谁来破局中国休闲度假产业下一个金色十年

2018-08-04 15:32

中国房地产企业不得不正视中国休闲度假市场需求即将发生的颠覆性变革。对于房企巨头而言,如何从众多的休闲度假产品中争夺目标受众和潜在客户的注意力,将是更为严峻的挑战。

2010年,我国城镇居民出游以观光游览为目的者占32.9%,以休闲度假为目的者占25.0%。到2017年,这两个数据倒挂成为22.1%和30.1%。与深度阅读、奢侈科技、运动习惯等一样,新一代品质生活的头部用户从观光体验至生活进级的休闲度假追求正在成为标志性的消费现象。文化型、艺术型休闲度假超越观光型、功能型休闲度假,生活品质观与品牌价值观的契合成为产业升级的主要表现。

谁来做承接这一未来十年持续蓝海的市场探索者与先行者?

中国式美好“住假”的实现

中国地大物博幅员辽阔、地理景观和生物资源结构多样,具有极为优质的度假资源基础。消费升级指向高质量生活,由此衍生产品分层、带动产业进化。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出:力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。

中国产业信息研究网数据显示,2018年第一季度内需以109.1%的高贡献率成为GDP最大拉动力。供给侧深化改革中,全面提升供给品质、加大高质量产品和高附加值服务供给、优化休闲度假的供给体系,是重中之重。

泰禾明昇·厦门湾实景图

近日,以开发“院子系”闻名地产界的泰禾,悄然杀进休闲度假领域,首个项目“泰禾明昇·厦门湾”以大手笔的白塘湾24公里黄金海岸线,为行业划了一条超高的起跑线。

如同住宅产业,泰禾涉足休闲度假产业领域要的是以优质生存为依托的规模化发展。于是,研发一个类似“院子”可自我迭代的产品原型、孵化一个具有行业引领性和市场号召力的产品品牌便显得至关重要。

如果说当年以选址于世界遗产“京杭大运河”畔的“中国院子”,作为泰禾首个中式院落别墅项目,演绎“门、庭、巷、院”中国院居建筑精神,是泰禾在房地产供给侧迈出的第一步;那么,从整个产业链条来看,作为以新产业方向为驱动、以新产品供给为基础、以新业态思维为先导、以新生活方式为呈现的新型休闲度假综合体,厦门湾能够适配且满足今天消费的需求侧升级。

显而易见,泰禾希望通过厦门湾提供给业主和客户一种“住假”模式的新型休闲度假式生活,并以厦门湾为创新产品原型,系统实现消费新势能、供给侧进化与产业先行优势。从厦门湾可以很清晰地看到,加大差异性、提升竞争门槛是泰禾在产业属性、产品形态、市场引导上极力深化的方向。

而对行业而言,研究并引导“享受休闲度假的群体对休闲度假的需求”则至关重要。虽然进入休闲度假产业较其他千亿级房企晚,但来得早不如来得巧,大厦门新起势阶段,闽系开发商代表泰禾用先进生产观念的精髓在“家乡”福建打造一个新型休闲度假产业样板,正当其时。

泰禾休闲度假产业高位起跑

“生活与文化、功能与精神、场景与审美”的休闲度假产业生态正在为用户提供全新的生命体验。用户要求越高,对IP创造和引领需求、文化共鸣力的要求和考验越大。

准确把脉高净值人群生活文化需求并打造超级IP,恰恰是泰禾的强项。

最近的一个成功的大IP项目案例,是“北科建泰禾·丽春湖院子”。泰禾首次尝试将院子“主题化”,承袭泰禾院子独有的坊巷体系,融合江南诗意,五坊八巷成就北行南意的新中式国宅典范。最终,项目以55.3亿的网签成绩成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠军王”。

此次,泰禾以厦门湾为先机,进行了勇敢而创新的探路。厦门湾将高质量生活和高质量发展作为引擎动力促进消费势能释放,虽然经济效应和社会效应有待观察,但其探索意义值得肯定。

休闲度假产业的变革实质是文化基因的进化。消费追求、生活方式、产品业态是终端反应。厦门湾以高质量生活供给为战略出发点,打造“住假”模式,为客户提供更高级生活方式和更优质休闲度假享受。

开发商对于产品的规划改变人的行为半径,进而改变人们的生活习惯,改变城市状态。巴黎的崛起从造城开始,全世界第一座广场、第一座大桥、第一个路政照明设施、第一个开放式咖啡馆,让人们走出教堂观察、体验并享受美丽的世界。

泰禾明昇·厦门湾实景图

“住假”基于厦门湾特色资源、产业基础和环境容量,在与其他旅游城市形成差异化发展格局的同时,可期实现休闲度假产业发展质量和厦漳泉区域发展质量的同步跃升。

就像2014年的“北京院子”,泰禾传承北京胡同、四合院的“城市里坊”形制,创新的“三街五巷八坊”规划,营造京味诗意坊巷,再现中式情怀建筑。对于中国传统文化的挖掘,泰禾可以说是当仁不让。

未来,在厦门湾可居于土楼感受传统文化,可在星空图书馆独立思考,可在森林里探秘,可在无边际泳池尽情放松,可在大海里深潜……

高水平的休闲度假供给体系在满足人们美好生活需求的同时,也有助于培育“中国创造、中国服务、中国品牌”的国际竞争优势。在中国从“大”而“强”的战略新时期,泰禾明昇·厦门湾有望成为中国休闲度假产业升级的时代样板之一。

在火山沙滩海岸之上尊享“泰人生”

以优质的内容植入用户的日常生活,是下一个商业时代的基本练习题。作为目前“泰禾+”全生命周期服务战略落地最完整的作品,厦门湾通过整体生活方式的营造,将消费欲望和消费行为进阶成为生活引领、行为主义,为业主规划了足量且优质的一线品牌教育、国际优质康养医疗、国际娱乐、星级酒店集群等配套,以解决业主购物、社交、医疗、文化和教育等长居生活需求,为业主打造自己的“泰人生”。

“泰”——平安;美好;“人生”——全生命周期。“泰人生”——一种服务于全生命周期美好人生的方式和系统。以“泰禾+”战略作为发展背书,以泰禾业主作为核心受益者,以社会服务作为泰禾多产业发展方向,致力于中国高净值人群全生命周期品质生活的多产业服务体系。

泰禾明昇·厦门湾火山温泉中心效果图

24公里国际城市湾区核心生活带中,泰禾无形中对“吃住行游娱购”传统度假六要素进行了新诠释和再定标,这是厦门湾的高明之处。如:以客家土楼使业主对福建居住文化进行深度体验,以滨海风情商街促进业主对当地美食文化、手作文化的感知,以温泉康养设施、温泉酒店促进千万年火山地热资源的健康体验……

以人居为核心,在常规生活配套基础上规划合理的商务半径、社交半径,休闲度假文化与日常生活美景资源的有机融合带来的生活品质提升、生命享受更高级更有幸福感。

泰禾在为数不多既有优质自然资源又有优质国际配套的城市中,选择了交通和沿海资源最为优质的厦门,并以“1小时半径”避开了日常喧闹的同时又保证了正常商务和办公的及时有效处理。

固定地域的界限被科技打破,度假式办公和即时服务得到满足,住假模式中照常处理城市模式中的日常事务,这是科技对休闲度假产业带来的业态改变,也是厦门湾基于时代的产业创新、生活方式创新。

休闲度假产业进化有助于诞生新增长方式、促进就业、刺激原有服务升级。多级交通枢纽+临湾社区+创新产业+休闲度假大城……“世界的厦门湾”或可期待。

    责任编辑:毛玮静