效果图出炉！二棉厂又有大动作

二棉厂又有大动作！

近日，《天河区第二棉纺厂地块

（AT0805规划管理单元）控制性详细规划》

由广州市城市规划委员会审议通过后

经广州市人民政府批准正式生效

规划明确，整个项目主要分为东西两大地块，西侧地块调整为其他商务用地、商业用地，容积率8.76，建筑限高248米；东侧地块为包豪斯风格的广州市第二棉纺厂旧址（部分车间），已列入广州市第三批历史建筑，将活化利用为文化创意功能。

棉纺厂车间列入

广州第三批历史建筑

天河区第二棉纺厂地块项目位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，北至员村西街，南至花城大道，东至员村南街，西至华南快速干线，用地面积为11.09公顷。

“前世今生”

60多年前，这里曾是广州第二棉纺厂，是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企，其“牛头牌”产品还是广州市著名商标。2010年“退二进三”，2012年变身为广纺联创意产业园。此后，该地块纳入广州金融城范围，用地被政府收储，广纺联创意产业园也已经清场。

地块内最有特色、最受关注的无疑就是地块东侧的广州市第二棉纺厂旧址，该车间建筑面积23161平方米，建筑高度约7.2米，已列入广州市第三批历史建筑。现状钢筋混凝土框结构保存较好，北向锯齿形排架结构、弧形薄壳作为典型结构，展现厂房风貌，是广州轻工业发展史的见证。

根据获批规划，该地块历史建筑活化利用为文化创意功能，调整为其商务用地、艺术传媒用地、商业用地，地面积32283平方米。本次规划提出，要保留该历史建筑的价值要素，留住历史印记。保留南面的生活间建筑以及本体建筑，保护与展示历史建筑主体结构、锯齿形天窗、南面生活间的平面布局与外廊式立面等文脉符号。同时拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡核心价值要素的临时建筑，东面作为广场并增加景观绿化，为城市腾出更多公共空间；北面以创意商街的形式将历史建筑与公共绿地连接；西面与15米道路衔接，打造优美的园内慢行空间。

西侧新建筑限高248米

项目的西侧地块调整为其他商务用地、商业用地，用地面积37765平方米。本次规划提出，在保留历史建筑核心价值要素的前提下，以创意办公、创意体验等形式提升历史建筑内部功能，并于西面办公商业设施联动开发，提高土地与空间利用效率。西侧地块新建建筑应与历史建筑和谐共生，呈现“现代建筑的流畅与通透”与“历史建筑的折线与硬朗”之间的对话。

规划中同时透露，金融城西区拟在核心区设置500米400米的地标建筑，形成了“前低后高、起伏有序”的天际界面。为呼应金融城西区高低起伏的天际线，本地块建筑设计高度控制在248米，自西向东依次增加高度，与金融城整体形态相融合。同时通过下沉广场、人行步道、空中连廊形成立体开放的公共空间。

此外，项目东北角地块调整为二居住用地，用地面积3530平方米，建筑面积14323平方米，容积率4.1，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。

道路交通系统优化方面，将衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花城大道道路红线，根据交通论证将规划道路一的宽度调整为20米。项目配置公共服务设施9处：内容包括5G站、公共停车场、空气自动监测站、垃圾分类收集点等。

原标题：《效果图出炉！二棉厂又有大动作》

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