不交2600元燃气初装费，不给领房？柳州一房开受到业主质疑
新建城镇居民住宅，要将燃气工程安装费纳入房价，不得再另外向燃气用户收取。此前，国家、自治区相关部门已发文明确。然而，近日，柳南区南俪首座楼盘多名业主向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，他们在领房时却被开发商市沃海置业有限公司要求，每户交纳2600元的燃气初装费，不然就不给领房。业主认为开发商此举涉嫌违规。
南俪首座售楼部业主投诉：
不交燃气初装费不给领房
“我觉得不合理，就没有交。”市民李女士称，她购买的是南俪首座四期15号的房子，按照购房合同，交房日子是去年底，可直到今年5月，开发商才通知去领房。在领房时，她却被告知，要先交2600元的燃气初装费才能领房，这让她很难接受。根据相关文件规定，从2018年7月1日起，燃气初装费就被纳入房价，业主不用再额外交了。
24日，记者来到南俪首座售楼部，见到多名业主。陆女士称，她购买的是南俪首座四期16号的房子，6月份来领房时，同样被告知要先交2600元的燃气初装费，不然就不给领房，无奈之下只得交了钱，但事后越想越不对劲，认为开发商乱收费。
领房流程要求业主交2600元的燃气初装费开发商：购房合同已有约定
多名业主提供的收据显示，开发商确实是以“燃气初装费”的名义，向业主每户收取2600元。对此，市沃海置业有限公司在南俪首座售楼部的值班经理韦斌表示，要业主交这2600元，有两方面的原因，一是在购房合同上，已注明“燃气初装费由业主自理”；另外，在《商品房预售方案》中关于“燃气管道”，已备注为“是否统一预装及收费原则，商品房买卖合同中也应注明”字样。
2020年业主签订的购房合同上，写着燃气初装费由业主自理的条款
15号楼的《商品房预售方案》关于燃气管道的备注在韦斌给记者出示15号楼的《商品房预售方案》中，确实有该“备注”。不过该方案的备案日期为2018年9月27日。
15号楼的《商品房预售方案》的备案时间为2018年9月27日李女士说，她是2020年6月份才与开发商签的购房合同，此时距离要将“燃气初装费纳入房价”的规定已过去了将近2年。这个时候，开发商还将燃气初装费要业主自理的条款拟到合同里，显然不合理。
“柳报维权哥”特聘法律服务单位、广西康盟律师事务所律师吴敏表示，购房合同中对燃气初装费由买受人自理的约定，属于开发商的格式条款，并且该购房合同是在政府部门，出台文件规定“燃气工程安装费等纳入房价，不再另外向燃气用户收取”政策之后签订的，因此该约定显然不合理地免除自身责任，而加重了买受人的责任，根据《民法典》相关规定，该约定的条款应属无效。如果开发商拒绝交房，买受人可以起诉开发商要求交房并承担违约责任。
市场监管部门：立案调查
市住房城乡建设局在答复业主反映的情况时表示，根据2018年7月1日施行的《广西壮族自治区城镇管道燃气配气价格管理办法》（试行）(桂价格(2018)57号)，第二章第十四条明确“燃气工程安装费等纳入房价，不再另外向燃气用户收取”。
市住房城乡建设局的答复另外，根据《广西壮族自治区物价局关于管道燃气工程安装费有关问题的复函》（桂价格函(2018)420号），商品房以商品房预售（销售）许可证的时间为认定的执行时间，因此在2018年7月1日之后，取得商品房预售（销售）许可证的，不得另外向商品房买受人单独收取与新建商品房配套建设规划红线范围内的燃气工程安装费用。
据了解，南俪首座15、16以及17号楼共有473户，按照每户2600元算，共涉及资金120多万元。韦斌称，目前已有170多户业主交了燃气初装费。
24日下午，记者从柳南区市场监督管理局了解到。经该局初步调查，南俪首座15、16号楼，于2019年1月30日取得商品房预售（销售）许可证；17号楼则于2018年8月31日取得商品房预售（销售）许可证。由此可见，这3栋楼均在2018年7月1日之后，才取得商品房预售（销售）许可证。
目前，柳南区市场监督管理局已对此立案调查。
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