链家指南｜不小心买到查封房该怎么办？

据相关新闻报道，王先生购买二手房，支付了20万元定金并签署定金协议，后期房主又表示，办理提前还款解抵押还差40万，自己还需要筹集一下，要耽误几天时间。王先生希望能尽快办理，所以又支付了房主40万，双方约定共计60万，后续可以直接转为首付款。

办理网签手续时，经纪机构告诉王先生，房子产权出了点问题，第二天王先生来到门店，才弄清楚，因房主欠债房产早已被法院查封，等于房主在签定金协议时，就是以冻结了的房产为诱饵骗取了60万元。

交易无法进行下去，王先生要求退回定金，但卖房人已音信全无。

买二手房时没有对房屋背景进行调查，过户时却被告知因查封无法进行后续交易，给购房者带来了很多不必要的大麻烦。签约时候如何避免买到查封房呢？买到查封房该如何维权呢？上海链家交易管家为你答疑解惑。

签前查封包括哪些？

A.购房合同无效

“签前查封”就是签署购房合同前房屋被查封。签约前被查封的房子，尽管签署了购房合同，也不受法律保护，即为无效合同。

原因：根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”

B.无法办理网签及缴税过户等后续步骤

C.购房款难追回

如果因业主债务问题导致的房屋查封，那么极有可能购房者提前支付的购房款成为“肉包子打狗，一去不回”。

签约时，如何避免买到查封房？

一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。这是一个保障交易安全的前置动作，虽然麻烦，但非常有必要。

买到查封房，如何维权？

1）切记不能用自己的购房款进行解封，可以要求卖方自行解封，要求无果，尽快解除合同，如果业主不同意或拖延，考虑法律途径追究卖方的违约责任；

2）马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益；

但是上述两点的操作，专业度要求极高，一般需要律师协助，因此对于购房者来说，最安心的选择是，找一个可以对签前查封有承诺的经纪机构来签约。

二手房交易过程中，最大痛点就是“不安全”。作为把消费者利益放在首位的企业，上海链家主动承诺，“签前查封，先行垫付”，从根本上保证消费者的切身利益，为您的房产交易保驾护航。