力保“中国楼王”黄浦湾，绿城拟重绘上海版图
事实上，黄浦湾之于绿城在上海市场的意义非凡。业内人士认为，绿城或以黄浦湾为核心产品，再度拉开“上海战场”的序幕。
“黄浦湾在绿城的产品体系中，属于尊贵型产品中最高品类的项目，”绿城•黄浦湾房地产建设管理集团产品执行官王科在采访中也数次强调：“这不是一般意义上的不同”。
客观地说，黄浦湾确实独一无二：其位于上海董家渡区域这一“市中心的中心”，坐镇外滩金融集聚带核心，俯瞰黄浦江、毗邻陆家嘴。据悉，项目所在的上海主城“绝版”豪宅区已十年未有住宅用地供应——未来也不会再有。而将于6月开盘的目前410-470平方米瞰江大宅，更是在黄浦江面以270°的IMAX级环幕视野，内览1.5万方中央公园盛景。
事实上，黄浦湾也是融绿之争后，上海市场上属于绿城的“独一无二”高端项目。
5月5日，绿城中国与融创同时发布公告，双方将旗下部分项目权益交互双向出售，以调整双方在有关项目的权益。公告显示，双方共同成立的融绿平台的将最终归属融创。
公开资料显示，合作近三年，融绿平台在上海拿下十余个项目和地块。但在硝烟弥漫的“分家”战役落幕之后，绿城单单只保留了黄浦湾这一个项目。
对于绿城而言，“最贵豪宅”黄浦湾堪称灵魂项目——换句话说，在失去融绿平台后，黄浦湾项目算是为绿城保留了在上海市场的优质血脉。
早在融创绿城合作之时，黄浦湾就是融绿平台上最优质的资产之一，为高资产净值人士优化资产配置的首选。来自搜房网的数据显示，当前该项目住宅报价为12万元每平方米，最贵一套成交价达到1.5亿元。而在均价突破10万元/平方米以上的上海高端楼盘中，标志性项目黄浦湾一直稳居成交榜前列。2014年，黄浦湾以23亿元的销售业绩，夺得上海豪宅的年度销冠。
5月29日，包括中国经济学家、著名财经评论家、华董会会长吴晓波等在内众多名流共聚外滩全景会所，见证了黄浦湾楼王产品的正式亮相。当日，旨在传播商业新文明的顶级思想平台——华董会也正式成立，标志着由黄浦湾牵头、吴晓波先生等中国40位思想家共同发、集聚中国塔尖阶层，传承百年商脉，传播商业新文明的顶级思想平台正式登上时代舞台。而这一平台，也为黄浦湾的圈层价值带来了飞跃式的突破。
当晚，上海的两座地标建筑——花旗银行大厦、蓝宝石大楼同时为华董会成立及中国楼王启幕举办亮灯仪式，见证中国最有影响力的圈层和豪宅的诞生。
“黄浦湾必将成为上海的封面。当然，我们希望将来黄浦湾可以成为整个华东地区甚至整个中国的封面……这个希望还是非常大的。”绿城集团副总经理楼明霞称。
有分析人士认为，融绿分手之后，绿城确实暂时失去了在上海的地位。但对于标杆项目黄浦湾的执掌，则意味着绿城并没有失去上海市场。
资料显示，黄浦湾土地面积6.58万平方米，预估总建面约35万方，可出售面积22.8万平方米，已售约8万方，未出售面积14.7万平方米，目前仍有超过150亿元的货值。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，黄浦湾目前仍有大体量物业可售，如果绿城趁当前上海豪宅市场热销之势启动大规模销售动作，今年明年可产生大量销售金额。对于绿城而言，后期仍然可以利用黄浦湾的资金回笼，重新树立上海豪宅市场口碑，重新布局上海房地产市场。
王科透露，2015年，绿城将在战略方面进行一些明显的调整，强调快乐指数与长寿指数。“今年绿城物业集团将改为生活服务体系，在学校、医疗、养老等业主生活方面做了很大的改变。而在黄浦湾，也必将会出现一些改变与呈现……后续会愈发清晰。”
