家事法有约｜离婚后房屋如何分割？

金华妇联金华市妇女联合会官方澎湃号

2023-09-06 21:00

浙江

离婚后房屋

如何分割？

Part 01/

房屋分割那些事儿

我们先通过一个案例来了解房屋分割。

案例

女方与男方结婚5年左右，男方婚前贷款购买一套房屋，婚后男方用自己工资收入偿还了房屋贷款近 10 万余元。

婚姻存续期间双方因琐碎事务一直争吵，感情逐渐出现裂痕，最终女方向法院起诉离婚并分割夫妻共同财产。男方认为房屋是自己在婚前支付首付购买，婚后也一直用自己的工资卡还贷，女方并未参与其中，房子就应该属于自己。

这个案例是律师在日常咨询中经常碰到的问题。现在购房压力较大，大家普遍会选择婚前买套不动产，付一部分首付，剩余的贷款慢慢还。那离婚时，房屋究竟应该如何分割呢？

Part 02/

案件焦点

婚后夫妻一方的工资收入属于夫妻共同财产，因此男方用自己的工资还贷属于夫妻共同财产还贷。

Part 03/

案例解析

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后双方共同支付按揭贷款及增值部分应认定为夫妻共同财产予以分割，补偿数额的计算公式为：应补偿数额=婚后共同还贷数额×不动产升值率×分割比例。

不动产升值率的计算公式是：离婚时市场价格÷（购买价格+已还贷利息+必要费用）。

还有一种情形，一方先买房并个人偿还贷款，过了几年后才结婚开始共同偿还贷款，因结婚前后的房屋增值率是不同的，所以在计算升值率的时候应当加以区分，不动产升值率的公式：离婚时市场价格÷（结婚时房屋市场价格+婚后共同还贷利息+必要费用）。