案例法堂｜因前房主欠缴取暖费供暖公司不供暖，现房主怎么办？
2023-02-07 15:29
黑龙江
冬季供暖是涉及民生的大事，但有时会因为其他因素导致自己的房屋不能供暖，房主该如何维护自己的权益？
基本案情：
2019年8月2日，原告李某与王某签订《房屋买卖协议》，购买王某名下房产一处，于同日办理了房屋产权过户。2019年开始供热时，被告供暖公司以该户房屋拖欠2017-2018年供热费为由拒不履行供热合同以及不收取2019年供热费用。原告与被告多次协商无果，现向法院起诉要求不向被告公司支付之前所欠缴的供暖费用。
裁判结果：
法院认为，本案系供用热力合同纠纷，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付供暖费的合同。供用热力合同具有相对性，在该房屋交付给原告前，原告未与被告产生供用热力合同法律关系，未享受被告的供热服务，故原告不应缴纳2017-2018年供热费用。该房屋交付后，已处于2019年度采暖期内，因此原告应自2019年开始缴纳该房屋的供暖费用。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十六条 供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。
第六百四十八条 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。
一审：冯 时
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