“法拍房”可以“捡漏”么？
“法拍房”
是被法院强制执行并拍卖的房产
因其涉及到“法”
常常让人感到神秘
到底谁可以购买法拍房？
在哪可以买到“法拍房”？
参与购买法拍房需要注意些啥？
紫小法来为您揭开“法拍房”的秘密！
01
法拍房能买吗？
答：放心买。“法拍房”即“法院所拍卖的房产”，也就是被法院强制执行并拍卖的房产。如债务人未履行生效法律文书确定的义务，债权人经法定程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行拍卖，以拍卖所得案款偿还债务。
比如说，有人向银行贷款买房，或企业向银行贷款经营，但无法如期偿还贷款时，银行便会向法院提起诉讼，要求贷款人就其贷款抵押的房产进行拍卖，用于偿还贷款。
尽管法拍房的价格较低，但因其中可能涉及的风险问题，仍然有很多人持观望态度。实际上，大家可以放心购买法拍房。
法拍房是法院进行的拍卖，目的是用于偿还债务，渠道正规，具有保障。
02
法拍房要怎么购买才安全？
答：法拍房的购买应认准最高人民法院入围的七大网络司法拍卖平台，避免通过其他竞买渠道购买。竞买人不要轻易相信中介机构，而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单，通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。
03
买了法拍房却被原房主占着，咋办？
答：一般而言，法院会严格依照法律规定保障竞买人购买法拍房的合法权益。对占着法院已经拍卖成交的房产拒不交出的，法院将坚决强制腾退，坚决维护司法权威和司法公信力。法院执行工作强调强制性，就是说在执行案件的办理过程中，必须要体现法律的强制性，用足各种强制执行措施手段，充分适用查封、冻结、扣押、搜查等强制执行措施，依法推进资产处置
04
拍中房屋却没钱 随意悔拍将付出代价！
“如果我拍中了，可是我没钱付款，会处罚我吗？”司法拍卖不是儿戏，随意悔拍将付出代价。
“拍中了可是没钱”这种情况，竞拍中缴纳的保证金不会退还，同时无法参加该标的物的再次拍卖。法院还将依照法律规定追究相应竞买人的悔拍责任。而对于恶意竞拍的，属于扰乱正常司法程序，可能面临罚款、拘留甚至追究刑事责任等
购买法拍房需关注这些要素
1
买房前一定要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确需要购房的位置、户型大小等基本要素。此外，部分竞买人还特别关心房屋相关的配套问题，比如是否属于自己想要的学区房等问题。虽然法拍房数量有限，但还是要寻找符合自己期望的房子。
2
要仔细阅读法院发布的拍卖公告，做到心中有数。法拍房和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人的条件及注意事项等。万一不符合条件参与竞拍或竞拍成功后反悔，都应当承担相应法律责任。
3
要做到心态平和、理性购房。购买法拍房不能冲动。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，以高于市场价格成交得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。
4
要学会算总账。买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。如是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的数额。此外，可能水电、物业等欠款也由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。
法官提醒
目前，一些不法分子违规使用标识，打着“司法拍卖”的幌子，冒充“官方人员”，虚构所谓“独家资源”，签订“阴阳合同”，既侵害买受人合法权益，也严重损害司法权威。
司法实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%-8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易风险隐患。竞买人对此需谨慎。
原标题：《“法拍房”可以“捡漏”么？》