厦门迎来纵深发展窗口期,TOD建设迈入快车道

孙雯
2022-05-26 17:03

摄影师 潘介东

5月26日,厦门第二批商住用地集中出让10宗商住用地,厦门轨道集团获取两幅地块,分别是海沧中心TOD和翔安后村TOD,再次向轨道沿线综合资源的开发和运营发力。

厦门的城市空间以“一岛两湾多组团”的结构在延展,城市骨架生长的重要支点——轨道交通进入了发展快车道。在立体空间内寻求土地高效和多元化利用的以公共交通为导向的TOD开发模式,正在为城市发展翻开新的篇章。

轨道交通助推提升本岛、跨岛发展的节奏

经过20余年的持续奋斗,厦门通过纵深推进提升本岛、跨岛发展,岛外逐渐呈现了跨越式发展的态势。根据《厦门市2021年国民经济和社会发展统计公报》,2021年岛外四区GDP占全市的比重已提升至46%。

与GDP同步提升的还有人口。近期,厦门市统计局发布《厦门市2021年各区主要人口指标数据》,整体呈现了岛内人口总量和比重缓慢下降,岛外人口增长加快比重上升的趋势。位于岛外的集美区以107.8万人第一次居全市六个区之首,占全市常住总人口的比重超过了20%。

摄影师 潘介东

轨道交通通过三向出岛、10年成网,助推提升本岛、跨岛发展的节奏。《厦门市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》将轨道交通作为需要推进的重大项目之一,扩大有效投资。同时,在高品质城市交通网络中,明确将轨道交通作为综合公共交通系统的骨架。

以轨道交通为核心的城市空间用地布局模式,具有十分重要的战略意义。作为厦门轨道集团旗下的厦门地铁上盖投资发展有限公司正是这一重要战略的承担者,将地铁沿线TOD综合开发及资产经营作为主业,同步策划和推进地铁沿线TOD项目。TOD项目的建设及运营,则是公司未来的重中之重。

摄影师 潘介东

TOD要反哺轨道,更要服务于城市

厦门地铁上盖投资发展有限公司总经理薛峰表示,厦门地铁上盖投资发展有限公司作为TOD的综合开发及运营的载体,由经营地铁向引领城市发展转变,助力厦门轨道交通集团由建设地铁向建设城市转变,将轨道交通投资建设和沿线土地开发升值紧紧相扣,有力支撑城市与轨道交通事业共同高质量可持续发展。通过对TOD开发模式的新理解,提升TOD在片区内扮演的角色。

在全新TOD开发理念下,轨道交通已不单单是交通工具,更是区域经济、区域一体化的带动引擎,以公共交通出行为导向的开发,把人流、产业更密集的聚集在轨道交通沿线站点内,通过站点组团式的发展,以点、带面、成片,形成串珠式的开发,把沿线的区域盘活。

在薛峰看来,TOD可以通过未来的持续经营,实现城市发展与创造效益双赢。

摄影师 潘介东

不仅如此,薛峰认为TOD另一个重要的作用是对周边区域的服务。“从厦门地铁上盖投资发展有限公司的角度来看,每一个TOD都承载着城市片区的功能,必须要服务好所在片区的客户。”

薛峰介绍,目前公司操盘的TOD项目会根据规划需求将公寓、商业、办公等“模块”一一落位,因此在前期策划阶段就对未来呈现的场景有比较具体的认知,使TOD更容易融入城市。无论是哪种TOD,都要根据每个站点的需求量身定制一套规划方案,让它更能服务好周边片区。

五缘湾湿地公园实景图

“提升全厦门的生活才更有价值”

好的规划和建设,都应是为美好生活所服务。《2022年城乡建设品质提升实施方案》在重点片区建设中提到了两个关键词:样板工程和连片开发。厦门地铁上盖投资发展有限公司将要打造的湿地公园TOD项目,正是一个连片开发的样板工程。这个项目起点很高,目标是为福建省打造一个TOD成片开发的示范项目,围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发,涵盖高品质住宅、商业、办公、公寓等多种业态,同步配建社区用房、居家养老用房、公交枢纽等公共服务设施。

细节之处方显用心之至。薛峰介绍,TOD的出发点是公共交通,高效便捷的步行体系是要重点考虑的一个方面。“我们考虑到厦门会遇到台风天,用地上风雨连廊与地下景观通道,使居民通过地铁站不管到家门口,还是到办公室,亦或是到其他地块,都可以做到‘风雨无阻’。”同时步行体系也将各个功能“模块”进行串联,并在湿地公园形成交汇点。

另一个新做法是与商业的连通。以往厦门地铁的出口更多连通的是商场的“末梢神经”,从出口走到商场核心区域要走上很久,但是湿地公园项目调整了站点出口的位置,使之与商业更好地结合,从地铁出口进入商场时直接进入核心区域,瞬间融入商业氛围。

薛峰强调,湿地公园TOD项目还为片区带来了生活上的升华。以往东部新城更多的是金融中心、中央居住区等,缺乏休闲生活和文化氛围,湿地公园TOD项目补上了这块短板。

湿地公园TOD项目只是一个起点,集美软件园TOD等项目还在逐步纳入到厦门地铁上盖投资发展有限公司的建设版图中,未来的想象空间也在不断拓宽。“提升全厦门的生活才更有价值,TOD项目在城市形成集聚效应后,将会发挥更大作用。”薛峰表示。

    责任编辑:黄莉