房东的洗衣机水管爆裂，造成的损失谁来赔？丨我来帮你忙
平时用完洗衣机之后
你会关闭与洗衣机相连的水龙头吗？
相信很多市民都没有这个习惯
最近
家住闵行的陈女士
就因此产生了烦恼
陈女士的房子是租来的
洗衣机是房东提供的
不久前
陈女士不在家时
洗衣机水龙头至洗衣机进水口的
连接管爆裂
不仅将房子淹了
还产生了1200多元水费
陈女士认为
虽然自己没有用完就关水龙头的习惯
可这应该也不会引起水管爆裂
那么
因水管爆裂而造成的损失
应该由谁来负责？
本期嘉宾
谢飞 律师
上海盈仑律师事务所
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律师表示，这涉及到租赁物使用及维修的法律问题。
从租赁的角度看
《民法典》第709条规定：承租人应当按照约定使用租赁物。
据这位咨询者所述，他承租这套房屋是用于居住的，但房屋租赁合同一般都不会约定得很细，比如洗衣机的用途、电冰箱的用途等，所以要从常人的思维去判断。这位咨询者说是洗衣机进水口的连接管爆裂，虽然洗衣机上一般都会贴有标识，每次洗衣完成后，应当关闭水龙头，并且还应当关闭电源。谢律师坦言：“就像我身边接触的人，基本上平时都没有这一使用习惯，洗衣机的进水管也不太会因为不关水龙头而爆裂。所以虽然洗衣机上有这一告知，但根据这位咨询者表述的情况来看，不关水龙头也是在正常、合理的适用范围内，不能因为不关水龙头这一个行为承担全部损失。”
从维修的角度看
《民法典》第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
洗衣机是房东提供的，洗衣机的进水管是洗衣机的一部分。出租人有义务要保证这个洗衣机能正常使用，如果发生故障还要及时维修。
《民法典》713条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
谢律师表示，结合本次咨询来看，洗衣机水管爆裂，也有可能是因为在这次事故发生之前，洗衣机就存在故障或隐患。如果出租人没有及时履行维修义务，造成了房屋被水淹以及额外水费的损害后果，那就要房东自己承担了。
谢律师提醒，这是一个由房屋租赁引起的事件，当我们遇到此类纠纷时，还是要回到双方签订的房屋租赁合同上，因为双方的约定优先于法律的规定。要看看合同内容有没有对维修义务、房屋使用的注意事项等问题作出过特别的约定，如果有这些约定，还是要依据合同内的条款判断这些损失由谁负责。其次，洗衣机之前有没有发生过问题，房东与租客是否因此有过沟通。
具体的损失该由谁来负责？
谢律师分析，如果合同中没有明确规定，此前也没有出现过问题就突然爆裂，那么一般来说，出租方的责任占比更大。1200元水费基本应该由房东承担，房屋内部维修费用也应由房东承担，不过，对楼下邻居造成损失的责任是出租方（房东）和承租方（租客）需要共同承担的。
记者：金晶 税馨予（实习）
编辑：高淑婷
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原标题：《房东的洗衣机水管爆裂，造成的损失谁来赔？丨我来帮你忙》