融创孙宏斌:“我们是并购方面的学习榜样”

2018-08-31 19:39

融创中国董事会主席孙宏斌在今天的中期业绩会现场表示:“现在大家都在学我们,第一就是学我们并购,大家都知道的,我们是并购方面的学习榜样;第二学我们的布局,第三就是学我们的产品。我们不需要赶超谁,我们一直是榜样。”

融创中国(01918.HK)今日公布2018年中期业绩。今年上半年,融创实现营业收入465.8亿元(人民币,下同),同比增长215.3%,毛利润115.3亿,同比增长251%,归母净利润63.6亿,同比大涨287.7%,归母核心净利润66.1亿,同比大涨292.3%。基本每股盈利1.45元,同比大涨245%。

净利润和核心净利润是衡量一家企业盈利水平的重要参数,融创这两项指标接近300%的涨幅,是公司有史以来取得的最高同比增幅。放诸整个行业,这样的增长幅度即使在TOP10房企中亦是名列前茅。

这标志着融创在过去几年精准的战略布局之后,已步入收获周期。连续三年合同销售金额实现跨越式增长,是融创盈利增长的根本。

数据显示,公司于2016年实现合约销售1506亿,同比增长120%;于2017年实现合约销售3620亿,同比增长140%;于今年上半年,实现合同销售金额1915.3亿元,同比增长76%;截至今年前7月,该数值已达2276.8亿,完成全年4500亿销售任务50%。对比2017年前7月的完成比率37%,融创超额完成全年既定销售目标是大概率事件。

作为房地产行业中知名的并购之王,融创在如何获取低价优质的土地储备方面拥有着别人“学不来”的独门秘籍。更为重要的是,通过并购获得的大量低成本土地储备,为公司将来的发展奠定了坚实基础。

孙宏斌曾公开表示,房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。因此,融创在具体的运营中,始终坚守着“不买贵地”的准则。2016年底,国内不少城市的土地炙手可热,融创悄然启动内部预警机制,不再参与公开的土地拍卖,避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。

今年上半年,融创进一步提高拿地标准,控制拿地节奏和规模,合计获取土地总建筑面积2920万平米,权益建筑面积1545万平米,平均土地成本仅为3620元/平米,为近年来获取土地均价的新低。

截至6月末,融创拥有土地储备2.31亿平方米,其中绝大部分是通过并购获取,超过92%位于一二线及环一线城市,土地平均成本仅为4470元/平方米。对应同期超过16000元/平方米的销售均价而言,融创可运作的利润空间十分丰厚。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会现场表示,融创未来仍将聚焦一二线核心城市为主的布局方向,继续坚持高拿地标准,严格控制土地获取节奏和规模。

    责任编辑:殷玥