一本上线率92%的河北衡中，值得河南家长去凑热闹吗？
以下文章来源于房东俱乐会 ，作者独孤禅
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相关数据统计，河南顶级高中郑州外国语2020年清华北大录取人数高达73人，2019年清华北大录取人数是65人。
河南家长挤破头，也希望自己孩子能进入郑州外国语。
但是比起河北衡水中学而言，郑州外国语还是要逊色一些。
2020年，河北衡水中学清华北大录取人数73人，一本上线率高达92%；
2019年更牛，河北衡水中学清华北大录取人数高达142人，在全国高中清北录取排行榜中排名第一。
以至于坊间笑谈，孩子进了河北衡水中学，半只脚就已经踏入985、211名校。
不久前，河北衡水中学学费被网络曝光，外省复读生一年学费最高3万5，普通学生学费一年至少1万8，住宿费一年1400。
即便如此，在超高过线率和超高清北录取率的吸引力下，依然有不少河南家长费尽心机将孩子送进河北衡水中学，孩子住校，家长两地奔波，耗财耗时耗力。
不要问值得吗？
当然值得！河南的名校资源匮乏、高考压力在全国数一数二，为了孩子，河南家长一切的努力都是值得的。
但是话说回来，倘若河南能有一所衡水中学，河南家长还会这么辛苦地跑去河北衡中凑热闹吗？
答案很简单，当然不会！
1
拯救河南考生和家长的衡水中学来了！
谁都知道，河北衡水中学堪称国内中学教育的王者荣耀。这是一所可以改变个人甚至家族命运的学校，其价值已无法简单用金钱衡量。
有着115万考生，一本上线文理科总人数却仅有13.2万人的大河南，何尝不希望能拥有一所“衡水中学”。
幸运的是，这个足以拯救河南考生和家长的衡水中学，终于来了！
去年4月份，位于河南郑州大都市圈焦作核心区的马村区政府与衡水泰华教育集团举行签约仪式，成功落子衡水志臻中学。
作为当地的重点项目，各方积极支持全力配合。
今年2月20日，总投资25亿元的衡水志臻中学正式开工建设。
时至今日，该校施工进度有条不紊，预计今年9月份开始招生。
说到这里，一定会有人开始怀疑这所学校的含金量。
在此可以负责任地告诉大家，这所学校无论在硬件还是师资软件上的优越性，都足以支撑其未来超越河南顶级高中，匹敌河北衡中本校。
硬件方面，该校占地118亩，总投资达25亿，含一所全日制初级中学和一所高级中学，规划了30班初中部和36班高中部，容积率不到1.1的奢侈布局下，两栋教学楼、一栋教育综合体、两栋学生宿舍楼、一座食堂、两个运动场等配套设施相得益彰。
衡水志臻中学鸟瞰效果图师资力量的软件方面，衡水方（泰华集团）将派出优秀管理团队、骨干教师主力入驻，未来有望与河北衡水本部实现资源共享、学生同步练习等，获取顶级核心优势。
现实更多了一份惊喜，这所衡水中学焦作分校计划今年9月正式招生，招生规模4000人，可以针对性地解决郑州、焦作为中心的大豫北甚至整个河南名校奇缺的痛点。
不难理解，衡水中学这样的超级王炸，必将裂变其区域价值，成为数千万人的梦想之地。
相应于此，主政者当然再三选择精心布局，衡水中学的落地之处，也是必然相当讲究。
一定有人会问，河南这么大，衡中的落地为何不选择郑州？既然落地焦作，为何没有选择焦作老城区？
2
衡中选址，意义非凡首先需要明确一个观点，城市扩张的过程中，顶级教育资源的跟进才是制胜法宝。
所有城市扩张新区的过程中，最棘手的问题永远是配套和资源。
而在商业、医疗、教育等诸多资源中，人们最无法忍受的则是教育资源的缺失。
于是乎，你可以看到，郑州各大新区中，比如北龙湖和绿博，政府和开发商在解决教育资源配套这个问题上，都使出了浑身解数。
你还可以看到，在郑开同城过程中，开封把河大率先搬到了新区，为的就是用顶级的教育资源拉动城市板块发展。
那么在焦作，同样如此。
焦作在“南移东扩”的发展趋势上，势必会将顶级的优质教育资源落地在东扩轴线上，人民路便是一个绝佳之选。
另一方面，焦作的好学校已经集中在老城区山阳区和解放区，而东扩重要战略之地马村区的优质教育资源更为稀缺。
从优质教育资源均衡分布的角度来看，衡水中学只能优先选择马村区等新区。
其实归结起来就是两点，衡中落地河南，一方面要考量推进城市发展，另一方面要考量教育资源均衡分布。
所以，落地焦作，而不是落地已经有着优质教育资源的郑州，也很容易理解了。
尤其是当河南省最新发布的十四五发展纲要中提出，加快推进郑州大都市圈，加快推进郑焦融合时。
也许人们这才恍然意识到，原来衡水中学选址的背后出发点，早已超出了普通人配套资源的浅层理解了。
3
衡中落地直接受益者建业第五代宽厅新品
衡水志臻中学的具体位置处在焦作市正东，人民路北侧。如下图三个地块中“地块一”所示。
示意图（源自网络）学校东侧还规划有两块居住用地，均是河南本土龙头房企建业的地块。
目前建业在“地块三”上已经开发了建业第五代宽厅新品——建业书香院子。
不得不佩服，建业拿地的眼光。
不得不羡慕，紧邻衡中的建业楼盘。
同时又不禁要问，能够收获如此优质资源的，为何是建业？
答案并不难想，甚至可以说是情理之中。
谁都知道，建业29年深耕河南20余城，先后开发500+个项目服务150万家庭，早已屹立河南房企综合实力一哥的C位。
“让河南人民过上好生活”的一句话，其背后是建业多年打造的软硬实力。
物业、科技、君邻会、智造、教育、农业、旅游、金融、文旅、酒店、足球、商业、地产13大板块合作发力，做到了人无我有、人有我优。
单单以下几个亮点，就足以让房产价值质变提升。
成立于1994年的建业物业，是国家一级资质物业管理公司，多次荣获“全国物业管理优秀住宅小区”、“全国物业管理示范住宅小区”等行业最高荣誉。这样的物业，住着放心，用着舒心，小到硬件维修软件服务，大到老人就医孩子照顾。
成立于1996年的建业教育，其旗下的双语幼儿园小哈弗教育集团，是河南顶级规模的幼教机构。这样一个精品幼教品牌，岂是金钱可以买来的。
建业农业下属的绿色基地，可以提供精品鲜花、无公害蔬菜、瓜果配送等服务。从许昌鄢陵的5000亩基地，到焦作武陟2500亩的四方城，业主都可以真正乐享健康绿色的生活。
毫不奇怪，建业的房子，兼具软硬件优势，其二手房房价房租高人一头，其保值增值总是第一梯队。
郑州如此，焦作等十八地市也是如此。
早在2005年，建业就入驻焦作，其首个项目建业森林半岛，荣获了“焦作和谐人居奖”、“焦作城市建设标志楼盘”等众多荣誉，16年后依然是焦作新区口碑、房价、房租俱佳的一线小区。
16年深耕焦作、24盘星光闪耀，建业品牌实力，焦作路人皆知。
当下的新区核心，衡水中学强强联合建业集团，当然是题中应有之义。
不辜负土地，不辜负衡中的顶级资源，建业更是将自己沉淀多年的开发经验汇集于此，全力打造了第五代宽厅作品。
本次的书香院子，再次升级的物业、内部配建的社区幼儿园、绿色基地直供的蔬菜水果自不必说，第五代宽厅新品的亮相更让人惊艳。
其主力户型在95平到139平之间，均为大面宽、大宽厅、大宽境，基本都是三开间或四开间朝南，户户方正通透，其采光性、通风性足以让居者大呼过瘾。
建业书香院子户型图（左右滑动）106亩的方正地块，不到2.2的尊贵容积率，每家每户更宽绰的空间、更多温暖的阳光、更多温柔的春风，这才是真正的健康生活宜居大宅。
建业书香院子鸟瞰效果图远不止于此，放眼更大的空间更长的时间，书香院子这场好戏才刚刚开始。
4
家门口400亩的湿地公园好戏才刚刚开始
郑州大都市圈加速速扩张之下下，焦作城运腾飞在即。
半小时城铁直通郑州火车站，一小时自驾直达北龙湖，成为焦作新区独有的优势，郑州的TOP红利，可以一笑倾城。
更实在的是，2017年7月，焦作市被国务院定义为区域中心城市，此前，河南地市中只有洛阳才被称为区域中心城市。相应于此，焦作中心城区的发展主轴为“东扩南移”。
焦东新区堪当龙头之位，书香院子恰在点睛之地，各色顶级资源纷至沓来。
项目区位图北临万达广场及奥特莱斯，出门几分钟，就可低价抢购全球大牌，一个万达，就是一个新中心，一个奥特莱斯，就是一个购物天堂，二者交汇，繁华之极。
南邻盛业100及鸿运国际商城等，后者占地1000亩，建面超100万方，是整个“豫西北、晋东南”最大的一站式购物中心。
东侧就是国家二级市场——万邦农副产品物流园，占地400亩。万邦对面正是国家“十四五”规划的重点项目京东物流园，枢纽之位价值非凡。
最让人心动的是，项目门前东西贯通了一条景观河，一线河景尽收眼底。
该水系西连城东公园，东通城市湿地公园。其中的城东公园，占地达400亩，景观湖、绕湖跑道、室外运动场所及室内健身场所等一应俱全，绿色健康生活伸手可及抬腿即得。
城东公园实景图谁都理解，典型的北方城市，湖景水系公园可谓极度稀缺的价值之王。
郑州的北龙湖，极大丰富的水系、独孤求败的配套，顶级战略的定位，决定了其河南第一的价值高地。
焦作的龙源湖，当初的城市边界地，单凭先人一步的湖景公园，二十多年不断投入改造追加，树木花草小品园林连续升级，成为焦作公认的头部区域。
16年建业在龙源湖主刀的森林半岛，给业主带来了丰厚的回报，无论自住还是投资，成为焦作无人不知的神盘。
不难想象，本次的书香院子，家门口的400亩湿地公园，当然是难以复制的加分项，未来价值空间不可小视。
房产终极价值，大道至简。
单单一个衡水中学，其红利就可压倒一切。
赢在起跑线上，再苦不能苦孩子，早已是众多家庭的头号战略。
偌大一个河南，无论郑州焦作还是其他地市，就读如此顶级的名校，都是众多有识家庭梦寐以求的机会。
此处的衡水中学，又遇到了房企一哥的建业，顶级物业之外，更有惊艳的第五代宽厅新品，大气宜居，舍我取谁？
人生两大痛点，上名校、住好房，可在此轻松解决。
未来而言。
黄河流域生态保护和高质量发展，已上升为重大国家战略（2019年9月18日，习近平总书记在郑州召开相应座谈会并发表重要讲话）。
黄河战略中，定位于国家中心城市的郑州，当然是超级发力点。
郑州大都市区推进之际，焦作自然享有特别的机遇和红利：一是半小时城铁直达郑州老中心城区火车站，一小时直通郑州新城运龙头北龙湖，其余城市无可匹敌；二是焦作东扩南移，主动融入郑州，二者加速无缝衔接。
郑焦融合大势之下，焦东新区的核心，尽享两城红利，可以辐射大豫北乃至整个大河南。
不久之后，郑州大都市红利充分辐射，衡水中学华山论剑，万达奥特莱斯、湖景公园、道路交通不断熟化，这个区域的综合价值自然一飞冲天。
以此而言，此时此地的建业书香院子，占城东发展龙头之位，更有家门口的超级名校和湖景公园，对于河南一省数千万人乃至于上亿人而言，都是独此一处的王炸机会。
原标题：《一本上线率92%的河北衡中，值得河南家长去凑热闹吗？》