中国机会｜复星蜂巢董事长：产城融合背后是区域对产业有需求

“目前的城市发展，仅仅导入优秀产业还不够，城市管理者注重的，是导入的产业能否持续实现生态协同，不断为城市市民带来产业红利。”11月8日，在第四届中国国际进口博览会举办期间，复星国际执行总裁，复星蜂巢董事长王基平在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，复星已连续第四年携成员企业及合作伙伴亮相进博会，而复星产业在全球的导入和融合，均借助“蜂巢”这一载体来实现落地。

所谓复星蜂巢模式，就是通过导入和协同复星旗下产业，为不同城市匹配优质产业和企业资源，助推产城融合，最终使得区域产业升级，实现城市发展。

据介绍，复星蜂巢的打法和其他传统地产企业的打法并不相同，复星蜂巢的核心打法是“产城融合”。

王基平说，目前，房地产市场的大方向是房住不炒，要健康发展，因此我们要看到目前房地产市场的供需现状，只要产品满足市场需求，这样的产品还是有生命力的，因此，我们不冒进，不去打擦边球，不会简单地加杠杆追规模，这不是我们的方向。复星蜂巢的核心打法就是“产城融合”，产城融合的背后，是这一区域对产业有需求，产业需要在当地落地，在当地落地的同时能带来人口、技术、资金，同步带动城市的发展。带动城市发展的同时当然也意味着会带动涉房的产业，这是一个联动的过程。

王基平强调，“我们并不会因为这里有房地的价差就进入。目前房地产市场的变化很大，如果按照这个逻辑来做，可能进去的时候市场还不错，市场下行的时候，相应风险就会显现。因此，我们坚持产城融合的思路，以产进城，我们拿的蜂巢项目也都是基于这样的打法。”

以复星刚刚在今年落子的上海徐汇滨江健康蜂巢项目为例，今年6月18日，复星旗下上海复地领珺实业发展有限公司以51.7亿元的价格竞得上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，该地块东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路，地块性质为商住用地。

据悉，该项目是一个健康产业蜂巢项目，项目包含三大产业，即包含健康产业、商业服务以及居住配套。

王基平介绍，这个项目实现了复星蜂巢“产业+地产”打法的深度协同，相互赋能。从地方政府的需求来看，这个项目的要求很清晰：从产业形态上，要求与周围现有重点资源布局相衔接，考虑引入以生物医药科技创新孵化、生物创新药的研发和产业化为主的生命健康产业龙头企业。政府希望导入精准产业企业，能够对区域独特产业进行推动和发挥集聚。复星蜂巢则联合复星的生命健康产业领域的资源，顺势而为推动产业落地，获取了该项目。

在王基平看来，地产只是一个场景配套，产业是实实在在落地的内容。

“今年9月在成都武侯区落子，以数字经济独角兽培育为特色的‘科创蜂巢’也是同样的打法，复星根据当地政府需求，导入匹配的科创产业，发力科创和国际商务两大产业赛道。未来随着主城区城市更新进程推进，这一区域的产业将迎发展机遇。”王基平说。

据了解，目前，复星蜂巢包含了金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、时尚蜂巢、旅游蜂巢、科创蜂巢等多个产品。

王基平表示，“蜂巢城市+全球布局”一直是复星产城融合的核心战略。“蜂巢城市”是复星为满足不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城一体”解决方案。复星则根据不同城市的禀赋和需求，对蜂巢城市的功能进行定制与强化，引入匹配的产业内容，比如将文化、旅游、健康、金融、科创等资源链接组合，为城市、产业和家庭营造幸福场景，也促进区域经济高质量发展。

截至目前，复星蜂巢已遍布全球4个大洲（亚洲、欧洲、北美洲、南美洲）、近40个门户城市，其中，中国国内覆盖接近30个城市，海外覆盖超过10个以上的一线门户城市，全球在管、拥有近130个项目。