7月份只有4个城市房价没涨，楼市调控还需发力

从国家统计局最新公布的数据来看，7月份70个城市房价出现普涨现象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多。显然，这与最近中央提出的“坚决遏制房价上涨”要求明显不符，这也意味着，下一步房地产调控的任务还很艰巨。

7月房价出现普涨再次倒逼调控升级

国家统计局数据显示，新建商品住宅价格方面，7月环比上升的城市为65个，较6月增加2个；环比下降的城市为3个，较6月减少1个；持平的城市有2个，较6月减少1个。其中，最大涨幅为三亚的3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0.1%。

二手住宅价格方面，7月环比上升的城市为66个，与6月持平；环比下降的城市为4个，较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚的3.1%，下跌的城市分别为天津（-0.2%）、上海（-0.1%）、南京（-0.1%）、厦门（-0.4%）。

值得关注的是，从数据来看，7月70个大中城市中，新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。新房价格65城环比上涨的情况，2015年以来只有2016年4月出现过一次；二手房房价66城环比上涨的情况，2015年以来只有今年6月、7月连续出现。可见7月绝大部分城市的房价是环比上升的，上涨城市个数达到了高点。

其中，三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅均领跑全国。7月三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3%，高居全国第一，涨幅惊人。如此持续下去，房价两三年就可以翻番。

业内人士分析，自年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，收紧政策，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

调控重心有必要向二三四线城市转移

7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，会议指出要“坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，及时对房价依旧过热现象采取降温措施。

业内预计，鉴于中共中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨，预计会对后期房价起到抑制作用。事实上，深圳、南京、杭州等城市已积极响应国家政策，不断加大调控力度、制定“查漏补缺”政策，严控房地产市场。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下，会快速稳定。

不过，应该看到，遏制房价上涨的任务还很艰巨，7月房价上涨最快的15个城市中，除了三亚排名第一外，其次分别是济南、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、青岛和石家庄，这些城市7月新房房价环比涨幅都在2%以上（含2%），涨幅较大。

不难看出，这些城市主要以二三四线城市为主，而一线城市基本停涨，二三四线城市已经成为房价上涨的主要推动因素，这就要求未来楼市调控重心有必要向二三四线城市转移，且有必要进一步发力。为把中央的要求落到实处，对楼市调控不力的城市应坚决问责。 

（原标题：房价再现普涨 楼市调控还需发力）