头部房企纷纷瞄准这件事，对你买房有啥影响？
以下文章来源于成都商报房产发布 ，作者陈齐美
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越来越多房企开始瞄准房屋租售业务。
1月26日，龙湖在集团年会上官宣了两个新航道：房屋租售、房屋装修，品牌名为塘鹅。在同一天，万科官宣，万物云旗下“朴邻”与“为家”两个品牌正式融合升级，推出全新品牌“朴邻租房”。3天之后，碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”。
去年8月，贝壳在美国上市，时间到了今年1月26日，贝壳收盘市值达到834.58亿美元，远超碧桂园、万科、恒大等地产龙头开发商的市值。贝壳的上市，如同一剂催化剂。
去年底，恒大旗下恒房通更名房车宝，联合全国152家中介机构重组成立房车宝集团。随后房车宝集团举行发布会，旗下房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台同时亮相。
龙湖的动作同样很快。
在塘鹅业务官宣之后，龙湖选择了在成都作为重点试点城市，最近两个月，几乎每周都有几家塘鹅租售门店开业，获取门店数量超过百家。4月3日，龙湖在成都龙湖·三千里落地了全国首家旗舰店。
龙湖塘鹅租售门店头部房企租售业务其实一直都存在，这一次，多家都选择将其从物业服务中独立出来。
除了房企，互联网头部企业也加入其中。去年，易居与阿里巴巴宣布建立战略合作关系，共同打造房地产交易平台，天猫好房横空出世；京东正式上线了京东房产，苏宁与乐居牵手，力争将“流量型电商”与“交易型电商”做到融合。
互联网头部企业打造房产交易平台
为什么越来越多的企业瞄准租售业务？业内对此有着颇为丰富的解读。从房企的角度来看，“苦渠道久矣”被视作是其中的重要原因。
以恒大为例，从房车宝的线上线下的几个动作来看，通过平台推出优惠政策，拉拢经纪人。这被恒大看做是在房产中介市场和汽车市场的重大布局。
从市场角度来看，存量房的巨大市场正在逐日凸显。
有数据显示，全球已经有60多个城市的二手房成交量超过新房，其中，北上广深二手房成交占比达到70%，而成都则突破了40%。
各大房企此前的物业租售也在数据端有着良好的表现。比如碧桂园租售中心2020年中期收入就达到了6430万元。龙湖在全国已经布局了超过百家门店，2020年交易市值突破100亿元。据平安证券预计，到2024年全国房产交易总额、经纪服务佣金收入将达30.7万亿元、5078亿元，市场未来空间充满想象。
瞄准租售业务的这些企业，事实上还有自身的优势能对其赋能。
比如阿里、京东等互联网企业，自身有着巨大的流量，流量变现，被视作是未来的趋势。相较之下，传统房企的优势则更接地气。以塘鹅为例，从物业服务独立而来，塘鹅租售在龙湖智慧服务扎根的社区中，有着良好的群众基础，比传统中介更了解居民和社区，是塘鹅的先天的优势；另一方面，中介行业实际上是一个对于资源有着较高要求的行业，而龙湖在地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务等多航道的表现，都能对其赋能，正因如此，塘鹅提出了“一站式全生命周期固定资产管理服务”。
龙湖塘鹅租售这些新杀入租售行业的企业和链家这种传统房屋中介有什么区别呢？
从当下的表现来看，互联网行业主要选择了与传统行业的联手，着力在线上流量的转化；恒大选择与中介机构的合作，则主要在于平台的打造并实现线下的导流，两者似乎都在对标贝壳。
包括塘鹅在内的租售中心，则是有别于此的另一种模式。生长于物业土壤的租售中心，通过物业在社区空间里长期的服务，相较传统物业，不仅更加熟悉房源的前生今世，同时与客户间也存在天然的粘性，便于满足客户的真实需求。
随着新的需求不断衍生，租售中心也不再局限于社区之内。譬如前文所提及的塘鹅租售，便通过门店的网格化布局走出社区，业务方向也从单纯承接业主资产保值、增值需求以及销售龙湖物业，转向更丰富的市场。
企业端的战略是出于发展前景的考量，而消费者真正关心的是后期对于行业的影响。关于中介行业，此前关注颇多的是服务的良莠不齐。“吃差价”、“假房源”、“中介跑路”的事件在这个鱼龙混杂的行业中时有发生，这些也都是社会新闻讨论的热门话题。
对此，发哥也走上街头采访人们对于中介的看法和最直接的需求。
在这次街采中，发哥发现，多数人都有和中介打过交道，显然，市场需要中介，但消费者对于中介还是有更高的期许。
从链家提出安心服务承诺，到贝壳通过平台化让整个行业更加透明，再到互联网巨头和头部房企先后加入其中，展开了激烈的行业竞争……一路走下来，站在风口的租售行业正在逐步规范化。
多家头部企业瞄准租售行业发力，有的是出于资本的考量，也有的是从企业全面布局的思考，但在激烈的竞争中，百花齐放或许催生出市场从消费者服务端的真正较量，推动行业向更加规范、透明迈进。
来源：成都商报房产发布
原标题：《头部房企纷纷瞄准这件事，对你买房有啥影响？》