伦敦住宅大热入市，仲量联行打造全球统一销售平台

在国内经济增速放缓、房地产调控政策等多重因素的影响下，越来越多的国人开始转战海外房产市场。近日，仲量联行推出多处海外入门级住宅项目受到广泛关注。仲量联行国际住宅部负责人、董事刘艺淇接受专访时表示，海外置业尤其是英国的购房门槛进一步降低，已不再是富豪专属的投资标的。

海外置业门槛进一步降低

2017年房地产市场相继出台了多项限制性政策，购房门槛也越来越高。刘艺淇表示，对中国买家而言，房产依然是一种相对稳定的产品。但目前一线城市的购房门槛已经高达几百万甚至上千万，有闲置资金没有很好的投资去向。

刘艺淇分析，与国内不同，英国购房门槛正在下降，涌现出一批中产阶级和高级白领能买得起的房子。

英国伦敦是全球的金融中心之一，每年人口都在增长，不管是留学的人，或者是受过高等教育的精英们，他们都希望立足于伦敦得到更多的机会。

地段配套规划是重要标准

尽管存在着种种的不同，但海外市场与国内市场仍有许多相似之处。刘艺淇说，许多购房者熟知地段是在国内买房子的重要标准，而海外置业依然如此。刘艺淇以仲量联行近日推出的一处位于金丝雀码头住宅Landmark Pinnacle为例分析，经过多年的发展，金丝雀码头成为伦敦的第二个世界金融中心。

刘艺淇介绍，金丝雀码头的定位以商业为主，办公楼和商业中心是区域内两大主要业态，近两年来定位发生了转变，打造商务、休闲、居住为一体的生活方式大社区，住宅、艺术中心、餐厅、学校、游艇码头、画廊、酒吧等将呈现于区域之内。

地铁、购物中心、超市、餐厅、健身房、空中花园等都是衡量因素。Landmark Pinnacle旁已经有3条地铁线，今年将再开通伊丽莎白城铁线，今后由金丝雀码头通往机场的时间从1小时缩短至30分钟左右，到白金汉宫、海德公园约20分钟。

为全球买家甄选海外机会

“对于许多购房者而言，海外置业有较大的不确定性，选择一家权威有专业资质的公司，理性投资比较重要。”

对项目的严格筛选是保证顺畅购房的前提。刘艺淇说，仲量联行在伦敦的房产市场份额占60%，仲量联行会选择是否把项目推向海外市场。甄选标准有几个方面：第一，开发商的背景是否优质，有没有不良记录；第二，区域内有什么样的发展前景，是否值得长期投资（海外房产多数看长线）；第三，项目的亮点在哪里，是否适合海外投资者，受本地客户欢迎的项目并不一定受外国客户喜爱。

“对于中国买家而言，买什么房子，在哪里买固然很重要，更重要的是如何把整个购买的流程简化，一站式解决关键问题。”刘艺淇指出，仲量联行是一家国际性的公司，服务覆盖了前期的物业咨询、财务分析、购置流程、办理贷款、交房后的管理问题等等，除了置业顾问以外，还有专门的售后团队来处理客户遇到的各种问题。

据介绍，仲量联行重金打造国际住宅部这条业务线，收购了英国、马来西亚、新加坡、德国等国的项目管理公司，目前在中国大陆地区的北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等城市拥有分支机构。刘艺淇透露，接下来2年内，仲量联行将把南京、武汉、成都、沈阳作为重点布局的城市。

“除了对购房者提供一站式服务外，为开发商也提供全维度服务，包括前期的拿地、建设期间的咨询、市场营销规划与推广等。项目到了推广层面时，仲量联行将借助其全球网络进行统一发售，除中国大陆地区外，中国香港地区及伦敦、马来西亚、新加坡、印尼、泰国等进行同期发售，未来还将增设日本、澳大利亚、中东等地，为购房者和开发商提供全球化全方位的服务。