房屋漏水，能拒交物业费吗？
“房子漏水，我为什么还要交物业费！”
“我们提供了物业服务，你就应该缴纳物业费。”
“你们把漏水维修好，我马上交。”
“那不是我们的问题。”
业主遭遇房屋漏水等烦心事
以拒缴物业费表示不满
那么，物业管理有瑕疵
业主能拒交物业费吗？
湘阴法院就审结了
一起因房屋漏水而拒缴物业费
所引起的物业纠纷
一起来看看吧~
基本案情
2014年9月，湘阴某物业与小明（化名）签订了《物业服务管理合同》，约定由该物业公司对小区提供物业管理服务，业主按建筑面积0.6元/㎡交纳物业管理费。2016年6月前，小明一直按合同约定交纳物业费，之后因房屋漏水导致房屋受潮出现霉烂情况，小明多次找物业公司反映无果后，一气之下决定拒缴物业费。
2022年3月，物业公司一纸诉状将小明（化名）告至湘阴法院，诉请其支付2016年6月至2020年12月所欠的物业费3450元，并诉请支付违约金2415元。
案件审理
本案中，原、被告签订《物业管理服务合同》合法有效。被告作为该小区的业主，应当按照该合同中约定的收费标准支付物业费。其房屋漏水问题，尚在最低保修年限内，原告有义务协助被告联系开发商，查明漏水的原因以及责任主体，但被告不能以此为由拒缴物业费。故本院在原、被告约定的物业收费标准基础上酌情扣减10%，即被告应向原告支付3105元。
关于原告主张的违约金，被告并非恶意拖欠物业费，而是出于其房屋漏水问题未得到解决的原因，未能正常缴纳物业费，有一定的客观原因，故原告主张的违约金，不予支持。
漏水、墙烂、发霉...
那遇到这些糟心事
究竟该找谁解决呢？
1
什么情况找开发商？
开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，业主应追究开发商的赔偿责任。
温馨提示：《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款：在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，最低保修期限为5年。所以当在保修期内，又确定不是人为造成的漏水，受损业主都可以联系开发商进行修补。
2
什么情况找物业公司？
因为房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏造成的漏水可以找物业。因为《物业管理服务合同》，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。当然，具体问题还得具体分析。当漏水情况非常严重时，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
3
什么情况找楼上邻居？
楼上邻居装修或铺设水管时造成的漏水，可以进行友好沟通，就修补或赔偿事宜进行协商。根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
漏水原因不明，责任主体也找不到怎么办？
可以请专业机构进行评估鉴定，查明漏水原因以及责任主体，等待有关手续完备后可向法院起诉。法院将根据双方提供的证据，依法对责任主体和赔偿事项进行调处。
遇到糟心事了
怎么办？
遇事不要慌
先拍照！
360°无死角记录漏水情况
保存和收集证据
有理有据
理性维权
原标题：《房屋漏水，能拒交物业费吗？》