“城市封面”国兴商圈持续发力，优质资产持续领跑市场需求

随着自贸港政策逐步实施，招商引资工作取得显著成果，全球企业落户海口，促使写字楼租赁需求持续攀升，其中国兴商圈写字楼租赁市场交易量明显增加，三季度空置率环比下降3.3%。空置率指标持续向好，为海口楼市复苏注入强心剂。

商办投资市场持续升温

2018年4月以来，海南房地产实施严格调控政策，商品住宅实施全域限购，商品住宅投资受阻，投资者纷纷转战商办市场寻找新的商机，主要以投资优质写字楼为主。 

海口市房管局备案系统第三季度数据显示，海口甲级办公楼市场整体去化表现良好，全市平均空置率实现环比下降。

在政策红利的引导下，今年全市甲级写字楼租赁需求增加，优质写字楼净吸纳量将近4万㎡，较上季度环比攀升109%。降幅3.9个百分点，空置率同比下降至30.9%。

从需求结构上看，与租赁和商业服务业、金融业和批发零售行业相关的企业租赁需求最为强势，第三季度位居市场交易量前三，总租赁交易量占比超全市47%。主要以搬迁及新创立公司为主。另外，房地产、建筑、制造业在租赁市场的活跃度也有所提升。

产业聚集之地备受企业的青睐，也是办公楼租赁市场供应最紧俏的区域，国兴CBD作为自贸港面向全球打造的金融产业高地，对金融企业的吸引力与日俱增。

核心商圈展现强劲吸纳力

搭乘海南自由贸易港建设东风，为充分吸纳全球企业及精英人才落地，海口需加大筑巢引凤力度，为城市赋能，为商圈扩容。根据相关规划，国兴商圈的大英山区将被打造成新城市中心区，也是海口首座真正意义上的中央商务区。 

顺应规划引导，市场需求端同向传导。第三季度数据显示，国兴商圈展现出最佳的吸纳表现，以1.7万㎡的成绩领衔国贸、滨海等商圈傲居净吸纳量榜首。国兴商圈写字楼空置率环比下降3.3%。国兴商圈作为海口新崛起的商业聚集地，相比国贸、椰海、滨海、解放西等老牌商圈，拥有产业聚集度较高，配套设施新，政策红利扶持等明显优势。 

目前，国兴商圈以大英山金融聚集区为中轴，周边聚集海口最大购物中心日月广场、双免税店、省图书馆、省博物馆等城市顶尖配套。

产业发展方面，短短五公里的大英山金融聚集区内已汇聚中国人寿、中国工商银行、中国建设银行、平安银行等世界500强企业，龙头企业、创业企业、成长型企业等多形态企业汇聚，也使国兴商圈的金融业氛围最为浓厚，上中下游的产业链十分完整。发展金融业是实现自贸港高度开放体系的重要战略，定位“金融桥头堡，总部新高地”的国兴CBD片区，未来将是海口金融产业的新支柱。

小面积段租赁需求攀速最快

国兴商圈备受企业青睐的原因，除了地段、配套、交通等天然优势以外，此地还是城市封面，汇聚多栋高端写字楼载体。据介绍，该区域内至少有8栋甲级写字楼，总面积超过43万平方米，现已建成高品质CBD，可用空间充足，能为优质企业入驻海南自贸港提供高品质的办公空间。

受到自贸港政策和市场因素影响，第三季度，国兴商圈办公需求上升明显，租赁需求攀速最快，较二季度上涨1.2个百分点至23％。其中，富力首府天盈广场出租去化速度最快。

据了解，天盈广场企业租赁面积集中在200㎡以内。作为富力首府的旗舰写字楼之一，其凭借专业招商及物业团队、全周期企业服务、特色资产定制服务等硬核方式，成功抢占商圈商办租赁话语权。此外，特色的招商运营服务还助力富力首府夺得第三季度商办项目销售业绩第一的亮眼成绩，项目库存房源空置率降低8%，销售的户型面积主要在100㎡以下和100-200㎡。

根据海口房管局最新公布的数据，第四季度国兴商圈的商办租赁热度依然不减，11月份迎来国兴商圈的去化高峰，其中，小户型商办以51%的成交占比成为本月市场最热门产品。良好的租售数据，体现了市场对国兴商圈的认可，以及对小户型商办产品的偏爱。

小户型投资，优选“国兴商圈”

商办“限小”政策之后，全市小户型商办在已经连续5个月无新增供应，目前市场供应类型多为面积较大的纯办公产品。国兴商圈得益于崛起较晚，新建高端写字楼项目多，在老牌商圈小户型商办产品去化殆尽的节骨眼上，投资者仍能在国兴商圈“淘”到一些尖货。

但是，投资不是闭眼摸象，企业和投资者对于小户型办公的选择还需慎重考量，应当选择口碑好、性价比高、升值能力强的优质资产。 

富力首府天盈广场作为国兴CBD内为数不多供应50㎡起小户型商办租赁的高品质写字楼，百变多样的户型以灵动之姿全方位满足企业多元化发展，打造企业资产领地。此外，另一栋地标级写字楼“盈隆广场”也在以租售一体的方式，助力投资者抢占城芯主场。