总投资84.55亿！昆明龙泉路最大城中村启动改造！补偿方案公布…
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近日，昆明茨坝片区相继释放多个利好消息，包括昆机片区“三旧”连片改造项目正在推进等。
目前，北市区龙泉路沿线面积最大的城改项目——茨坝片区麦溪村城改项目又传出新消息。
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茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目大致位置 网络截图涉及828户
最高补偿4000元/平方米
11月16日，盘龙区发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》（以下简称《征收决定》），近期已经张贴在社区内。
根据《征收决定》，麦溪村房屋征收范围分为龙泉路以东地块和龙泉路以西地块两部分：
1、龙泉路以东地块四至范围：东至红云红河烟草(集团)有限责任公司，南至红云红河烟草(集团)有限责任公司、中海锦苑，西至龙泉路，北至茨坝加油站、昆明市益龙区茨坝街道办事处花渔沟社区居民委员会茨坝居民小组。
2、龙泉路以西地块四至范围：东至龙泉路，南至昆明力兴业工贸有限公司、昆明白水泥厂有限公司，西至长虫山运动公园，北至昆明煤气(集团)控股有限公司、云南省第二建筑工程公司、昆明自来水集团有限公司。
《征收决定》中提到：房屋征收实施时间为征收决定发布后120日内。其中，征收决定发布后30日内为准备阶段，准备阶段届满后顺延90日为征收补偿协议签约阶段。
同时，《昆明市盘龙区麦溪村城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》也已经公布。
根据《安置方案》，项目总用地1353.89亩，地上建（构）筑物面积约84.67万平，涉及动迁总户数828户。
拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换、部分产权加部分货币补偿。
货币补偿标准为：
4层及以下房屋，框架结构最高补偿4000元/平方米，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500—3500元/平方米。超过4层的部分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100—900元/平方米不等。
产权调换标准为：
按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平方米（含300平方米）的部分，按1：1进行房屋产权调换。超过300平方米的部分，按建筑面积1：1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。
总投资84.55亿元
麦溪村城改分为4个地块开发
去年12月28日，盘龙区人民政府就发布了《盘龙区发展和改革局关于对麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复》。
批复内容显示：麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米，总投资金额约84.55亿元，将分为4个地块开发。
查询得知，麦溪村项目开发由云南麦溪房地产开发有限公司承担。天眼查显示，该公司的大股东为昆明同茂房地产开发有限公司（持股51%），而昆明同茂房地产开发有限公司就是万科企业旗下子公司；项目拆迁公司也已确定为云南光明房屋拆迁公司，目前，麦溪村已启动拆迁工作。
早在2011年就启动拆迁改造计划的麦溪村城改项目，到今年终于有了实质性进展。
均由品牌房企操刀
昆机“三旧”连片城改项目正推进
今年8月5日，《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》发布。公告显示，茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目位于盘龙区茨坝街道，四至范围为：东沿国博西路，南至茨坝正街，西沿龙泉路，北至西北绕城。
征迁范围占地约1253亩，共涉及4810户，总投资金额约100亿元。项目拆迁拆除工作将分为两个标段进行，一标段总占地面积约773.23亩， 二标段总占地面积约480.27亩。项目拆迁改造工作计划今年9月20日开工，2025年9月20日竣工，工期4年。据了解，目前该项目拆迁改造工作正在推进中。
近两年来，茨坝片区的交通建设、路网建设、教育配套均传来好消息。而麦溪村和昆机片区“三旧”连片改造，都是面积上千亩的城改项目，且均由品牌房企操刀。一旦项目顺利启动，推出的产品和片区未来的发展前景都令人期待。
来源：春城晚报-开屏新闻综合都市时报、昆明楼市一线
校对：朱咏梅
编审：张明
原标题：《总投资84.55亿！昆明龙泉路最大城中村启动改造！补偿方案公布…》