房价涨幅1.4%领跑全国，“中国的小巴黎”湛江楼市火了丨焦点
原创 中房报 中国房地产报
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湛江这几年城市等级不断提升，作为枢纽之城，从已升级现代化综合立体交通体系和临港产业集聚发展的加速，都为湛江经济发展垫定了基础，也进一步带动了房地产市场的发展。
中房报记者 苗野丨北京报道
湛江火了，这次不是因为网剧《隐秘的角落》，而是因为房价。
3月16日，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有55城新建商品住宅价格环比上涨，其中湛江涨幅1.4%领跑。
另据湛江购房网云数据中心统计，2月份湛江全市网签商品房4311套，网签面积46.67万平方米，网签面积环比上涨50.3%，同比上涨102.47%，成交量创下有记录以来同月第二高的好成绩。
“湛江楼市久违的信心回来了”“开年以来，湛江楼市量价齐升”“首付少、利率低，房价肯定是向上走的”，多位受访者在接受中国房地产报记者采访时表示。
火爆的原因何在？记者在采访中了解到，全国房地产市场大环境转暖、珠三角城市的外溢需求、二孩政策之后的换房需求、返乡置业等诸多因素带动了湛江楼市的“小阳春”。
亦有市场人士表示，今年前两个月湛江楼市回暖与政府持续出台支持政策有很大关系。目前湛江首套房商贷首付下调至20%，四大行的首套房贷利率仅3.9%，低首付、低利率进一步激发了购房者的热情。
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购房者选择“小阳春”入市
从2月的湛江楼市销售情况来看，麻章区的金地自在城网签144套，继续蝉联销冠；亚军是霞山区的中海金地未来城，网签123套；赤坎区的君临华府排名第三，网签102套。从网签金额排名来看，中海金地未来城排名第一，网签金额约1.51亿元；第二名是君临华府，网签金额约1.41亿元；第三名是金地自在城，网签金额约1.35亿元。
“一期每平方米8800元，没有楼层可选，只有顶楼或底楼；二期每平方米9400元，目前还有部分楼层可选，想买来自住还是要趁早，现在看房子的人比较多，预计交付是在2024年3月。”位于湛江市麻章区的金地自在城李姓销售顾问表示。
“项目一直卖得很好，2月份我们签约了1.02亿元，现在主推3号楼是2月份新开盘的， 82平方米~150平方米不等带精装修，均价不到15000元/平方米。”湛江开发区大中城市花园销售顾问表示，现在首套首付2成，房贷利率最低可做到3.9%，绝对值得买，市场好了后期项目肯定会调价。
过去的两个月，湛江的绝大部分楼盘都交出了漂亮的成绩单，甚至在3月开启了“涨价潮”。位于赤坎区的君临华府在贴出“2月份销售、签约套数双双过百，劲销1.65亿元”的海报后将价格上调了2%；霞山区、麻章区和开发区也有部分楼盘将房价上调2%~5%，个别楼盘已收回优惠折扣。
金地自在城的李姓销售顾问告诉记者，大多数购房者都是湛江户籍，以改善性需求居多，“虽然项目是周边房价较高的，但一直都没从销冠的位置上下来过。购房者除了看中金地开发商的口碑不担心烂尾外，最大的吸引力还是项目签约引进了湛江第一中学麻章附属学校，金地自在城业主直接出示购房合同或不动产登记证明就可以报名就读，这是最大的卖点。”
据湛江购房网统计，2023年2月湛江全市新房网签套数同比上涨95.5%，成绩仅次于2021年，市场复苏势头火爆。另外，2月份湛江全市新房均价为每平方米8406元，环比上涨1.6%；中心城区新房均价为每平方米10360元，环比上涨0.6%。湛江楼市整体呈现“量价齐升”的趋势。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，湛江房价涨幅1.4%领跑全国主要是因为湛江中心区新盘项目受到了改善型需求的欢迎，部分项目价格确实出现了上涨。另外湛江房价前几个月的跌幅在全国排名前列，相对比现在的价格比较优惠，促使了部分购房者选择在“小阳春”集中入市。
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粤西地区炙手可热的投资之地
湛江，位于中国大陆的最南端，有“中国的小巴黎”之称，是一个富有亚热带风光的海港城市。这里的民俗极具浓郁的本地特色，“湛江醒狮”和“东海岛人龙舞”等传统文化名扬远外。在网剧《隐秘的角落》播出之后，湛江又火了一把。
近年来，随着湛江城市的扩容提质快速发展，在北部湾城市群发展规划和湛江城市总体规划实施的契机下，依托大港口和大工业优势，全力建设省域副中心城市，湛江城市面貌日新月异，已成为广东沿海经济带制造业高质量发展示范区。2022年地区生产总值3712.56亿元，增长1.2%，成为粤西地区一块炙手可热的投资宝地。目前，湛江有1个国家级经济技术开发区、1个国家级高新技术产业开发区和9个省级经济开发区。
“全年实现地区固定资产投资增长20%”“发挥宝钢湛江、中科炼化等龙头企业的带动作用，全力打造绿色钢铁、绿色石化、绿色能源三大世界级产业集群。”这是湛江市委书记刘红兵在2023年广东省高质量发展大会后的表态。
高质量发展的实现，湛江离不开一个重要基础就是近年来迅速崛起大工业：一是化工，二是钢铁。在东海岛，已初步形成以宝钢湛江钢铁、中科炼化、巴斯夫为龙头的绿色钢铁、绿色石化、特种纸业、生物医药、机械电器等重大产业集群。同时湛江也是知名的“红树林之城”，长达1556公里的海岸线是我国红树林的主要分布区，被誉为“世界湿地生态恢复的成功范例”，湛江成为了国内少有的兼顾重工业和绿水青山的城市。
湛江当地的房地产业内人士表示，湛江这几年城市等级不断提升，作为枢纽之城，从已升级现代化综合立体交通体系和临港产业集聚发展的加速，都为湛江经济发展垫定了基础，也进一步带动了房地产市场的发展。
据了解，在最低迷的2022年上半年，湛江楼市也有2000多套网签，反映出湛江楼市强大的韧劲。人口基数大、城市化率低、城市等级提升、产业基础稳固等因素都在支撑着湛江楼市。
自去年年底以来，湛江楼市宽松的新政政策频出，今年1月18日，湛江楼市再加码优化房地产新政措施，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房贷利率进一步下降至3.8%~3.9%。从市场反应看，购房者消费信心升温迅速，楼市热度节节攀升，中心城区不少楼盘成交火热。
“湛江的房地产市场还会有一轮回升。”李宇嘉说，最近两年湛江供地偏少导致整个城市供应不足，中心城区可选择的项目并不多。另外，随着政策效果逐步显现，本轮积压的需求正在快速释放，楼市回暖很大程度上依赖于滞后需求释放带动。
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