中介员工伙同他人转卖房屋“赚差价” 结果来了...
卖家找中介出售房屋，低价卖出后发现买主竟然是中介员工，对方在交完定金后又火速挂高价出售，欲从中赚取差价。卖家拒不配合过户，中介员工便将房主告上法庭，法院会做出怎样的裁判呢？
案件回顾2021年8月9日，陈某在某中介公司出售房屋，随后与买家崔某签订房屋买卖合同，约定：房屋价款38.2万元，12月31日前办理过户手续；买方先交定金2万元，在过户时另付首付款4.2万元，余款待权利变更完毕后通过银行转付；买方有权转让给第三方，并有权将房产过户至指定人名下。
签订合同后，陈某收到案外人贺某2万元定金并如期交房。11月17日，贺某与另一经纪公司签订房屋买卖合同，约定以43万元价格将案涉房产出售给新买家。
一周后，陈某通过线上预约办理过户手续，但因崔某公积金贷款问题未办成。此后，崔某要求陈某办理公证委托，委托该中介全权负责办理房产过户，在遭拒绝后，以陈某不履行过户为由，诉至大庆高新区法院。
判决结果法院审理认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反法律、违背公序良俗。根据查明事实，原告崔某并非真正买受人，其签订房屋买卖合同时隐瞒了其中介员工身份，合同中约定“崔某有权转让给第三方和过户到指定人的名下”，其目的就是为转售房产提供便利。因此认定崔某利用其房源信息优势及熟悉房屋交易流程，与他人联合，将案涉房产转手出售，赚取差价。
综上，崔某名为买房，实为炒房，购买房屋并非其真实意思表示，其行为严重影响实际买卖双方缔约选择权，损害了双方合法权益，故原、被告签订的房屋买卖合同不成立，判决驳回原告崔某的全部诉讼请求。
法官提醒
广大群众在通过房产中介购买或出售房屋时，要注意风险防范，确认交易方是否为真实的房屋所有权人或买受人，若有一方系中介公司的员工，则要提高警惕，避免被“套路”。如一方系委托代理人的，则需要核实相关代理手续，并与对方买房人或卖房人进行核实，避免因信息不对称而掉进“陷阱”。
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