“零登记”再现:西安海逸长洲无人线上登记,购房者抛弃沣东新城?
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图片来源:中房报图库
7月12日至7月14日,海逸长洲最后的24套叠拼开始登记,户型面积201.9平方米~230.63平方米,均价31299.65元/平方米。作为西安曾红极一时的豪宅项目,最终却无人进行线上登记。
对于该项目的登记情况,一位不具名的分析师点评道:“价格高、户型大,又遇上了沣东新城楼市降温,热度不高也在情理中。”
命运一波三折
区位上,海逸长洲位于沣东新城,在西咸新区五大组团中,沣东新城是距离西安主城最近的一个,地缘优势也让沣东新城成为了五大新城中发展最为醇熟、新房热度最高的一个。
2017年, “新长安大轴线”确立,位于这条轴线上的沣东新城在城建规划上迎来了多重利好,绿地、华侨城、蓝光、碧桂园、中南、保利等企业闻风而动纷纷落子,其中碧桂园更是力压11家品牌房企,以6700元/平方米的楼面价制造了沣东新城新“地王”。
在此背景下,2019年,融创进驻沣东西新城,与华侨城共同打造了海逸长洲,并于年末正式亮相,均价接近2万元/平方米,这不仅超越了主城14338元/平方米的成交均价,更是超越了西安“房价高地”高新区的均价。即便如此,海逸长洲的销售仍然一路飘红,2020年,海逸长洲以86亿元的销售业绩登顶西安单盘销冠,并跻身全国单盘销售额TOP15。
然而,意外先于明天到来,2021年11月,海逸长洲B区业主反映,由于承包单位没有支付施工费导致项目1#、7#停工近一个月,此外该项目的预售资金也未进入监管账户。
多方努力下,2023年3月31日,工商银行陕西省分行牵头筹组银团,向融创海逸长洲项目(湖滨府A区、B区)发放“保交楼”贷款7.83亿元,实现了陕西省内首批、单项目最大金额的“保交楼”贷款成功投放落地。而C区也在2022年转手予华发,并更名为华发长安首府,由华发操盘。
项目危机终于化解。2023年上半年,海逸长洲B区叠拼产品、A区小高层先后迎来了交付,且两次都没有陷入“交付即维权”的怪圈,这也从侧面说明了项目交付品质“在线”。
“虽然已经获得了保交楼贷款,交付品质也还可以,但是融创目前的现状还是对购房者信心有所影响的。”一位不愿具名的业内人士说道。
降温的沣东新城
企业的状况之外,海逸长洲的销售也离不开区域楼市的降温。
2021年8月30日,西安发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,沣东新城全域,沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。新政重锤下,西咸新区楼市开始转冷,沣东新城也不例外。
数据显示,2021年9月1日至9月28日,西咸限购范围共有香榭汇丰、阳光城蔷薇溪谷、奥园璞樾湾、湖光山色、国樾府5个项目上线意向登记平台,全部流摇,其中国樾府仅2人通过了核验。沣西新城某央企在售项目的营销经理曾对中房君表示:“沣东新城、沣西新城聚集了很多外地客户,突如其来的限购导致很多客户失去了资格。”
不过,限购只是沣东新城楼市降温的催化剂,并非主因。2022年11月份,西安市调整了限购措施,沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道等区域不再列入限购限售范围,但沣东新城的楼市仍然不见起色。
中国指数研究院的数据显示,2023年前5月,沣东楼市共成交3.7万平方米,同比下滑80.2%;成交金额19亿元,同比下滑47.2%。“2023年以来整个西咸新区市场随着市场大环境的改善,整体供求规模有所增长,但与疫情前市场相比,预期还有很大的落差,且5月开始市场开始再次回落,沣东市场目前也是修复阶段但未有明显回温趋势。上半年整体成交量约10万平方米,仅高于空港新城。”一位机构分析师对中房君说道。
他补充道,沣东新城整体销售均价在5大新城中是最高,市场整体呈现价高量低的现象。主要沣东在售项目较少,且以改善类项目为主,价格高、流速慢,与主城区成熟地同价格段产品相比,性价比不足,客户存在一定的抗性。
据统计,2023年前5月,沣东新城成交均价19257元/平方米,同比上涨0.7%,而主城区上半年成交均价为19012元/平方米。“过去几年,沣东新城、沣西新城楼市快速上涨,价格与主城持平,部分项目甚至超越主城,透支了未来的成长空间。”沣东新城某项目的策划经理说道。
价格过快上涨的同时,近几年与沣东新城接壤的高新区也加大了供地力度。“前几年,高新区不供地,企业不得不去周边拿地,但最近几年,高新区加大了供地,且高新CID建设之初价格低于沣东新城,对于购房者而言,能够选择主城,何必去沣东新城。”前述不具名分析师说道。
在这些因素影响下,2023年,沣东新城进行意向登记的四个楼盘全部遇冷。沣东新城还能否再续辉煌?这是很多人都关心的问题,多位人士表示,要看政策,目前政策的重点是“北跨”。
原标题:《“零登记”再现,购房者为何抛弃沣东新城?》