俊灿星城获澎湃新闻2022澎湃城市更新大会“最佳未来人居社区奖”

城市更新已经是当下城市发展的必然选择。在我国“十四五”规划中就提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。城市更新已然上升到国家层面。在此背景下，上海报业集团|澎湃新闻主办的“2022澎湃城市更新大会”于9月27日在上海召开。上海2014年首批35个试点“城中村”改造项目之一、位于青浦区徐泾镇的俊灿星城项目，在此次大会上获得了“最佳未来人居社区”奖项。

8年城市更新之路，书写为人民改善生活的初心

有着1400余年历史底蕴的上海青浦徐泾镇，曾是“十一五”期间，新农村建设的“新星”。然而在徐泾镇的发展过程中，曾经的徐泾老集镇普遍存在房屋损毁、消防隐患、违章搭建、藏污纳垢等破旧现状，无法满足当地居民对美好生活的憧憬。随着2014年3月26日，上海发布《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》，徐泾老集镇迎来了政策的“东风”。同年，上海推出首批35个试点“城中村”改造项目，徐泾老集镇“城中村”改造项目也列入了其中。

这是俊灿星城项目的开始，也是其8年城市更新之路的起点。2015年6月，俊灿星城的项目公司成立。2017年11月开始，徐泾镇政府组织了200多人20多个工作小组，全面、深入进行阳光征收摸底调查。2018年3月启动征收补偿安置签约工作，历时半年，完成了1009户居（村）民和25家企业的动迁安置工作。2019年一期项目举行奠基仪式，2020年二期项目举行奠基仪式，2021年示范区开放、二期住宅开盘、三期住宅奠基、幼儿园开工，2022年镇商办已开工，并将迎来安置房交付、三期住宅入市，55万方大城蓝图正在逐步兑现。

从阳光征收摸底调查、到征收补偿安置签约、全地块拆除、取得《国有土地使用权证》、奠基仪式、工程建设、样板房打造，俊灿星城始终不忘初心，每一步都走得扎扎实实，用8年时光打造的品质大城，为徐泾老集镇重塑了城市风貌。

“我们认为城市更新的项目，就是应该让老百姓得实惠，应该把城市发展的红利让大家都能够享受到。”青浦区政协常委、上海新徐泾城实业有限公司联席总经理高鸿宇表示，徐泾老集镇“城中村”改造项目是顺应城市发展、改善民生的重大举措，也把“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念贯彻到上海城市发展中。

100%原址安置，城市更新理念领先全国

值得一提的是，在城中村和老旧小区的改造中，会造成很多原住民离开自己生活了一辈子甚至是整个家族生活了几代人的地方，形成了城市住区与城市居民情感的割离。考虑到这一因素，俊灿星城提出了一个领先全国的理念：在俊灿星城首期项目“泾悦雅苑”中实现100%原址安置，且100%装修交付。这是上海首个装修交付的回迁房，也是上海为数不多的原地回迁的城中村改造项目，是上海的民心工程。

目前，泾悦雅苑共分三个地块，总建筑面积约20万平方米，有15栋17-18楼高层，合计1712户。无论是在地块选择、项目规划、建筑及户型设计、社区配套等方面，均用心考量，致力于为回迁居民打造堪比商品房品质的居住生活空间。

“随着城市更新驶向纵深，如何打造国际化、宜居、创新的社区、如何让居民不必离开原来生活的地方、不必断离原有的邻里关系和生活圈子、同时享受更美好的生活，成为摆在开发企业面前的课题。”高鸿宇解释道。

在不久前举行的公开活动上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长认为，从存量来看，中国的城市已经进入城市更新的重要时期，老旧小区改造，城市基础设施补短板，更新改造等方面的任务量很大。俊灿星城走出的这波城市更新之路，正是对城市老旧小区改造的重新思考，以全新理念向历史致敬，给城市再添光彩。

品质筑就理想人居，再为大虹桥树生活标杆

除了回迁房外，俊灿星城的二期、三期，作为商品房更是以品质筑就理想人居的标杆。

俊灿星城所在的大虹桥板块，不仅已升级为上海城市副中心，更是联通长三角的桥头堡，汇聚全球资源，面向未来发展，成为中国面向世界的“国际开放枢纽”。项目直线距离国家会展中心约5公里，直线距离虹桥枢纽约8公里，向外可通过虹桥枢纽通达长三角乃至世界，向内可通过地铁2/17号线，直抵虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等城市目的地。

在配套上，除了拥有约10万商业体外，俊灿星城周边还汇聚了虹桥食尚天地、夏都小镇、永业购物中心等，可以让居住于此的城市居民充分享受城市的繁华和生活的便利。上海德达医院、复旦大学医学院附属华山医院（西院）、上海泰和诚肿瘤医院（规划中）等十余家医疗机构，更是覆盖全龄层的医疗服务，为居民的健康保驾护航。

项目本身的房型设计和细节打造，也让人体会到什么叫做品质生活。约3.15米的层高，相对市面上多数同面积段户型高出约10-20厘米；约78%得房率，相对市面多数同面积段户型高出约3-5%，让室内空间更阔绰；多维储物空间设计，即便是小户型也配置超大的玄关柜，让生活更仅仅有条。三期还配置了三玻两中空+内置百叶窗的隔音玻璃，降噪又保暖，让人第一时间感受到俊灿星城在产品打造上的匠心。此外，三期还是超低能耗住宅，为业主带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的生活，领衔大虹桥绿色人居新风尚。

值得一提的是，俊灿星城面对购房者最重要的一点保证，就是确保工程款资金方面充足，整个项目如期按质完成，按时交房。

一座城市的更新发展，承载着所有人对美好生活的向往。可以说，城市更新既是民生工程，也是民心工程。俊灿星城，通过8年的城市更新之路，优化城市空间、推进宜居社区建设、提升生态环境品质，让居住在此的人民感觉美好与共，构建幸福人居。这是是城市更新的初衷，也是城市发展的最终目标。