装修时发现新房主卧横梁存在质量问题，业主能退房吗？

2023-09-26 17:22

天津

在对新房装修过程中

发现房屋主体结构

存在严重质量问题

业主能退房吗

案情简述

2019年7月

闫某与某地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定闫某购买该公司销售的某小区商品房一套。闫某向该公司支付首付款36万元，剩余30万元采用按揭贷款的方式支付。

2020年底

闫某开始对新房进行装修。装修过程中，经装修人员提醒，闫某发现房屋主卧窗户上方横梁存在质量问题，与某地产公司协商无果后，向法院提起诉讼。

经法官实地查看

涉案房屋主卧横梁处

存在疏松、夹渣、露筋及裂缝等

严重外观质量缺陷

经鉴定，涉案房屋主卧横梁混凝土强度推定值为25.9MPa，设计强度等级为C30，箍筋间距偏差较大，施工质量偏差及缺陷对该结构构件可靠性有影响，应进行加固处理。

案件审理

涉案房屋主卧

窗户上方横梁两端支点为剪力墙

系主体结构连梁构件

应属于主体结构的组成部分

故涉案房屋的主体结构质量不合格

某地产公司向原告交付的房屋主体结构质量经鉴定确属不合格，已构成根本违约，闫某享有合同解除权。对于闫某与某银行签订的《住房公积金借款合同》，因商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同的目的无法实现，应予一并解除。

上述合同解除后，某地产公司应将购房首付款、已支付的贷款本金及利息返还闫某，将剩余贷款本金返还给银行，同时还应赔偿闫某包括装修损失等在内的各项合理损失。

根据我国相关法律规定，房屋存在的质量问题大致分为三种情形：一是房屋主体结构质量不合格，购房人有权拒收、解除合同并要求赔偿损失；二是房屋存在严重质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求赔偿损失；三是房屋存在一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担保修期内的修复责任。

购房人在购买的房屋交付后，要认真检查房屋的质量情况，根据房屋存在质量问题的情形不同，在保修期内及时要求开发商予以处理，减少扩大损失，并选择合法合理的方式主张权利。另外，在装修时应当避免任意破坏房屋的主体结构，确保房屋承重结构完整，共同维护建筑安全。