链家房产指南|离婚后的房产如何分割？这三种情况差别很大
婚前按揭买房,离婚时房产该如何分割？
1、夫妻一方以个人财产在婚前购买房屋并按揭贷款，房产证上名字为个人，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋为一方个人财产。需要注意的是，若房产证登记名字不是出资一方，离婚时将以房产证上的名字为依据确认房产归谁。
举个例子，婚前王先生出资按揭购买了一套房子，房产登记在妻子李小姐名下。婚后因夫妻感情破裂，双方就该套房产的分配问题产生了争议，李小姐向法院提起了离婚诉讼，法院最后判决房子属于李小姐所有，但对于婚前首付部分,共同还贷部分及房屋增值部分，需对王先生进行补偿。
2、夫妻双方以共有财产在婚前按揭贷款购买房屋并取得房产证，婚后共同还贷的，离婚时以房产证上的名字为依据确认房产归谁。
3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，且房产证登记在出资一方名下的，婚后共同还贷也不影响房子的归属，离婚时该房屋不参与分割，只归一方所有，但父母明确表示赠与双方的除外。
4、婚前夫妻双方父母参与出资购买，婚后取得房产证的，离婚时根据实际出资情况进行分割。
上海链家交易管家特别提醒您，只要房屋为按揭贷款，婚后参与共同还贷的一方，离婚时均有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
1、婚前一方或一方父母全款买房，且产权登记在一方名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果婚内没有其他的约定，离婚时另一方是无权分割的。
2、婚前一方全款买房，房产证登记自己名字，婚后房产证增加另一方名字的，默认是对另一方的赠与，离婚时双方共同分割房产。
3、婚前双方父母出资全款买房，房产证只登记一方名字的，离婚时双方按照二人父母出资的比例共同分割房产。
4、婚前双方父母出资全款买房，房产证登记双方名字的，该出资认定为对各自子女的个人赠与，离婚时按照双方父母的出资额度确认房产份额。
婚后买房,离婚时房产该如何分割？
1、婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，不论房产证上是一方名字还是双方名字，均认定为夫妻共同财产。
2、婚后双方共同出资以父母的名义买，房产证登记父母名字的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；
3、婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。根据《婚姻法》司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
4、婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下，应视为一种赠与，除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
5、婚后双方父母出资，无论产权登记是在双方名下还是一方名下，离婚时均认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。
1、赠与、继承的房产不能进行分割；
2、离婚前房产证登记有未成年子女名字的，按照上海市规定，法院即使将房产判决给一方所有，但出售必须夫妻双方到场，此时若是联系不上另一方，或另一方不同意出售，则该套房产无法进行交易。因此，房产证上登记未成年子女名字时需谨慎考虑，以免后续造成不必要的麻烦。
3、离婚分为协议离婚和法院判决，协议离婚的有效期只有两年，且不具备强制性，如果在协议离婚后发生房产纠纷，届时仍要以法院判决为准。
4、若夫妻双方名字都登记在房产证上，离婚时孩子的抚养权归谁，法院会优先把房产判给谁。
5、婚前双方共同出资或双方父母共同出资购房，离婚时如果不能证明出资行为，法院无法认定为夫妻共同财产。因此婚前共同出资购房的，应保留必要的出资证据，或书面明确赠与人是谁并进行公证。
还需要注意的是，以上是在双方离婚时均无过错情况下的房产分割，若一方存在出轨等破坏夫妻关系的事实存在，则法院会判决另一方相应多一些权益。
（注：以上内容仅供参考，相关政策请以官方即时公布为准）
