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万科产城融合新模式:绿色+综合体激活城市空间
孙雯
2021-07-22 13:42 
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“街区是适合漫步的。”综合体项目容纳的是城市的活力和实力,如何让它打破钢筋水泥的刻板印象,不再是“千人一面”?如何让它不是“孤岛”,而是融入城市肌理的受欢迎的新空间?万科在徐汇中城给出了一个新答案:用优渥的生态理念融入商务空间,激活和释放空间活力的同时,促进了产业发展升级,助力城市可持续发展。
以面向未来城市的发展思路,自2012年起,万科便在徐汇中城板块开始了探索和实践,联手九龙仓、绿地,共同打造徐汇万科中心商办综合体。如今,在原有TOD4.0模式的基础上,徐汇万科中心创造全新POD(TOD+PARK)模式,将城市绿轴与商务生态空间多元融合,链接立体化办公场景,为用户提供更有未来价值的场所。
你好,“绿谷”
国际上众多知名综合体都融入了绿色概念。良好的生态不仅有利于形成丰富而独特的城市面貌,也能大大提升人居生活水平,形成自然、社会、经济复合共生的城市生态系统。
徐汇中城绿谷地处上海火车南站、轨道交通1号、3号、15号线、沪闵高架的交汇处,从大型综合体项目徐汇万科中心高层建筑中穿越而过,属于交通枢纽型的城市生态公共空间。想要在高层建筑群中开辟出一个总面积约7万方,长度约1公里的绿谷,同时还要符合地铁上盖颇为严格的施工要求,其复杂程度不言自明。
万科在绿谷的建设过程中,首要难题即是确保地铁运营线路的万无一失。地铁隧道上方的覆土层最薄处仅3米左右,同时隧道的荷载不允许有任何变动,因此,在施工之前必须进行严格测算。受限于此,绿谷的施工以约80平方米为单位进行挖掘、加固和回填。尤其是在修建人造坡地与湿地时,施工人员为了维持地铁隧道荷载的稳定,使用轻质混凝土取代了原有土壤。
建成后的徐汇中城绿谷定位为“城市迷你植物园”,万科用绿色、艺术、运动、科技等元素打造这一车站枢纽型绿地空间,把周边商旅、办公、居住人群串联起来的同时,给人们提供了健康、激发创意的生活环境。
可共享的休闲社交场
《上海市城市总体规划2017-2035》中提出,上海要建设更富魅力的幸福人文之城,打造15分钟生活圈,即社区公共服务设施15分钟步行可达。徐汇中城绿谷正在成为区域内一处可共享的休闲社交场。
徐汇中城绿谷规划了支持不同社区活动的公共空间,涵盖了步行、慢跑、亲子、野餐等功能,可辐射包括徐汇康健、田林、漕河泾等街道的众多大型居住区。绿谷的路径,延绵而流动,可以说是对附近铁路线的诗意的呼应。步行和慢跑的路线,经过了审慎的规划,主次分明,贯穿了整片公共绿地。休闲放松之余,也可以在周边特色商业一饱口福,精致粤菜、主题创意菜,网红咖啡、奶茶,都是不错的网红打卡地。
不久前,徐汇中城绿谷良好的生态环境也吸引了第十三届上海双年展在这里落地一场艺术盛宴。模拟自然界鸟类的飞翔的作品《与呼吸的和声》与绿谷生机勃勃的环境融为一体。同时,上海万科还邀请了周边社区的居民,举办了一场主题为《上双·水文漫步系列活动之城市湿地带给我们什么?》的亲子活动。中国科学院植物学博士、上海辰山植物园工程师郗旺带着大朋友和小朋友探寻徐汇万科中心湿地公园。
全新POD模式聚集创新产业
当城市进入多元化的综合时代,TOD逐渐成为未来发展的主流模式。通过对TOD的时代效率深度思考,徐汇万科中心融合多样性的城市功能实现优越内循环效应,依托上海南站等轨交体系,打造徐汇中城约70万方POD(TOD+Park)共生体,涵盖甲级地标办公、企业总部配套、精致商业及生态绿带,整合城市不同维度的资源和功能,引领崭新城市综合开发。
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通过多重驱动力的融合发展,徐汇万科中心以“大平台驱动,新生态办公”为定位,以文化创意产业为特色,以金融服务、总部经济、专业服务和软件信息产业为核心支撑,以会展业、电子商务为重要产业,以生命健康和教育培训产业为机遇性产业,助力实现区域产业的价值提升。
约4万方的徐汇万科中心三期以健康生活为主题,锻造街区商业、高端办公、生态休闲相结合的大型综合体,重塑徐汇门户形象。

责任编辑:毛玮静

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