北外滩追赶陆家嘴，两年后房价破10万？

距离上海成为国际航运中心还有不足5年时间，距离北外滩迸发高端人居价值的时间或许不超过2年。

在这场与时间的赛跑中，北外滩围绕航运业为中心的金融、贸易、信息等产业相继导入，商业环境和公共设施不断升级。各路资本与置业人群不断汇集，约100万平方米的高档商业、商务楼群吸引了世界眼球。

目前，国际客运中心、滨江绿地开发完毕，北外滩标志性建筑浦西第一高楼金光中心也将于2016年竣工。戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，整个公共空间品质的提升，将大力提升该地区未来价值。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，正是高附加值产业对高端人群形成聚集效应，商业、办公楼等商业地产先行火热，一旦商务氛围基本成气候，市场价值就会发挥出来。一个对标纽约上东区、伦敦切尔西区的国际居住领地正在形成。

在政府规划、房企入驻、能级提升的多效催化下，北外滩的房价走势成了市场关注的热点。中国指数研究院上海研究总监陈延彬表示，相比热点区域，北外滩价格偏低，即使是相同位置，住宅价格也远远低于写字楼价格。预计未来2年左右，北外滩板块价值将爆发，“第二个陆家嘴”即将形成。

伍惠敏则认为，北外滩未来住宅市场发展前景将超过南外滩，且不输给陆家嘴。“景观层面优于南外滩，拥有与陆家嘴、外滩‘黄金三角’的独特江景；商业布局坐拥第一高楼却不会如陆家嘴这般密集，生活配套醇熟，宜居指数更高。不难预测，北外滩一旦有住宅用地成交，一两年内‘第二个陆家嘴’住宅市场必然爆发，住宅价格将有质的飞跃。”

事实上，近五年来，北外滩地区并未拍卖过居住用地。根据戴德梁行的数据，目前区域内在售的豪景苑项目近一年成交18套，均价约8万/平方米，目前北外滩板块商品住宅均价为8.3万/平方米，高出去年全年均价21.9%。同时，南外滩主售豪宅楼盘华润外滩九里和绿城黄浦湾，其销售均价均已超过9万/平方米，陆家嘴滨江楼盘的均价也在10万/平方米以上，汤臣一品近期均价已达20万/平方米。

伍惠敏预测，北外滩未来如果出现住宅性质土地拍卖，楼板价至少在8万/平方米以上，趋近10万/平方米左右，未来住宅售价将看齐陆家嘴，项目多往大户型发展，会吸引更多有境外居住习惯的国际客户。

在黄金三角区域，唯一有大面积土地可开发的仅剩北外滩，而在北外滩，瑞虹新城可以称得上是区域内唯一的标杆住宅。业内人士指出，随着北外滩功能升级，一方面需整合土地资源，吸引更多资质良好的开发商进入，另一方面要对原有相对品质较差的社区进行改造。在这一点上，早在1997年便开展虹镇老街旧城改造的瑞安房地产，最有发言权。18年后的今天，瑞虹新城成为内环内北外滩板块唯一一片170万方成熟中央生活区。据悉，其第六代新作怡庭将于近期上市，同时打造了55万方“内环内第二座新天地”，升级商业配套“瑞虹天地”。

目前，瑞虹新城怡庭售楼处已开放，将于8月公开约80—170平方米精装样板房。不难想象，这座约170万方的中央生活区，将以优质的硬件配套和绝佳的地理优势，满足更多城市精英和新贵对顶级城市生活的全部想象，也将为北外滩添置一处新高端居住领地。