如果不允许盲目竞标，加拿大的房价会降吗？

2021-10-09 19:47

北京

如果不允许盲目竞标，加拿大的房价会降吗？原创加美编译加美财经

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加拿大广播公司的蒂芙尼·福克斯克罗夫特报道了加拿大房地产行业的盲目竞标问题，一些买家因为并不知道其他竞价买家的报价，而过度提高了报价，蒙受了损失。因此一些业内人士认为应该取消地产行业中盲目竞标的规则，让竞价过程更加透明化。而这点需要通过省政府的立法才能得到实现。

房地产盲目竞价过程的批评者，正在推动他们所说的可行的替代方案，为卖家和买家创造一个更好的系统。

在加拿大各省，盲目竞标是房屋吸引多个报价时的默认做法。在这种情况下，买家在不知道其他出价的情况下，竞相对房屋提出最高的购买价格。

瑞尔森大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔说："我认为我们现在的做法存在严重问题。”

海德尔说，结束盲目竞标可能会对房价的波动产生一些影响，但更重要的是，“更高的效率和透明度会给这个行业带来更多的信任，这应该是房地产行业的一个优先事项。”

在过去的选举中，联邦自由党在这个问题上表明了他们的立场，他们表示他们住房纲领的一部分就是禁止盲目竞标。

在加拿大广播公司委托进行的一项新的民意调查中，大多数受访者支持结束盲目竞标。这项对1511名加拿大人的调查是在9月17日至19日期间利用市场调查公司Leger的在线小组进行的，结果发现52%的人支持取消盲目竞标，23%的人希望保持现状，25%的人说他们不知道。

对于让希·朴来说，为一处房产出价比所需的高出23万加元的经历强调了改革的必要性。

她说：“这将消除人们在报价时收到的许多欺骗和错误信息。”

今年春天，Park和她的家人在安大略省中部寻找一个别墅。面对激烈的竞争，他们在几周内输掉了四场竞标战，因此当他们的房地产经纪人告诉他们又将竞标下一个房产时，他们已经做好了准备。

"有人建议我们出价比卖房广告上的价格高几十万，我们就照做了，因为我们想得到这套房产……我们以为还有另外两个登记的报价。”

朴后来通过经纪人了解到，实际上并没有其他报价。

朴说：“我们感到被愚弄和操纵了，事实上，没有其他登记的报价，我们被错误的信息所误导，让我们提出了最高的心理价位。”

朴在5月份向安大略省房地产委员会（RECO）提交了一份投诉，这个委员会是负责保护公众利益和执行房地产经纪人必须遵守的规则的监督机构。

RECO证实朴确有投诉，但表示不能对其进展或具体内容发表评论。它补充说，“故意虚称报价数量是违反我们的法律的，违法者可望受到惩处。”

朴投诉的房地产经纪人也拒绝在调查期间发表评论，只是说他们正在“与省监管机构充分合作。”

即使监管机构发现经纪人有不当行为，朴也质疑这将产生多大的影响。

“他们又不会降低我们支付的价格，他们当然也不会为我的抵押贷款买单。”

被RECO发现违反房地产经纪人道德准则的房地产经纪人可能面临从接受教育课程到高达5万加元的罚款。

朴说“这有什么用？只是略施薄惩而已。你要知道，我们不得不支付更多的钱。我们不得不申请更多的抵押贷款，摊销30年，远远超过我们退休的目标日期，这完全不公平。”

从2020年1月到2021年8月31日，RECO说它收到了172个与房源报价数量有关的咨询，并说其中6个引发了投诉调查。

透明度能解决问题吗

海德尔说，像朴这样的案例突出了房地产销售方式的问题。

他说：“目标应该是获得尽可能高的价格，但该是尽可能高的公平价格，而不是以隐瞒信息的方式进行歧视。

另一方面，房地产行业反对禁止盲目竞标的提议，认为房主应该有权决定他们要如何出售他们的房屋。

加拿大房地产协会说，“加拿大人有权选择他们想如何交易，这可能是他们一生中最大的一笔交易。”

安大略省房地产协会主席大卫·奥克尔也赞同这一观点：“现在有了竞拍，所以消费者可以决定他们是否想在有经纪人的情况下出售。业主出售已经存在了很久，而且会继续存在。所以我认为，卖家可以决定他们如何做。”

目前，通过公开竞价销售等同于在没有房地产经纪人代理的情况下销售，因为虽然各省的规则不同，但安大略省的房地产经纪人法等法规规定，房地产经纪人披露竞标的金额是违法的。这意味着透明的竞标目前只能在由经纪人主导的房地产销售框架之外发生。

加拿大各地现在有超过13.5万名注册房地产经纪人可以通过盲目竞标进行销售，但只有少数拍卖行销售房地产。

奥克尔表示，改为公开竞标也不会解决加拿大地产的负担能力危机，并指出澳大利亚就是一个例子。在澳洲最热门的市场上，绝大多数房地产都是在拍卖会上出售的，而拍卖会往往是在待售房产门外举行的。

墨尔本的房屋拍卖会。

奥克尔说，“拍卖热在门前的草坪上演出了一出马戏，拍卖会可以抬高价格，并危险地推动买家做出仓促的决定。”

今年，澳大利亚主要城市的房价上涨了20%。过去一年，加拿大也出现了类似，甚至更大的涨幅，许多城市的涨幅在20%至30%之间，包括弗雷德里克顿的27.9%，汉密尔顿的25.6%，蒙特利尔的35%，以及不列颠哥伦比亚省弗雷泽谷的23.7%。

房地产经纪人丹尼尔·斯坦菲尔德反驳道“我认为这是对拍卖是什么以及它如何运作的一种非常狭隘的看法。”

尽管有这些限制，斯坦菲尔德说他希望他所代表的买家和卖家有更多的选择，所以在2017年，他和他的伴侣凯迪·斯坦菲尔德推出了一家旨在提供透明竞标的公司。

“我们想介绍的是，卖房的方式不止一种。”

然而，来自行业利益相关者的投诉使RECO告诉斯坦菲尔德，作为一名经纪人，他必须遵循围绕竞价披露的行业规则。因此，他成为了一名有执照的拍卖师，并在2019年开设了On The Block Auctions，他还有一家同名的经纪公司。

斯坦菲尔德说：“这个过程与人们对传统上市的期望完全相同，房产内被装饰好，我们拍摄专业的照片和视频，准备所有的营销材料……然后房产被挂在MLS（房源共享网站）上。唯一的区别是，这套房产现在可以公开竞标。”

斯坦菲尔德使用的竞标过程是通过一个在线平台进行的，注册的买家可以提出自己的报价，并看到竞争者的出价数量和金额。竞标者可以随心所欲地提高他们想要出价的金额，只有当所有竞标都停止后，拍卖才会结束。

斯坦菲尔德认为，“当取消了盲目的投标过程，在某些情况下，你才能相信自己提出的数字是需要赢得这座房子而应支付的价格。”

今年早些时候，贝弗·霍尔特使用On The Block的拍卖程序出售了她在安大略省伯灵顿市的住房。霍尔特说，这种透明的模式吸引了她。

在拍卖日，霍尔特和她的家人围着电脑，观看出价。

她说：“这非常令人兴奋，房子的价格比我们预期的要高。在拍卖结束前5分钟，一个新的竞标者跳了进来，而在传统的过程中，不可能看到这种情况。”

多伦多iPro房地产公司的经纪人和管理合伙人菲利普·科切夫也认为公开竞价不一定要很复杂，并建议传统房地产经纪人提供这种方式。

“卖家，通过他们的上市经纪人，应该被允许向所有竞争者披露收到的最佳报价，所有参与者都有机会重新提交他们的报价或退出。”

他补充说，他接触过的许多房地产经纪人都支持透明竞价。

他认为现在是认真考虑这个问题的时候了，因为在安大略省，政府和消费者服务部目前正在审查管理省内房地产经纪公司、经纪人和销售人员的立法。

“如果我们现在不参与并帮助塑造报价过程，政府可能会把可能不符合我们行业或消费者最佳利益的变化强加给我们。”

没有简单的解决方案

虽然斯坦菲尔德说像他这样的系统是可能显示出透明度的，但他承认这不太可能解决负担能力的问题。

海德尔也认为这不是万金油，因为“按人均计算，我们现在建造的房屋数量是70年代初的一半。”

海德尔说，解决负担能力危机的唯一方法是增加供应，但他补充说，结束盲目竞标可以帮助消除本地市场的一些热量。

他说：“房子总是会归于底价最高的人，这不是问题。问题是，这个人应该比第二高的人多出价30万或50万吗？然后发生的情况是，它将提高了之后每一个后续销售的门槛。因此，所有那些将在第二天上市的房屋，都会提升价格。”

海德尔补充说，虽然自由党政府已经表示希望通过联邦禁令来结束盲目竞价，但他认为由省政府来进行变革是最有意义的，因为他们才会围绕房地产制定立法，并管理地产行业必须遵循的规则。