实力“推手”加速推动高端写字楼和大型商业的开发，共同成就了现在的长风生态商务区。
在中海地产进入上海的26年间，始终致力于城市空间的更新与面貌提升，将多个区域从传统认知中的“灰姑娘”变成了万千宠爱于一身的“仙蒂公主”。追溯至1992年，打浦桥区域的斜三基地（位于打浦桥以西、瑞金南路以东、卢湾中学以北）是人口不堪重负的棚户区，居住环境极差。中国海外发展有限公司（中海地产母公司）却看准了打浦桥板块发展前景，积极参与旧城改造，从此，老旧的棚户区摇身一变成了4幢隽秀挺拔的31层大楼，这就是如今的海华花园，它一度是沪上高端住宅标杆。
继海华花园之后，中海地产在打浦桥板块相继建设了海兴广场、海丽花园、海悦花园等项目，而后，整个打浦桥板块成为上海较早的以中高档住宅为主体的商住型社区。
此后，以打浦桥为起点，徐家汇、长风，直到目前的建国东、小昆山、奉城浦东航头等，一个又一个板块在中海手中成为“爆款”。
综合体的“另一极”——上海中环投资开发（集团）有限公司多年来是上海城市建设的中坚力量。自1978年起，累计开发各类建筑1400多万平方米，成功改造沪上两大棚户区，开发建设了甘泉北块、真光新村、清涧小区等一大批新型住宅区。1997年组织实施上海市跨世纪示范居住区——上海万里城，是上海市首批四大示范居住区之一，多年来为上海城市建设作出了卓越贡献，受到上海市政府的肯定和表彰。
未来，在中海与中环的联手推动下，酝酿已久的真如城市副中心建设将迎来换挡提速期，进一步夯实上海西部商业与居住中心的重量级地位。