“资优生”中海逆市提速，一线之王剑指青岛高端市场
当下的房地产行业，正经历着残酷的大洗牌。三道红线的大背景下，土地红利、杠杆红利也不再，规模已不再是万能牌，不少房企开始求变，整个市场充斥着焦虑。
如此环境下，也有房企定力十足，稳扎稳打，品牌价值不断攀升。9月15日，2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛上，中海地产第十八次荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值蝉联行业第一，达1392亿元，并获“2021中国房地产产品力优秀品牌”、“2021中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉。
近些年，中海硬生生把品牌做成了“硬通货”。
01
从品牌价值看中海性格
稳字当头的“工科直男”
由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛”，是一年一度的房地产业盛典。在这个盛典上，中海的品牌价值已连续18年问鼎行业第一。无论整个行业如何变化，中海自保持岿然不动。
如果打个比喻，中海就是一个“工科直男”。长相斯斯文文，作风低调，做事大胆，不求花里胡哨，稳健才是王道。这一点，从中国房地产TOP10研究组的评价中便可以看得出来：中海地产凭借稳健的经营策略、领先的盈利能力，强化数字化精益管理，实现品牌价值提升。不久前，中海发布的上半年报中显示，中海的经营指标十分稳健：上半年中海营收1078.8亿元，同比增长21.7%；归母核心净利润192.3亿元，同比增长10.9%，行业领先；归母净利润率19.3%，行业第一；半年股本回报率：6.5%，行业领先。而其资产负债率为60.2% ，净负债率为33.8%，平均融资成本3.6%，均处于行业最低区间，继续保持在三道红线中的“绿档”。三大国际评级机构也给予中海行业最高的信用评级：惠誉A–、穆迪Baa1、标准普尔BBB+。
同时，今年上半年，中海的销售业绩也逆市全线飘红。实现销售合约额2072亿元，同比增长20.5%，在24个城市的市占率进入当地市场前三；实现净利润207.8亿元，净利润率19.3%，盈利能力继续保持行业领先。
中海自1979年成立后，至今已走过40余年，地产业务布局于纽约、伦敦、悉尼、新加坡、中国香港、中国澳门及中国内地的80余个城市，构建起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。在对规模的把控上，中海一直很清醒：追求进步但绝不痴迷虚名，更强调节奏可控、质量为上、利润优先。如此定力，在“稳”字当先的房地产大环境下，无疑是一股清流，也是行业“大牛”的典范。
02
聚焦主流高端产品开发
品质产品持续发力赢得市场份额
数十年来，中海一直有做豪宅的经验，且一直坚持三个主流：在主流的城市，主流的地段，做主流的产品。
放眼全球，中海在美国开发的中海哈德逊99号、在澳洲开发的NEUE、在中国香港开发的赤柱街道六号、在中国澳门开发的寰宇天下以及在北京开发的中海甲叁号院、在苏州开发的中海上华琚，如今均已成为当地豪宅产品的城市代表作。
2007年， 中海进驻青岛，坚持与城市同步发展，并做板块的引领者。14年来，其在青岛精铸19个楼盘，且在高端住宅市场上表现优异，可谓盘盘精品，已成为青岛人眼中的典范。
位于银川西路上的中海银海一号，与青岛浮山森林公园紧密相邻，产品为小高居和高层。内部有近2万一平米的中央大花园，楼间距宽达100米，产品户型为大面宽、短进深的阳光户型，同时配有超2万平米的综合性商业，目前是市南区东部十分成熟的高档生活居住区。目前二手房挂牌均价近3.8万元/平米，比同区域项目高出7000元/平米。位于延吉路与山东路交会处的中海紫御观邸，是中海的城市巅峰系作品，也是中海2011年度的旗舰项目。紧邻市北区政府，地处青岛CBD商务中心，交通便利，各种配套齐全。设置有城市豪华大宅、甲级写字楼及SOHO产品，并配有沿街高端商业，很好地做到了商业区和居住区的完美分享离。目前二手房挂牌均价约为3.7万元/平米，比同地段项目均价高出近 8000元/平米。
03
聚焦城市发展核心区域
助力青岛潜力板块升级
中海一直用发展的战略性眼光和改造城市的雄心，对青岛倾注着创造力和建设力，在升级了银川西路和青岛CBD后，中海把重心投入青科大板块，助力其走向高端市场。
2020年，中海以19.35亿的总价竞得四流南路245号地块，开发高端项目中海寰宇时代，项目包括商品住宅、产权型人才公寓和商业，其中住宅为105~143平米的三居室和四居室。自开盘以来，顺势热销。据克而瑞数据统计，8月份该项目劲销3.76亿元，在全市项目销售金额榜单中位列第5名。
随着松岭路、浮山后一带的豪宅化，在主城区土地日益紧缺的情况下，市北中心区域已成为当仁不让的豪宅“接棒”片区。这个板块拥有交通、商业、教育、医疗、文化等全方位的配套设施。
从交通上看，板块内设有地铁1号线、8号线和5号线(规划中)，其中1号线和8号线均已开通，届时三条地铁线可有效畅达青岛主城区、西海岸、城阳、胶州等地。同时，板块周边还有青岛北站、跨海大桥、环湾路以及数十条公交线路，十分方便。因此未来5~10年内，这个地段的轨道交通状况将持续改善。从商业上看，板块内除有一个四方利群外，还有上文提到的正在建的12万平米的大型综合体——印象城。
从教育配套看，板块内有青科大幼儿园、洛阳路幼儿园、洛阳路小学、郑州路小学、青岛三十九中和弘毅中学等，12年一贯制教育可轻松实现。
另外，板块内还有四方奥林匹克体育公园、青岛市中心医院、青岛科技大学、青岛纺织谷等，健康、文化氛围浓厚。
如今，能在青岛主城区拿地着实不易，因此各品牌房企都十分注重这些项目的打造，定位基本为偏向高端化和豪宅化。房源稀缺以及三孩时代需求的释放，使得主城区的房价一直十分坚挺，去化也一直十分稳定。因此，赶在板块爆发前抢先入住，不失为一个正确的选择。如果说2020年青岛主城区的楼市主角区域是浮山后的话，那么2021年便是市北青科大板块。在楼市“大年”来临之际，能否抓住机会“上车”，就看购房者的魄力了。
04以高端示范区提前兑现产品
成本管控优秀竞争力十足
为了给购房者更直观的体验，在买房时即能亲眼见面房屋交付的标准，中海寰宇时代特规划了一座10000平米的中央景观示范区，目前已正式对外开放，展示面积约5000平米。
作为实体景观示范区，且在项目首次开盘后三个月内便快速呈现出来，体现的是中海极强的产品兑现力。这在青岛楼市中实属罕见。
这座景观示范区设计有风雨连廊、水景、岛屿、螺旋花园等，一步一景，动静结合，颇具意味。同时，整个示范区被绿植和红花包围，且不少树木价格不菲。比如从崂山上选的4棵桂花，入秋后开花，满园飘香，单株的价格高达四五万元；比如石榴树是从创吉尼斯世界纪录的万亩石榴园中精心挑选出来的，价值2万多元；比如黑山石是从江西千里迢迢运过来的，价格4万多元……可见中海对于这个示范区的用心。示范区园区内还有全龄化的休闲娱乐设施，儿童游乐场、年轻人的运动场以及老年人的休憩场，应有尽有。尤其是其重点打造的健身会所，无论是在环境打造上，还是健身器材的引进上，都花了不少心血，旨在给项目的高端业主提供高端的生活方式。
示范区的城市会客厅也设计得极具风格，有水景、雕塑、海桐等，营造出一种清幽有意境，让人心旷神怡。将来，业主回家时，可经过城市会客厅直接进入近10000平米的中庭园林，目光所及之处皆是繁花绿树、碧水蓝天。回家即是度假。
十分值得一提的是，如此高规格的精装修，由上海天华建筑设计有限公司、LANDAU朗道国际设计、于强室内设计事务所、李益中空间设计等知名设计公司，根据项目特点和客户需求，全方位、精细化打造的，能够使得住宅设计与装修设计有机结合，保证了房屋整体性能的统一性。同时，中海在室内精装修产品的选择上，用到了联合大金、博世、西门子等国际一线品牌，128平米和143平米的户型主卫采用了唯宝、汉斯格雅等高端卫浴品牌，奢华又不失高雅。这折射出中海对极强的把控能力，不仅保证装修质量，还保证产品的功能性和环保性，让业主入住无忧。
另外，为了传达悦享空间、绿色科技、智慧物联、健康生活+的理念，中海在寰宇时代项目采用了第5代产品设计理念。
为了充分保证购房者及业主后期入住的体验感和安全性，整个示范区的路全部用石材铺装，且精心地配备有高端的太阳能灭蚊灯，中海的“细心”可见一斑。
在三道红线的大背景下，不少房企为了自保，纷纷减配，但中海仍愿意耗费如此财力和精力，打造极尽体验感的示范区，可见其成本管控水平之高。回归买房本身，对于千千万万的购房者来说，如此严酷的房地产时代下，选择品牌优秀，作风稳健的头部房企，自然是首选。市场焦虑之时，中海仍能牢牢稳住，不急打“方向盘”，扎扎实实做品牌，认认真真做产品，不贪图规模，可谓是当仁不让的行业标杆。
2021年，在城市中心，中海地产青岛公司新篇再启，必将支撑企业在青岛业绩规模的持续上涨。近日，中海寰宇时代将加推7号楼精奢低密小高层，建面约105~143平米，景观示范区已同步开放，敬请品鉴。
中海寰宇时代预售许可证：青房预字（2021）第065号：，。视频小程序赞，轻点两下取消赞在看，轻点两下取消在看
原标题：《“资优生”中海逆市提速，一线之王剑指青岛高端市场》