链家房产指南|2018年沪漂毕业生租房该注意什么？

又临毕业季，每年都有大量的毕业生带着希望和梦想涌进或选择留下，希望以沪漂的姿势开始，最终真正扎根在上海这座大都市。

都说“北上广容不下肉身”，对于沪漂毕业生来说，租房将成为大多数人要面临的一个非常严峻的问题！那么，在上海租房要注意什么？如何才能高效地租到自己心仪的房子?

以下是上海链家为大家整理的“沪漂毕业生租房指南”：

先定工作后找房

对于大多数初到上海或刚进入社会的沪漂一族来说，找个地方先有个落脚之地似乎是首要的，但先定工作后找房会省去很多麻烦。

例如，你先在青浦落脚，但最终却是在宝山区工作，这就意味着你每天几乎要穿越整个城市去上班，双程耗时超过4个小时。

而如要换房，劳心劳力不说，还要支付违约金，得不偿失，所以如果工作没有定下来，可以找朋友家、短租公寓先过渡，当然，条件允许的话，找中心一点的、到各个区域都比较近的地方先安下来，也未尝不可。

快速摸清租房市场行情

租房之前不仅要对上海各区有一定的印象，对整个租房市场行情也应有个大概的了解，如此才能在“你想要的”和“现实是怎样的”之间找到契合点。

以下是上海链家为大家整理的各区域特点和最新租金行情，以及地铁早高峰拥堵状况：

注：数据来源于城市房产2018年4月份租金走势，另，各区域内部差异很大，特征描述仅供参考。

附上海早高峰地铁拥挤程度

【全线绝望挤】

地铁1、2、3、5、6、8号线

【进城单向挤】

7号线 美兰湖->花木路方向

9号线 松江南站->杨高中路方向

11号线 嘉定北/花桥->迪士尼方向

16号线 滴水湖->龙阳路方向

因此，如果主要考虑交通拥堵情况，地铁4、10、12、13、17号沿线的房子，可以多考虑一些。

对自己要租的房子有基本定位

这里的定位包括预算、位置、配套设施、房屋新旧等各方各面，有些人宁愿降低点生活品质将房租压缩在薪水的三分之一以内，但数据表明，在一线城市平均租金收入比近50%。

而租房地点的选择除考虑租金因素外，主要还是以公司的地点为依据做出选择，一些人会更倾向于想离公司近点的、相对便捷的房子，但也有部分人宁愿以时间换空间，将生活的重心迁至外围区。

居住地是未来居住质量的保证，所以大至大型商场超市、健身房、公园，到地铁站的距离，小至便利店、房屋的装修风格以及各种细节……都应有个大致的定位。

找靠谱的经纪机构看房

对于刚毕业的沪漂一族来说，了解租房渠道并慎重选择，也会给自己的租房带来很多便利。目前的租房渠道主要有：各信息服务平台、各房产经纪机构网站或APP、线下房产经纪门店、亲友介绍这几种。

就当前而言，不少信息服务机构上充斥着各种虚假房源和广告信息,所以不应不加过滤地自行在上面查找信息；亲友介绍的方式胜在可以省去中介费，而且知根知底，但毕竟房源的数量有限;最稳妥最高效的方式是找一个靠谱的经纪机构,比如提倡真房源的链家。

当然，如果有机会的话，更建议找上海链家的社区专家提供服务，社区专家是上海链家2018年根据对社区的熟悉程度、服务质量等各方标准甄选出来的经纪人，相信他们会在租房问题上为大家提供更优质更专业的服务。

上海链家交易管家提醒您：

不要选择群租房，如果选择合租时应谨慎选择室友，避免因生活作息习惯差异之类的引来纠纷，女生最好找同性合租，且无论是在租房过程中还是安定后都应注意安全;

签订合同前，务必要查看房东的房产证和身份证，并注意两者是否为同一人，以确定房东是否有权出租该房屋（如果为共有产权人，应取得共有产权人的同意。）

需要办理上海居住证的租客应提前跟房东确认能否到房地产登记机构办理登记备案手续，否则后期会因居住证无法办理引发纠纷;

房子交割时，应弄清楚水电煤物业等各种事宜，并对附属家具的情况有明确的了解，必要时拍照留证，以免房东在日后找借口不退押金;

学生朋友如果觉得房租压力大，可以考虑使用公积金支付房租，也可以选择一些租房分期的金融产品以减轻经济压力：

目前在上海，只要满足连续缴存公积金超过3个月、无公积金债务或其它约定性存取、在本地无产权房、无不良信誉这四点，每月就可以提取2000元限额内的公积金支付。