7月26城二手房价下降，海口新房二手房涨幅均居70城首位

8月16日，国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，7月份新建商品住宅上涨城市数量为51个，较6月份减少4个；二手房价格上涨城市数量继续减少，为41个，比6月减少7个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

二手房价格涨幅回落，26个城市房价下跌

按照国家统计局公布的最新数据，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比6月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，7月份一线城市二手房销售价格环比涨0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显，其中三线城市已停止上涨，未来将转入下跌。

从数量上看，7月份，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；另有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。

其中，海口二手房价格环比上涨1.3%排名第一，长沙和北京二手房价格涨幅位列其后，分别环比涨1.2％和0.7%。

伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。7月份，70个大中城市中，有26个城市的二手房价格环比显示下降，分别是南充、岳阳、牡丹江、大理、常德、秦皇岛、唐山、呼和浩特、安庆、昆明、深圳、赣州、惠州、宜昌、济宁、徐州、包头、乌鲁木齐、石家庄、遵义、韶关、襄阳、平顶山、锦州、贵阳、南宁。

李宇嘉认为，二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，一方面是因为近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

青岛、海口、银川新房价格环比上涨1%，涨幅并列第一

从新房市场看，按照国家统计局公布的数据，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势，进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，房价炒作态势将进一步减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

具体到各城市表现，国家统计局数据显示，7月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁。

其中，青岛、海口、银川的新房价格涨幅并列首位，环比涨幅均为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

值得注意的是，7月海口表现亮眼，新房、二手房涨幅均位列第一，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄提到，海口受到海南自贸港的规划利好，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。

严跃进指出，青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价上涨情况，或也意味着近期政策收紧的概率加大。

下半年楼市降温将是趋势

对于今年下半年的楼市预判，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来房价将继续趋稳，在“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。

李宇嘉也指出，新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；另外，热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。土地出让规则方面，也将降低地价，从而传导到对房价的拉动。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，作为下半年首月，7月楼市热度的下降在房价层面已得到体现 。从7月的调控方向来看，住房和城乡建设部等8部门发文，联合持续整治规范房地产市场秩序，同步住建部5个城市的约谈预示着房地产调控从紧的节奏不变，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只单一限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升房价长期稳定的预期。

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