装修那些事 法官教你避坑
口头协议引出败诉官司
2021年4月，葛某与刘某口头协商，由刘某为葛某的住宅进行装饰装修。但最终因为装修问题产生纠纷，葛某诉至临泉法院要求刘某赔偿房屋质量、材料等相关经济损失。法院审理后认为，原告葛某未提供相关证据加以证明主张，法院判决驳回了葛某的诉讼请求。
案件分析
本案作为一起常见的涉家庭装修纠纷，反映了此类纠纷的典型特征：一是装修双方或不签订书面合同，或仅签订一份简单的合同，对事实争议较大；二是装修双方欠缺保存证据意识，发生纠纷后对案件事实描述多、举证少，案涉标的额较小，但鉴定费用高，一旦发生纠纷诉讼成本较高。
本期结合审判实践经验，为业主们列出装修过程中可能遇到的法律争议点，指出规避和解决的方法，希望大家能学会“避坑”方法，早日入住心仪的新家。
熟人介绍型
日常生活中，有些业主怕麻烦，就直接通过熟人介绍，这种装修多为口头约定，价格不明确或仅仅约定总价，后期维权困难重重。涉及装修项目变更、工期延误、材料调整等事项时，一些业主面临举证不能。
有合同才有约束和保障，最好签订书面合同，就价款、工期等事项进行明确约定，且需要留存证据。
挂羊头卖狗肉型
一些个人打着知名品牌装修公司分公司的名义进行宣传，而实际签订合同时却以个人名义签订，并无营业执照及相关施工资质。有的则是签订主体与加盖公章不符，以致后期产生纠纷时，责任主体不明确，业主主张权利阻碍重重。
在签订合同时一定要注意审查合同上装修公司名称、加盖的公章与营业执照是否相符，审核施工资质。
低价套餐优惠型
一些公司打着做优惠、口碑的旗号推出低价套餐，实则是吸引部分客户交钱后直接跑路。有的是装修部分工程后消失不见，让业主进退两难。
在选择装修公司时，多去实际施工现场查看，筛查装修公司的潜在风险，注意从全国企业信息公示系统查看装修公司的资质和自身风险提示。
装修半途加价型
一些业主虽然签订了装修合同，但是未明确价格组成以及材料具体信息，例如品牌型号、颜色、数量、等级等等，在装修中容易引发增项及偷换材料造成品质降低，产生工程质量问题。
工程价款是装饰装修合同的重要组成部分，所以在合同中要尽量明确价款构成，明确装修范围及内容，防止后期增项和更换材料。报价单中材料规格、施工工艺、主材辅材等内容尽量约定仔细，即使产生纠纷，即便后期需要鉴定时，也能减少很多争议项。
质量堪忧型
即便是家庭装修，一定要找有施工资质的，在合同中明确保修期限。住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装修工程竣工验收合格之日起计算。
增强维权意识，在发现施工质量不合格时，做好取证，例如对双方沟通过程中的微信聊天记录、短信、视频进行保存。
装修需谨慎，大家要擦亮眼睛、多方考察、及时留存证据，莫让喜事变愁事。
供稿：张英（民二庭）
原标题：《装修那些事 法官教你避坑》