优质大盘领跑内环楼市

“330新政”等数个楼市利好政策的出台与多次降息政策的刺激，使得2015年成为上海、北京等一线城市的楼市“大年”，高端市场更是出现了“量价齐升”的爆发式增长。

不过，扎堆入市的豪宅项目，也让彼此之间的竞争更为激烈。近日走访沪上多个楼盘发现，并非所有的高端项目都成功赶上了这波市场热潮，只有那些占据城心优势资源、具备强劲升值潜力的高端产品才能立于不败之地。尤其是一些持续多年开发的区域性标杆产品，因为超强的品牌粘性，深入高端买家之心，所取得的优异业绩引人瞩目。

沪高端楼市行情火爆

2015年，上海楼市整体呈现“先低迷、后高昂”的态势。不过，最先热闹起来的，不是位于郊区外环外的刚需楼盘，而是豪宅市场。

中国房产信息集团（CRIC）提供的信息显示，截至11月底，京沪深三个一线城市，“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%。而来自链家市场研究部的数据显示，截至11月底，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，超过过去3年的年度成交总和。

“今年豪宅市场的涨势非常惊人，”一些豪宅开发商的操盘手告表示：“在经历了过去一年房地产的低迷之后，富人们又开始在大城市投资房产。而豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺性强，更具吸引力。”

上海链家市场研究总监陆骑麟指出：“今年政策面的持续宽松加速了豪宅产品的大量入市，尤其是在支持改善性需求的政策利好下，开发商纷纷加推豪宅产品。同时，近年的地王项目正加速入市，在政策扶持与供应充足的双重利好下，前几年累积的改善性需求以及由改需向改善转化的购房者也纷纷入市，从而促成了豪宅市场交投畅旺的火热行情。”

沪内环内知名楼盘“日光”

相比往年，今年上海高端住宅的成交情况颇为喜人。但事实上，并非所有的高端项目都能搭上这班“顺风车”。据了解,只有占据城市中心位置，坐拥地段、交通、商业配套等优越资源的高端楼盘，才能打动挑剔的高端买家，位于虹口内环内的知名项目——瑞虹新城就是其中的典型案例。

10月14日，在虹口深耕了18年的瑞虹新城，第六期新品怡庭开盘。如同前几期火爆抢购的场面一样，开盘现场如预料般的人头攒动、摩肩接踵，热闹程度堪比春运。

怡庭火爆开盘：优质房源多组客户抢购

现场参加选房的上海某外企高管马汝骏说，当日，其排队3个小时才进入选房区，无奈客户太多，心仪房源已被一抢而空，只能遗憾而归。据悉，当天聚集售楼处的选房客户逾千余名，而怡庭仅推出了328套房源，抢房难度可见一斑。

怡庭的火爆，恰恰也证实了市场的调研结果：由大型实力房企开发的内环内高端物业，因为品质及地段的稀缺性，投资潜力远超一般物业，深受高端买家青睐。

马汝骏选择怡庭的理由也很简单：“老人带孩子，我得买个三室。怡庭设计方正，南北通透还是精装修。”同时，项目地处内环内市中心，出门就是瑞虹天地。“我开车15分钟左右就能到陆家嘴上班，离社区200米就是4号线，家人出门也方便。”

商业配套（一期）：瑞虹天地亲子体验型商街“星星堂”

更令人心动的是高投资回报率。马汝骏透露，作为瑞虹新城二期的老业主，其房龄约12年的90平米两房，挂牌单价已超过6.5万元/平方米，而若出租，预计8000—10000元/月。据悉，此次怡庭成交均价仅为7万元/平方米，相比闸北中环一些已经飙升至8万元/平方米的项目，“性价比不是高出一点点”。

352席房源加推再续“瑞虹情结”

马汝骏透露，事实上以他的购房预算，市中心可以选择的楼盘不在少数。不过，看了一圈之后，自己和家人都觉得还是瑞虹的综合优势更多一些。

事实上，作为深耕虹口18年的明星楼盘，由知名房企瑞安集团打造的瑞虹新城坐拥优渥城心资源，是内环内首屈一指的170万平方米成熟中央生活区。而十多年的风雨与共，马汝骏的生活也早已与瑞虹新城紧密相连。

“我的少年时代就在这里度过。这么多年，邻居慢慢变成了朋友，物业热心得跟家人一样，我习惯了这里的生活，不想离开。”马汝骏感慨万千。

典范作品：瑞虹新城第四期铭庭

怡庭相关负责人透露，很多业主都像马汝骏一样，有着浓到化不开的“瑞虹情结”。深耕区域18年，逾万置业者先后成为瑞虹新城的拥趸者。此次328套房源的购房者中，至少有3、4成的人是瑞虹新城老业主。更有甚者，因为太喜欢这里的生活，不仅重复购买瑞虹新城，还鼓动亲朋好友一起购买。而这样的执着，在上海高端市场鲜有发生，足见瑞虹新城的魅力。

就在马汝骏遗憾错过此次购房机会的时候，怡庭方面传来了一个好消息！1月即将加推最后352套压轴房源，包括约99-110平方米舒适两房，约150-170平方米阔绰三房，精装户型还得到升级，几乎户户都拥有绝佳的采光与观景效果。

梁志天设计：定制艺术生活

“这次应该不会错过了。”兴奋的马汝骏摩拳擦掌，而更多的马汝骏也都做好了下一场鏖战的准备。

哪352位幸运儿将获得下一张“瑞虹入场券”？1月，战况即将分晓。