三十年的坚守：万科在闵行打造产城融合示范区

2022年闵行区两会期间发布的区政府工作报告显示，过去五年闵行经济社会发展实现了新的跨越，经济转型、创新发展、民生保障等取得重大进展，地区生产总值年均增长7.5%，居民人均可支配收入提高到8万元以上。

闵行历来是上海的综合实力强区，综合经济实力保持全市前列，凭借突出的区位优势、雄厚的产业基础、丰富的科创资源、完善的公共服务和广阔的发展前景，吸引着各行各业在这片热土落地生根。

万科自1992年首次进入上海便落户于闵行，并以七宝为起点，布局住宅、商业、产办、教育、养老、租赁等各类业务。如今，伴随老工业产业腾退，闵行南部科创中心崛起，万科也凭借多年的城市更新实践经验，助力区域推进产城深度融合，打造繁荣之城。

打造宜居宜业的七宝大社区

1992年至今，七宝已从一个常住人口2万多人的远郊农业小镇成长为约30万人的城市战略规划延伸地区，被正式纳入上海中心城区，承担全球城市的核心功能。七宝的城市化不仅是上海城市现代化的一个缩影，也见证了当初引入企业的成长。

来自深圳的万科是参与建设七宝的全国开发企业之一，从单一的住宅开发者蜕变为城乡建设与生活服务商，在这个区域实现了诸多个“第一次”：第一个花园式小区、第一所双语学校、第一个大型商业项目、第一个TOD项目等。

上海万科在七宝及周边板块的实践，正是根据城市产业多元化、人口结构变化的要求，重构房地产生态。基于综合住区的开发模式，在既有开发资源的基础上，将新型办公、双语教育、社区医养等特色业务组织起来，形成宜居宜业的大社区。

七宝万科广场实景图

创造“宜居宜业”的环境，是上海万科在设计之初就极其重视的。不仅早在上世纪90年代就开始打造第一个“花园式小区”城市花园，2007年时又在相邻地块启用了一处“花园式办公”，即万科上海中心。直至2016年，因教育业务的发展需要，完成空间功能转换，改造为上海万科双语学校。因为建筑的设计本底很好，建筑和景观基本得以保留，改造的代价较小，从全周期的角度来看做到了资源循环和环境友好。

住宅的陆续交付和社区配套的完善让七宝地区完成了阶段性的人口导入，开发进入到新的阶段，即依托当地人口对消费体验及产业升级的需求，以商业、办公带动整个区域能级的进一步提升。

随着上海市中心商务成本的不断攀升，办公需求开始向周边区域外溢，大虹桥枢纽范围内的七宝地区成为首选地之一。万科在七宝的办公项目万科虹桥云和购物中心七宝万科广场相继建成，颠覆了传统七宝地区商业陈旧概念，提升了区域的商业能级和对周边居民的凝聚能力。

万科虹桥云实景图

同时，在公共服务方面，除了提供优质的教育资源以外，万科在城市花园设立了首个嵌入式养老机构“智汇坊”。通过小区内万科活动中心改造，增补养老机构，为小区客户提供养老服务。这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试，帮助七宝解决了不少社会治理方面的难题。

续写“一号路”的新时代故事

从上海地图上看，闵行位于整个城市的地域腹部。新中国成立以来，闵行是现代工业文明的摇篮。上世纪五六十年代，上海汽轮机厂、上海电机厂、上海锅炉厂、上海重型机器厂等约10万产业大军聚集于老闵行地区，建起了国内第一座卫星工业城，贯穿其中的中枢路段则取名为“一号路”，即江川路。

如今，“一号路”道路两侧的香樟树绵延数里，就如同江川路周边相继新建的闵行经济技术开发区、零号湾—全球创新创业集聚区等颇具规模的新兴园区，焕发新的生机。

从新中国重工业的摇篮到自主创新中国梦的实现，闵行南部一批老厂房随着城市产业结构转型升级而逐渐腾退，大量的工业遗存亟待更新实现功能转换。

位于百年沪闵路旁的原大中华正泰橡胶厂旧厂房就已被改造为“华谊万创·新所”，以高端产业集群为业态+“以人为本”的多元社区文化理念，实现产业园区与社区街区深度融合，打造成集“科创”、“文创”为一体的开放式空间。

华谊万创·新所实景图

作为万科参与改造的第二个“新所”项目，华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则，将项目四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公等客群，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。在园区沿河段还将引入咖啡、酒吧、西餐、演艺等业态打造网红新地标，初步形成具有创新韵、时尚风、烟火气、国际范的水岸空间一期。

华谊万创·新所由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资打造，不仅在形态、产业和功能上进行了转型升级，也是对“国企业主控股、市场化企业运作、地方平台公司支撑”的城市更新创新模式一次更深入的探索实践。

推进城市更新，共建美丽社区

在深耕闵行的过程中，除了开发建设，万科也主动承担社会责任，发挥自身优势，参与老旧小区的改造，探索可持续的发展之路。

2017年，闵行区政府邀请万科以三佳花苑为试点参与到整个旧改中来，合力打造示范版的小区。万科作为设计施工方，对小区进行全方位的更新改造，改造内容涉及房屋本体、排污、道路、物防、围墙等各方面。针对老社区内公共空间设施老旧、环境拥挤，建成区现状公共绿地总量少等不能适应当时居民生活需求的问题，进行一一改造，还增加了数百个机动车停车位，方便老社区住户的出入通畅，并提供高品质的物业管理服务。

2021年4月，万科在上海春申万科城举行了“与业主共建美丽社区”行动发布会，延续和升级共筹共建理念。位于闵行的春申万科城是2004年建成超大体量的小区，如今部分硬件设施早已出现破损。在万科“美丽社区”计划推动下，原先老旧的监控室改造为了拥有180°全景监控的智能监控室，覆盖全小区无死角，大大提升社区的综合治理能力、安全防控能力。

直面客户的真实需求，从中寻找到自身发展的机会，是万科保持活力的关键。随着城市发展、人民需求的不断变化，万科也在片区的开发和经营中也完成了自身迭代。