地价涨推动股价涨，如何不错过一支还未上涨的“地产股”
进入4月，股市出现了一个很奇妙的现象，每逢房地产企业在上海获得地块，股价就会出现一定幅度上涨。
以嘉凯城为例，4月23日公司刚刚公布获得上海两块地块，之后的两天股价就一路走高，累计最大涨幅达到10%。同样，华发股份联合华润置地在上海闸北大宁地区拿下了今年上海新地王后，股价也出现了一定幅度的上涨。其他类似大名城等上市房企，均在获取上海土地之后，出现过一轮股价的上涨。
土地价格推高房价预期
易居中国执行总裁丁祖昱认为，上述现象有一定的象征意义。
此前，一个名为“城市数据团”的微信，根据过往几年的人口流入、流出数据预计，北京、上海将成为全国劳动力人口最主要流入的两个地区。在上述地区购买土地虽然成本不低，但投资风险却非常小，远远低于全国其他地方。由于这两个地区土地供给有限，未来的土地增值空间可能远超想象。
正是因为上述逻辑，房地产企业对上海的外环内的土地，尤其是北上海地块争夺激烈。
3月20日，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块被华润华发联合体竞得，成交金额70.5亿元，溢价率16.24%，楼板价每平方米34871元。但是，由于地块要求配建不少于2.17万平米的人才公寓，以及5%建筑的保障房，另外还要以成本较高的装配式建筑开发，单体预制混凝土装配率不低于30%，实际的开发成本已经超过了4万。如果再加上地块还要求建筑15-18%的办公面积（通常办公产品很难卖出价格），企业实际为了获得上述地块住宅开发面积所获取成本可能接近5万。
在土地价格连创新高时，提高了消费者对北上海新房未来价格的预期。以大宁金茂府为例销售均价已经达到每平米7.5万元，部分房源的参考价甚至达到10万元/平方米，但在开盘当天却卖出了新推房源的大部分。受此影响，北上海内环外的部分还没有开盘的楼盘，也已经提高了楼盘价格预期，认为售价在7万元左右会是一个合理水平。
不容错过的潜力“地产股”
熟悉上海房地产市场历史的地产人都知道，每一轮地产牛市都会出现板块轮涨。大部分情况下，是外围地区的新盘先出现价格上涨，而后慢慢倒逼市中心的楼盘提价，最终导致房价的整体上涨。
北上海出现的部分板块的火爆行情，是否会最终推动整个上海房地产市场价格上涨尚未可知，但一定会影响到上海城市核心区域高端住宅项目未来的销售走向。
事实上，在北上海部分板块成交价格上升之际，上海某些核心区域的标志性项目已经显示出了极高的购房性价比。
位于纯粹上海城市中心的华侨城苏河湾项目，正是这样一支拥有高性价比的“地产股”。
作为华侨城旗下最高端的开发项目，苏河湾一直是上海高端人群关注的焦点，被认为是入会一线企业家俱乐部的必需门票。
和其他的高端楼盘相比，它的商业配套，更符合上海一线富豪的生活方式。不仅引入了全球第四家宝格丽酒店，更拥有世界一流艺术大师工作室入驻的国际美术馆。项目还倾力打造了绵延苏州河的一公里滨水生态景观轴线，与苏州河沿岸通过修缮与保护的历史建筑形成完美呼应。不仅还原了百年建筑风采，滨水景观轴线还将融合生态绿地、游艇码头、观景平台等空间和节点，将成为上海中心城区城市休闲和都市娱乐、旅游的城市名片。整体的艺术和人文环境堪称一流。
生活圈层、人文商业、自然条件、地理优势，通常是考察豪宅未来一二十年后的重要指标。而这些元素全部实现的豪宅通常价格都是天价。对购买者来说，如果能抢在一系列规划全部实现之前入手购买苏河湾豪宅，所获取的收益有可能超过想象。
